Дело № 2-388/2019

33RS0012-01-2019-000288-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартира была в аварийном состоянии, отсутствовали стены межу кухней и санузлом, между котельной и холодной комнатой. Площади холодной комнаты и террасы не были включены в общую площадь квартиры. При проведении ремонтных работ конфигурация и несущие стены дома не изменились, была утеплена холодная комната и терраса, изменено место входа в террасу, на месте прежнего входа обустроен санузел, холодная комната преобразована в кухню. Из помещений, где находились санузел и кухня, сделали спальную комнату, входную дверь установили на месте окна в коридоре, тем самым закрыв вход с улицы в холодную комнату и обустроив вход в квартиру из общего коридора. В результате переустройства в квартире увеличилась жилая и общая отопительная площадь. При обращении в МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого многоквартирного дома ей было отказано, так как фактически реконструкция многоквартирного жилого дома уже была произведена без разрешения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности ФИО2, требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик представил в суд ходатайство с просьбой принять решение на усмотрение суда, указав, что 02.04.2019 в МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района» поступило заявление от ФИО1 с просьбой узаконить реконструкцию с перепланировкой жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управлением 05.04.2019 подготовлен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку на момент обращения в Управление истцом уже была проведена реконструкция с перепланировкой жилого помещения и ей было предложено в соответствии с действующим законодательством обратиться в суд.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении № 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 17.04.2008 ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., и земельного участка, площадью 307 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.04.2008 №, №. 

Согласно техническому плану помещения, по состоянию на 17.04.2019, указанная квартира имеет общую площадь 59,2 кв.м.

Из технического заключения ООО 

<

данные изъяты> № о техническом состоянии конструкций части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что обследуемая часть помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: жилой блок расположен на отдельном земельном участке, и имеет обособленный выход на территорию общего пользования, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет возможность эксплуатироваться автономно и предназначен для проживания одной семьи. По объемно-планировочному и конструктивному решению жилые блоки данного здания не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций и нет общего технологического оборудования. Отклонений от строительных норм, дефектов и повреждений строительных конструкций обследованных помещений 

<

адрес>, угрожающих жизни и здоровью граждан не выявлено, права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна.

В досудебном порядке истец 02.04.2019 обращалась в МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 11.04.2019 - в администрацию Кольчугинского района Владимирской области с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированной и перепланированной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответов на обращения истца МКУ «Управление архитектуры и земельных отношений Кольчугинского района» письмом от 05.04.2019 и администрация Кольчугинского района Владимирской области письмом от 22.04.2019 отказали в удовлетворении заявлений по тому основанию, что реконструкция жилого помещения фактически произведена без соответствующего разрешения и до обращения с заявлением о его выдаче. Для признания права собственности на самовольную постройку заявителю предложено обратиться в суд.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и указанное помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева