Дело № 2-970/2026

УИД № 22RS0067-01-2025-010898-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Бобко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, просит сохранить квартиру общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Техническим заключением № с выполнением следующего вида работ: в кухне поз. 2 демонтированы раковина и газовая плита (получен акт об отключении бытового газа); в ванной комнате поз. 6 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз. 7 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кухню поз. 2, жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, коридор поз. 5, ванную комнату поз. 6, туалет поз. 7, встроенный шкаф поз. 8; выполнены перегородки из гипсокартона 2 слоя с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кухню поз. 2, жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, гардероб поз. 5, совмещенный санузел поз. 6; в коридоре поз. 1, в совмещенном санузле поз. 6, в жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стен гипсокартоном; граница между кухней поз. 2 и жилой комнатой поз. 3 определена условно; в кухне поз. 2 установлена раковина; в совмещенном санузле поз. 6 установлены унитаз, раковина и ванна, выполнена обшивка стен; в кухне поз. 2 и жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стояков отопления.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения благоустройства истцом были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Техническим заключением № (план квартиры до перепланировки и переустройства приведен в Приложении №; план квартиры после перепланировки и переустройства приведен в Приложении №): в кухне поз. 2 демонтированы раковина и газовая плита (получен акт об отключении бытового газа); в ванной комнате поз. 6 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз. 7 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кухню поз. 2, жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, коридор поз. 5, ванную комнату поз. 6, туалет поз. 7, встроенный шкаф поз. 8; выполнены перегородки из гипсокартона 2 слоя с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, кухню поз. 2, жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, гардероб поз. 5, совмещенный санузел поз. 6; в коридоре поз. 1, в совмещенном санузле поз. 6, в жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стен гипсокартоном; граница между кухней поз. 2 и жилой комнатой поз. 3 определена условно; в кухне поз. 2 установлена раковина; в совмещенном санузле поз. 6 установлены унитаз, раковина и ванна, выполнена обшивка стен; в кухне поз. 2 и жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стояков отопления.

В результате чего, общая площадь квартиры составила 53,4 кв.м., в соответствии с Техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2025 года истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако, согласно постановления Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры.

Согласно технического заключения № местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Оборудование совмещенного санузла (за счет объединения площади туалета, ванной комнаты и коридора) и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п. 7.20, так как он расположен над нежилыми помещениями (туалет, ванная комната, коридор) квартиры этажом ниже. Так как квартира газифицирована, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой не является нарушением Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня-зона приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом). Также получен акт об отключении бытового газа ОАО «Алтайкрайгазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, установлена заглушка (приложение №). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Истцом ФИО1 в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.2 демонтированы раковина и газовая плита (получен акт об отключении бытового газа); в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз.7 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.2, жилые комнаты поз.3 и поз.4, коридор поз.5, ванную комнату поз.6, туалет поз.7, встроенный шкаф поз.8; выполнены перегородки из гипсокартона 2 слоя с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.2, жилые комнаты поз.3 и поз.4, гардероб поз.5, совмещенный санузел поз.6; в коридоре поз.1, в совмещенном санузле поз.6, в жилой комнате поз.4 выполнена обшивка стен гипсокартоном; граница между кухней поз.2 и жилой комнатой поз.3 определена условно; в кухне поз.2 установлена раковина; в совмещенном санузле поз.6 установлены унитаз, раковина и ванна, выполнена обшивка стен; в кухне поз. 2 и жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стояков отопления.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие степы дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующей разводкой водоснабжения квартиры.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой канализации квартиры.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями CП 30.13330.2020.

В жилых комнатах и кухне имеется естественное освещение через оконные проемы. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни составляет не менее чем 1:8, что соответствует требованиям п.7.12, 7.13 СП 54.13330.2022.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые окопные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением гидроизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.

Оборудование совмещенного санузла (за счет объединения площади туалета, ванной комнаты и коридора) и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как он расположен над нежилыми помещениями (туалет, ванная комната, коридор) квартиры этажом ниже.

Увеличение площади кухни (за счет площади части коридора) и ее размещение па данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.21, п.24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, так как она расположена над нежилыми помещениями (кухня, коридор) нижерасположенной квартиры.

Так как квартира газифицирована, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой не является нарушением Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (кухня - зона приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом). Также получен акт об отключении бытового газа ОАО «Алтайкрайгазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, установлена заглушка.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 34,2 кв.м. до 30,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 54,8 кв.м. до 53,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая - 30,4 кв.м., площадь балкона 0,6 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Выводы, изложенные в указанном техническом заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы указанные лица не заявляли.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании того, что работы по переустройству и перепланировке фактически выполнены и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади истца.

При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные переустройство и перепланировка не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненное с целью повышения благоустройства квартиры переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Не привели к нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению противопожарных устройств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> края, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими характеристиками согласно технического паспорта на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю №:

- в кухне поз.2 демонтированы раковина и газовая плита (получен акт об отключении бытового газа);

- в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.2, жилые комнаты поз.3 и поз.4, коридор поз.5, ванную комнату поз.6, туалет поз.7, встроенный шкаф поз.8;

- выполнены перегородки из гипсокартона 2 слоя с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.2, жилые комнаты поз.3 и поз.4, гардероб поз.5, совмещенный санузел поз.6;

- в коридоре поз.1, в совмещенном санузле поз.6, в жилой комнате поз.4 выполнена обшивка стен гипсокартоном;

- граница между кухней поз.2 и жилой комнатой поз.3 определена условно;

- в кухне поз.2 установлена раковина;

- в совмещенном санузле поз.6 установлены унитаз, раковина и ванна, выполнена обшивка стен;

- в кухне поз. 2 и жилой комнате поз. 4 выполнена обшивка стояков отопления.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 34,2 кв.м. до 30,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 54,8 кв.м. до 53,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая - 30,4 кв.м., площадь балкона 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.