Дело № 2-2352/2024

УИД 61RS0022-01-2024-000697-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 23.05.2024 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо КУИ г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей полезной площадью 86.2 кв.м., расположенной на первом этаже дома лит. «А» на основании договора купли-продажи от 29.09.2023 года. Для улучшения жилищно-бытовых условий, за свои средства ФИО1 произвела реконструкцию данного жилого помещения. По данным ППЕ «РОСКАДАСТР» после выполненной реконструкции жилая площадь квартиры № составляет 49,2 кв.м., общая - 86.2кв.м. Земельный участок кадастровый № площадью 1958 кв.м, с элементами озеленения и благоустройства на котором расположен многоквартирный дом предназначен для использования в целях эксплуатации данного муниципального многоквартирного жилого дома. Согласно технического заключения №21 от 13.12,2023 года эксперта ФИО10 выполненные реконструкция и перепланировка квартиры не ухудшают состояния основных несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы других лиц. Собственники квартир расположенных в данном многоквартирном доме не возражают относительно сохранения возведенных пристроек в пределах границ земельного участка и сохранении квартиры № ФИО1 обратились в Администрацию г.Таганрога с заявлением о согласовании сохранения самовольно выполненной реконструкции перепланировки квартиры, но так как она не обращались за разрешением на реконструкцию квартиры, квартира считается самовольно реконструированной и местное самоуправление согласно решения исх, №60,03.1/5103 от 23.11.2023 года отказало в данном согласовании и сохранении выполненной перепланировки и реконструкции по причине отсутствия у администрации г.Таганрога права сохранять самовольно выполненную реконструкцию.

Истец просил сохранить квартиру № общей полезной площадью 86.2 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома лит. «А» по 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Таганрога и представитель 3-го лица КУИ г.Таганрога, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 29.09.2023г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. (л.д. 101-104)

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет с общей площадью 41,6 кв.м. (л.д.101).

По данным технического паспорта по состоянию на 12.10.2023г. ( л.д.15-19) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 86,2 кв.м.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истец своими силами и за собственные средства произвел переустройство квартиры № истцом были проведены следующие работы: демонтированы и возведены ненесущие перегородки между помещениями, расположенными на первом этаже; возведены помещения, составляющие второй этаж, общей площадью 45,20 кв.м. Изменения внесены в технический паспорт.

Указанное переоборудование в квартире истца выполнено в соответствии с требованиями законодательства. 

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения реконструированного жилого дома (в части квартиры №) расположенного по адресу: 

<

...>, письмом № 60.03.1/5103 от 23.11.2023г. истцу было отказано в сохранении самовольно реконструированного объекта.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертизы № 1000-045 от 13.12.2023г. выполненному ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки»: На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей, с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, установлено, что жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует: № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена как исправное, работоспособное состояние. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, после выполненных перепланировки и реконструкции. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения - квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполненных перепланировки и реконструкции. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами. 

Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В материалах дела имеется копия протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым принято решение о сохранении квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. (л.д.78), в том числе КУИ г.Таганрога. Также суду представлены копии бюллетеней. Кроме того, получено согласие нанимателя квартиры № ФИО6, котоая находится в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного перепланировки и реконтсрукции квартиры установленным требованиям, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. ( согласно техпаспорту от 12.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2024 года.