Дело № 2-666/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Кореньковой А.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1,

истца ФИО2, представителя истца адвоката Позднякова А.Ю. (ордер № от 18.11.2019 л.д. 79), ответчика ФИО3, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении.

Требования мотивированы следующим: Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Снежинска от 05.06.2017, брак между сторонами прекращен.

Спорная квартира находится в собственности истца на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2013.

Поскольку в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника, последний имеет новую семью, которая также зарегистрирована в спорной квартире, истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования спорной жилой площадью и выселить её из спорной квартиры. (л.д.4-6)

Истец и его представитель Поздняков А.Ю. (ордер № от 18.11.2019 л.д. 79) исковые требования поддержали в полном объеме. 

Истец в судебном заседании пояснил, что в настоящее время в спорной квартире кроме истца, зарегистрированы: его бывшая супруга, дети от первого брака, супруга от второго брака и сын последней. 

Ответчик ФИО3, после расторжения брака, забрав детей, выехала из квартиры, забрав свои вещи. В настоящее время ответчик не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, просит признать ответчицу утратившей право пользования жильем и выселить её. В отношении детей требований о признании их утратившими права пользования жилым помещением и выселении не заявляет.

Ответчик ФИО3 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования истца не признали, ссылаясь на то, что у ответчика не имеется никакого жилого помещения, ни на праве собственности, ни на праве социального найма, просит отказать истцу в удовлетворении требований. Ответчику необходимо время для решения вопросов, связанных с приобретением жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела, стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 86)

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Снежинска от 05.06.2017 брак расторгнут (л.д. 13-14) 

11 апреля 2013 года между ФИО2 и 

<

данные изъяты> заключен кредитный договор на сумму 2 074 500,77 рублей для приобретения жилого помещения. (л.д. 32)

Тогда же, 11.04.2013 между ФИО2 и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого (п. 3.1 договора) ФИО2 предоставлялся целевой жилищный заем 712 367,22 руб. для первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры, и погашения обязательств перед кредитором – 

<

данные изъяты>».(л.д. 30)

15.05.2013 между ФИО2 (Покупатель) и Х.И.А. (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 51,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50)

Согласно условий данного договора, стоимость недвижимого имущества составила 2 786 867, 99 рублей из которых 712 367,22 руб. являются средствами целевого жилищного займа, предоставляемыми Федеральным государственным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", а 2 074 500,77 руб. - кредитные средства, предоставляемые 

<

данные изъяты> (договор л. 50-51).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2013 ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 51,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. (л.д. 9)

Спорная квартира была приобретена ФИО2 в рамках реализации программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответчик в судебном заседании не отрицала, что единоличным собственником спорной квартиры является её бывший супруг. 

По сведениям отдела по миграции ОМВД России по ЗАТО г. Снежинск и по квартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние дети А-вых: А.А._1, А.А._2; супруга истца от второго брака А.Р.В. и несовершеннолетний сын последней З.И.С. (л.д. 10,26, 54), 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования указанным жилым помещением у ответчика.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик, в связи с расторжением брака, выездом на другое место жительства и иными, указанными выше обстоятельствами, перестала являться членом семьи истца, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и собственником отсутствует. Будучи вселенной собственником жилого помещения в квартиру, ответчик имела право пользования жилым помещением, однако после выезда из квартиры право пользования у нее не сохраняется.

Поскольку закон связывает вопрос о прекращении права пользования жилым помещением именно с тем, что оно необходимо собственнику для личного пользования, то при установлении данного факта, само по себе наличие либо отсутствие у ответчика другого жилого помещения, юридического значения для разрешения спора не имеет.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> что, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Из буквального толкования п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что права собственника в отношении принадлежащего ему имуществом ограничено, если они противоречат закону и нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, что согласуется, в том числе с положениями п. 3 ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; гарантии прав бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключает необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Согласно ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости (п. 15).

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Из части 5 статьи 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

В судебном заседании стороны достигли соглашения по вопросу сохранения за ответчиком ФИО3 право пользования квартирой № дома № по 

<

адрес>, сроком на шесть месяцев, в связи с чем, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст.31 ч.4 ЖК РФ, сохранив за ФИО3 право пользования спорной квартирой сроком на шесть месяцев. Срок установлен судом с учетом баланса интересов обеих сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок по 19.05.2020.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий Т.В. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.