УИД: 42RS0017-01-2020-000326-47

Дело № 2-272/2020

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 мая 2020 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Кравец Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «РОСБАНК» ФИО2, действующая на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., обратилась с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № ..... от 29.06.2017 по состоянию на 30.09.2019 в размере 1 112 292 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 051 266 рублей 43 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 61 025 рублей 57 коп., а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора № ..... от 29.06.2017 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 16% за период с 01.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый (или условный) ....., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 701 600 рублей; взыскать сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 29.06.2017 между Банком «Левобережный» (ПАО) (далее - Банк) и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № ..... (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме 1 100 000 рублей, сроком на 182 месяца, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 12% годовых, а в случае прекращения страхования, предусмотренного Кредитным договором, процентная ставка увеличивается на 4%. На дату подачи искового заявления, страхование прекращено, соответственно процентная ставка составляет 16% годовых.

Кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ......

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Ответчик приобрел недвижимое имущество, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 29.06.2017.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного Кредитного договора является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное и имущественное страхование.

Залог квартиры оформлен закладной.

16.08.2017 между Банком и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной № ....., согласно которому Банк передал права по закладной, удостоверяющие: право требования по Кредитному договору к ФИО1; право залога на недвижимое имущество по адресу: ......

Таким образом, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

01.06.2019 была произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019, передаточным актом.

Таким образом, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена. Правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» является ПАО РОСБАНК.

Начиная с марта 2019 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса ст. 50, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, а также условий Закладной, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени.

В соответствии с п.п. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

19.04.2019 истец направил ответчику письмо-требование: исх. ..... о досрочном возврате кредита. Направление письма-требования подтверждается списком внутренней корреспонденции.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 30.09.2019 составляет 1 112 292 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 051 266 рублей 43 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 61 025 рублей 57 коп.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом № ..... от 01.10.2019, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 127 000 рублей

Таким образом, 80% от рыночной стоимости будет составлять 1701600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «РОСБАНК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ..... сроком по ....., исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № ..... от 29.06.2017 по состоянию на 30.09.2019 в размере 1 112 292 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 051 266 рублей 43 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 61 025 рублей 57 коп., а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора № ..... от 29.06.2017 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 16% за период с 01.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый (или условный) ....., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 701 600 рублей; взыскать сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в суд почтовым отделением по истечении срока хранения (л.д. 92, 102, 105, 108), ответчиком суду не представлены сведения о причинах неявки в суд, не направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

П. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Тот факт, что судебное извещение о рассмотрении дела вручено ответчику не было и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о невыполнении судом требований ст. 113 ГПК РФ, а свидетельствует о том, что лицо не воспользовалось своим правом на получение извещений. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с места регистрации с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова. На основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя».

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 29.06.2017 между Банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит в сумме 1 100 000 рублей под 12% годовых на срок 182 месяца. А в случае прекращения страхования, предусмотренного кредитным договором, процентная ставка увеличивается на 4%. На дату подачи искового заявления, страхование прекращено, соответственно процентная ставка составляет 16% годовых. Ответчик в соответствии с кредитным договором обязалась возвратить сумму кредита, а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. Банк полностью выполнил свои обязательства – предоставил кредит ФИО1, однако взятые на себя по кредитному договору обязанности ответчиком выполнены не в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с кредитным договором № ..... от 29.06.2017 кредитор обязуется предоставить заемщику ФИО1 кредит в сумме 1 100 000 рублей под 12% годовых, целевое использование кредита: приобретение квартиры по адресу: Россия, ....., на срок 182 месяца. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 31-35).

Денежные средства в размере 1 100 000 рублей ответчиком ФИО1 получены, в соответствии с условиями кредитного договора в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в банке (л.д. 31 оборот).

ФИО1 в соответствии с условиями заключенного с ней кредитного договора (п. 4) обязалась производить возврат кредита, а также процентов за пользование кредитными денежными средствами ежемесячными аннуитетными платежами (л.д. 32).

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени (л.д. 34).

В соответствии с п.п. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней (л.д. 33 оборот).

Ответчик приобрела недвижимое имущество - квартиру по адресу: ....., что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 29.06.2017 (л.д. 48-52).

Ответчик с марта 2019 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается справкой о состоянии вклада (л.д. 29 оборот).

Из представленного расчета по состоянию на 30.09.2019 задолженность ответчика по кредитному договору составляет: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 051 266 рублей 43 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом 61 025 рублей 57 коп. Итого по всем видам задолженностей: 1 112 292 рубля. 

В адрес ФИО1 Банком 19.04.2019 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, обращении взыскания на предмет залога (л.д. 29), что следует из списка отправляемой банком корреспонденции (л.д. 53-54).

Однако задолженность ответчик не погасила до настоящего времени.

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом. 

Суд, проверив расчет истца, доверяет расчету задолженности по кредитному договору, представленному стороной истца, находит его соответствующим условиям договора и считает необходимым удовлетворить требования банка в заявленном объеме. 

Ответчиком размер задолженности по договору не оспорен.

Итого по всем видам задолженностей долг ФИО1 составляет 1 112 292 рубля.

Суд взыскивает задолженность в указанной сумме с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора № ..... от 29.06.2017 на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 16% за период с 01.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора (в зависимости от того, что наступит раньше) на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

Суд считает, что в связи с удовлетворением денежного требования истца к ответчику, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество. 

Согласно отчету ООО «.....» № ..... от 01.10.2019 рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет 2 127 000 рублей (л.д. 5-28). 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 701 600 рублей (2 127 000 рублей х 80%).

Оценка стоимости данного заложенного имущества в размере 2 127 000 рублей, не оспорена.

Стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, соответствует характеру и степени нарушения основного обязательства, размеру задолженности по договору. Поэтому требования Банка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Ответчик не представил своих возражений относительно заявленных требований, в том числе по определению начальной продажной цены заложенного имущества. 

16.08.2017 между Банком и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной № ....., согласно которому Банк передал права по закладной, удостоверяющие: право требования по Кредитному договору к ФИО1; право залога на недвижимое имущество по адресу: ......

Таким образом, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

01.06.2019 была произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019, передаточным актом.

Таким образом, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена. Правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» является ПАО РОСБАНК (л.д. 30 оборот, 55-68).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенной части иска. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Понесенные судебные расходы должны подтверждаться документами.

Суду предоставлены: платежное поручение от 21.05.2020 о перечислении истцом 16 800 руб. в счет оплаты представительских услуг за представление интересов Банка по Договору от 29.12.2017; платежное поручение от 18.11.2019 об оплате истцом 4 500 руб. - стоимости услуг по оценке недвижимого имущества, копия платежного поручения от 03.10.2019 на сумму 19 761,46 руб. об оплате государственной пошлины.

Учитывая, что материальные требования истца удовлетворены полностью, стоимость госпошлины подлежит взысканию в полном объеме – 19761,46 руб. ((1 112 292 – 1 000 000) * 0,5%+ 13 200 + 6 000 – требования не подлежащие оценке), требования о взыскании стоимости услуг по оценке недвижимости частично, в размере 4 500 руб., поскольку услуги были оплачены именно в этом размере.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – Постановления №1) в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Пункт 12 Постановления N 1 указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления №1).

При решении вопроса суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, Определении от 22.03.2011 N 361-О-О. 

Согласно Договору об оказании юридических услуг от 29.12.2017 б/н ООО «Сибирь Право» и АО «КБ ДельтаКредит» заключили договор на оказание юридических услуг для целей представления интересов и защиты прав Заказчика. П. 2.1.1 Приложения №1 к Договору за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и/или обращения взыскания на предмет залога в первой инстанции вознаграждение составляет 24 00 руб., 16 800 руб., из которых выплачивается после принятия дела к производству суда. В Договоре не указано, что именно входит в понятие «ведение дела». Однако, исходя из положений Договора, доверенностей и Приложения №1 усматривается, что интересы Заказчика представляются с момента подготовки процессуальных документов и до окончания исполнительного производства. (л.д.39-47).

Исковое заявление было оставлено судом без движения по причине неисполнения требований к его приложениям в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Представитель истца участвовала в одном судебном заседании.

Таким образом, суд находит разумными, обоснованными и подтвержденными расходы истца на услуги представителя в размере 3 000 руб. за оформление и подачу иска, участие в одном судебном заседании.

Судебные расходы подлежат взысканию в размере: 3 000 руб. за услуги по представительству в суде, 4 500 руб. – стоимость услуг по оценке недвижимости и 19 761,46 руб. – возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., зарегистрированной по адресу: ..... в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК», юридический адрес: 107078, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 25.10.2002, задолженность по кредитному договору № ..... от 29.06.2017 по состоянию на 30.09.2019 в размере 1 112 292 (один миллион сто двенадцать тысяч двести девяносто два) рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 051 266 (один миллион пятьдесят одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 43 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 61 025 (шестьдесят одна тысяча двадцать пять) рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплату услуг по оценке в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, а также в возврат расходов по оплате госпошлины в размере 19 761 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 46 коп.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., зарегистрированной по адресу: ..... в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК», юридический адрес: 107078, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 25.10.2002, сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № ..... от 29.06.2017 на сумму основного долга по кредиту, из расчета годовой процентной ставки в размере 16% за период с 01.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....., кадастровый (или условный) ......

Определить способ продажи предмета залога - публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 701 600 (один миллион семьсот одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020. 

Судья И.Ю. Шерова