Дело № 2-1945/2025

55RS0004-01-2025-002188-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Бургардт М.С. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, указав, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства. 

Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 10.04.1997, заверенного у нотариуса ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 1734.

Бывший собственник ФИО3 передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № 16929.

Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной, однако в настоящее время осуществить регистрацию права на земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты> не представляется возможным по причине выезда бывшего собственника ФИО3 за пределы Российской Федерации.

С момента приобретения указанного земельного участка ФИО1 был принят в члены садоводства, ему была выдана членская книжка, он открыто владел и пользовался данным земельным участком с указанного времени, оплачивает членские взнозы от своего имени, а так же сборы на хозяйственные нужды, имущество из его владения не выбывало. 

Согласно справке СНТ «Рябинка» от 26.04.2025 следует. что ФИО1 является собственником земельного участка № 31, аллея № 1 в СНТ «Рябинка», ан текущую дату задолженности по членским взносам отсутствуют.

В течении всего срока владения земельным участком № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Из выписки из ЕГРН. истцу стало известно, что правообладателем указанного земельного никто не значится, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены. Данное обстоятельство является препятствием для приватизации земельного участка. 

В настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просил признать право собственности на земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства по договору купли-продажи от 10.04.1997, заключенному с ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Суду добавил, что в апреле 1997 года приобрел земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи и до настоящего времени имущество из его владения не выбывало. Позже в 1997 году ФИО3 выехал в Германию на постоянное место жительство.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайств не заявляли. 

Представитель третьего лица председатель СНТ «Рябинка» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что во владении истца ФИО1 находится земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства. 

Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 10.04.1997, заверенного у нотариуса ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 1734.

Договор фактически состоялся, обе стороны предполагали сделку завершенной, однако в настоящее время осуществить регистрацию права на земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты> не представляется возможным по причине выезда бывшего собственника ФИО3 за пределы Российской Федерации.

Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, не прошел государственную регистрацию, и в настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя.

В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи в отношении земельного участка № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>., заключенный 10.04.1997 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (копия сверена с оригиналом).

С видетельство № 16929 на право собственности на землю. бессрочного (постоянного) пользования землей выданное на имя ФИО3 решением Омского районного Совета народных депутатов в отношении земельного участка № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (копия сверена с оригиналом). 

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Судом установлено, что в 1997г. ФИО3 бывший владелец земельного участка выехал за пределы Российской Федерации в Германию на постоянное место жительство. 

На земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, никто не претендует, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом представлена членская книжка садовода за № 31с отметками об уплате взносов в СНТ «Рябинка».

Согласно справке СНТ «Рябинка» от 26.04.2025 следует. что ФИО1 является собственником земельного участка № 31, аллея № 1 в СНТ «Рябинка», на текущую дату задолженности по членским взносам отсутствуют.

С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры. Ему была выдана садовая книжка как члену товарищества, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же сборы на хозяйственные нужды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025 представленной ФППК «Роскадастр» по Омской области право собственности на земельный участок № 31, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО2, СНТ «Рябинка», аллея № 1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. категория земель земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – коллективные и индивидуальные сады не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 вышеуказанного Постановления указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, свидетельствует о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. право собственности на земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу Омская область, г. Омск, ФИО2 СНТ «Рябинка» участок 31 аллея 1 площадью 500 кв.м. на основании договора купли-продажи от 10.04.1997 года. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф