Дело № 2-108/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трищ П. Н.,

при секретаре Федоровой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и снятии ограничений (обременений),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что приобрел на открытых торгах в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 три земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенные в ... Поскольку при подаче документов для государственной регистрации права собственности на указанные участки, ему было отказано в регистрации в связи с наличием зарегистрированной записи об ипотеке в пользу АО «Россельхозбанк», истец просит суд снять в ЕГРН все записи ограничений и запрещений в отношении вышеуказанных земельных участков, а также зарегистрировать его право собственности на них. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.07.2016) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...

Также в судебном заседании установлено, что на данные земельные участки на основании договоров об ипотеке (залоге) земельных участков от 26 апреля 2013 г. было зарегистрировано обременение пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

Как установлено в судебном заседании, в связи с банкротством ответчика ФИО2 в ходе конкурсного производства истцом ФИО1 указанные земельные участки были приобретены на открытых торгах на основании договоров купли-продажи земельных участков ... от 24 августа 2015 г., оплата их стоимости произведена истцом полностью, земельные участки на основании актов приема-передачи от 10 октября 2015 г. переданы истцу конкурсным управляющим ФИО3 (л. д. ...). 

Конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 завершено определением Арбитражного суда Алтайского края от 07 декабря 2015 г. (л. д. ...).

В то же время из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по Алтайскому краю истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки в связи с государственной регистрацией ипотеки между ФИО2 и АО «Россельхозбанк» (л. д. ...). 

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

3. Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ипотека в отношении трех земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных в ..., подлежит прекращению, а записи о ее государственной регистрации, погашению. 

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанные земельные участки в связи со следующим.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку договоры купли-продажи земельных участков заключены истцом и конкурсным управляющим ФИО3 в письменной форме, оплата по ним произведена в полном объеме, право собственности никем из ответчиков не оспаривается, суд считает, что спор о праве на имущество отсутствует, в связи с чем исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат.

В то же время, в соответствии с ч. 3 ст. 551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью ..., имеющий кадастровый номер ..., расположенный в ...; и погасить записи о государственной регистрации ипотеки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенные в ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2017 г.

Судья П. Н. Трищ