РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой И.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2018 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, признании недвижимого имущества самовольной постройкой, обязании снести самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № №/2017 исковые требования ФИО7, Администрации г.Иркутска к ФИО3 о сносе самовольного строения удовлетворены. Суд обязал ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет снести самовольное строение: двухэтажный жилой дом, площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Иркутска, ФИО7 о признании недействительным межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи от Дата, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № №/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Решение Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № о сносе самовольного строения вступило в законную силу Дата.

В последующем, ФИО3 обжаловал вынесенные судебные акты в кассационном порядке.

Согласно сведениям, полученным с сайта Иркутского областного суда кассационная жалоба от Дата (дело № №2017) возвращена, в удовлетворении кассационной жалобы от Дата (дело № №)) отказано Дата.

После вступления судебного акта в силу, ФИО7 получила в установленном порядке исполнительный лист, который направила в ФССП с целью принудительного исполнения решения суда.

На основании ст. 202 ГПК РФ судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО8 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутск с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, где указал, что согласно выписки из ЕГРП от Дата за ФИО3 зарегистрирован жилой дом площадью 125,2 кв.м., кадастровый номер которого №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, Адрес. Дата постановки на кадастровый учет жилого дома Дата.

Согласно поступившим в адрес Правобережного ОСП г. Иркутска заявлений от ФИО3, следует, что решение суда им исполнено в полном объеме, дом площадью 81 кв.м. им снесен в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, однако доказательств, подтверждающих снос жилого дома площадью 81 кв.м., им представлены не были. Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата заявление судебного пристава-исполнителя оставлено без удовлетворения.

Очевидным является, что ФИО3 на стадии вступления в законную силу решения суда подал документы в Росреестр за регистрацией права собственности на указанное самовольное строение, поскольку решение суда о сносе указанного самовольного строения вступило в законную силу Дата.

Между тем, ФИО3 не только не исполнил решение суда, но и как стало известно, зарегистрировал право собственности на спорный объект, признанный в судебном порядке самовольной постройкой и подлежащей сносу в установленный судом срок.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО3 после вступления в силу решения суда о сносе самовольной постройки по делу № №/2017, которое не исполнено.

Объект, подлежащий сносу в рамках дела № №/2017 полностью идентичен объекту недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за ответчиком и оспаривается в настоящем деле.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Дата на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности (Запись в ЕГРН № от Дата).

Считает, что зарегистрированное право на объект, признанный в судебном порядке самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы истца, также является недействительным, и является незаконным по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 Дата. реестр №, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Иркутск, Адрес.

Земельный участок ФИО7 является смежным к земельному участку ответчика. В непосредственной близости от дома истца, в нарушение строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм ФИО3 на земельном участке возвел строение. Построенный ответчиком объект находится вплотную к границе земельного участка истца, а также без необходимых нормативных отступов от жилого дома истца, в связи с чем, ФИО7 обратилась в Октябрьский районный суд с требованием к ФИО3 о сносе (демонтаже) за счет собственных средств самовольной постройки.

На момент обращения истца в суд с требованиями о сносе самовольного строения, строительство капитального объекта на данном земельном участке не было завершено.

Требования были сформированы на основании заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата № №, согласно которому по данным визуального обследования от Дата домовладения, расположенного на участке с кадастровым №№ по адресу: г. Иркутск, Адрес, выявлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом до 1917 г. постройки Адрес снесен, а на его месте выстроен капитальный двухэтажный жилой дом, имеющий следующие характеристики: фундамент бетонный, стены из газобетонных блоков, с обшивкой сайдингом, крыша из металлочерепицы с организованным водопроводом, окна стеклопакеты, двери металлические и деревянные, имеются инженерные системы. Примерные размеры: длина 8,13 м, ширина 10 м, высота 6,6 м. Площадь застройки примерно 81 кв.м.

При рассмотрении гражданского дела в материалы дела были представлены сведения о том, что выстроенный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № №.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на самовольную постройку, что не допускается действующим законодательством. Право собственности на самовольную постройку может возникнуть только на основании решения суда. В данном случае судом принято решение о сносе самовольного строения.

Ссылаясь на п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 10 ГК РФ, полагает, что право собственности на дом зарегистрировано ответчиком в упрощенном порядке путем подачи заявления и декларации, без предоставления соответствующей градостроительной документации. При регистрации права, в обход вступившего в силу решения суда, ФИО3 злоупотребил правом.

Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что с момента государственной регистрации права собственности самовольно возведенное строение должно утратить свой статус самовольно возведенного, поскольку государственная регистрация права не подменяет собой разрешение на строительство и не отменяет действие ст. 51 ГрК РФ.

Учитывая, что требование о сносе спорной самовольной постройки было рассмотрено судом в другом деле, регистрация права собственности осуществлена закономерно, запись о праве собственности ФИО3 на самовольную постройку в ЕГРН не законна.

Объект недвижимого имущества - здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., адрес: Адрес, кадастровый №, является самовольной постройкой и подлежит сносу в установленном действующим законодательством порядке.

Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации №№ от Дата; признать объект недвижимого имущества - здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., адрес: Адрес, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой и обязать ФИО3 за счет собственных средств снести самовольное строение в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Представитель Администрации г.Иркутска ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата, поддержала представленный в суд отзыв с учетом проведенной судебной экспертизы. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО10, действующая на основании доверенности от Дата, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать, обосновала свою правовую позицию по делу.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № №/2017, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно п. п. 1 - 4 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, Постановления Мэра г.Иркутска от 27.12.2010 № №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 538 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, Адрес, находится в собственности ФИО3, о чем в ЕГРП Дата сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от Дата, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО11 Дата, зарегистрированного в БТИ Администрации г.Иркутска Дата № №, заочного решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, соглашения от Дата, ФИО3 принадлежал жилой 1-этажный дом, общей площадью 23 кв.м., инв. № №, лит. А, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Адрес.

По сведениям ЕГРН за ФИО3 Дата зарегистрировано право собственности на 2-этажный жилой дом, площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Адрес, на основании Постановления Мэра г.Иркутска от Дата № №, договора купли-продажи земельного участка от Дата. 

Дата Октябрьским районным судом г.Иркутска вынесено решение по гражданскому делу №/2017 по иску ФИО7 к ФИО3 о сносе самовольного строения, иску Администрации г. Иркутска к ФИО3 о сносе самовольного строения, иску ФИО3 к Администрации г. Иркутска, ФИО7 о признании недействительным межевого дела, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Исковые требования ФИО7, Администрации г. Иркутска удовлетворены. Суд обязал ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет снести самовольное строение: двухэтажный жилой дом, площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым №№.

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Иркутска, ФИО7 о признании недействительным межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, кадастровый № №, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи от 29.06.2012г. земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, - оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу Дата.

При рассмотрении гражданского дела № №2017 было установлено, что Бондарь (по браку Ринчино) М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м. (свидетельство о регистрации права от Дата), расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес. При строительстве ФИО3 2-этажного жилого дома, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №№, он частично занял принадлежащий ей земельный участок и нарушил противопожарные расстояния, чем нарушил права ФИО12

Как следует из ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании исполнительного листа ФС № от Дата, выданного Октябрьским районным судом по делу № №/2017, было возбуждено Дата исполнительное производство № № в отношении должника ФИО3, обязывающий его снести самовольно возведенное строение. Постановлением от 14.02.2018 исполнительное производство № № окончено в связи с невозможностью исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ. 

Для проверки доводов сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту МУП «БТИ г.Иркутск» ФИО13

Согласно заключению эксперта № № МУП «БТИ г.Иркутска» объект недвижимого имущества – самовольное строение: двухэтажный жилой дом, площадью 81 м2, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № и объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 38:36:000022:38021, площадью 125,2 м2, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости.

Сравнительные характеристики указаны в Таблице № 1. 

№

п/п

наименование

характеристик

объекта

недвижимости

характеристики самовольного строения - двухэтажного жилого дома площадью 81 м2, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по делу №№/2017 (по данным Заключения МУП «БТИ г.Иркутска» исх. № № от Дата)

фактические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,2 м2, расположенного по адресу: г. ИркутскАдрес, на земельном участке с кадастровым номером № установленные по данным визуального обследования от Дата.

характеристики жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,6 м2, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом, составленным ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно-Сибирский филиал по состоянию на Дата.

1

адрес

Иркутская область, г.ИркутскАдрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Иркутская область, г.Адрес

на земельном участке с кадастровым номером №

Иркутская область, г.Иркутск, Адрес,

на земельном участке с кадастровым номером №

2

назначение

жилой дом

жилой дом

жилой дом

3

наружные

размеры

примерно 8,13 м * 10 м

8,13 м * 10,18 м (на уровне второго этажа)

7,84 м*9,89 м (без отделки сайдингом)

4

высота

примерно 6,6 м от уровня земли до карниза крыши

всего дома - 6,18 м; 6,60 м от уровня земли до карниза крыши;

1 этажа - 2,76 м

всего дома - 6,16 м; 1 этажа-2,75

5

площадь

застройки

примерно 81 м2

примерно 83 м2

77,5 м2

6

этажность

2

2

2

7

год постройки

до 2016

2014

2014

8

фундамент

бетонный

бетонный

бетонный

9

материал стен

газобетонные блоки

газобетонные блоки

газобетонные блоки

10

наружная отделка стен

сайдинг (двухцветный: кремовый и шоколадный)

сайдинг (двухцветный: кремовый и шоколадный)

-

11

крыша

четырёхскатная из металлочерепицы с организованным водоотводом (цвет шоколад)

четырёхскатная из металлочерепицы с организованным водоотводом (цвет шоколад)

металлочерепица

12

окна

ПВХ (белый) со стеклопакетом, белые пластиковые наличники, защитные рольставни на окнах первого этажа со стороны улицы Адрес

ПВХ (белый) со стеклопакетом, белые пластиковые наличники, защитные рольставни на окнах первого этажа со стороны улицы Адрес

стеклопакет

13

входные двери

металлические коричневого цвета

металлические коричневого цвета

металлические

14

инженерные

системы

электроснабжение,

вентиляция,

видеонаблюдение

электроснабжение,

вентиляция,

видеонаблюдение

электроснабжение, вентиляция, автономные отопление и водоснабжение

15

прочие элементы

козырьки над входными дверями из коричневого поликарбоната,

треугольное слуховое окно на крыше,

трубчатые снегозадержатели на крыше,

вентиляционные трубы на стене и крыше

козырьки над входными дверями и коричневого поликарбоната,

треугольное слуховое окно на крыше,

- трубчатые снегозадержатели на крыше,

- вентиляционные трубы на стене и крыше

имеются

При сравнении характеристик, указанных в Заключении МУП «БТИ г. Иркутска» (исх. № № от Дата) и фактических характеристик, полученных в результате обследования Дата, выявлены следующие признаки идентичности данных объектов, отраженные в Таблице № 2.

№ п/п

наименование

характеристик

объекта

недвижимости

характеристики самовольного строения - двухэтажного жилого дома площадью 81 м2, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № №/2017 (по данным Заключения МУП «БТИ г. Иркутска» исх. № № от Дата)

характеристики жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,2 м2, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № по данным визуального обследования от Дата.

1

адрес

Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

2

местоположение на земельном участке

в северо-западной части земельного участка на границе с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

в северо-западной части земельного участка на границе с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

3

назначение

жилой дом

жилой дом

4

наружные размеры

примерно 8,13 м * 10 м

8,13 м * 10,18 м

5

высота

примерно 6,6 м от уровня земли до карниза крыши

6,60 м от уровня земли до карниза крыши

6

площадь застройки

примерно 81 м2

примерно 83 м2

7

этажность

2

2

8

год завершения строительства

до 2016

2014

9

фундамент

бетонный

бетонный

10

материал стен

газобетонные блоки

газобетонные блоки

11

наружная отделка стен

сайдинг (двухцветный: кремовый и шоколадный)

сайдинг (двухцветный: кремовый и шоколадный)

12

крыша

четырёхскатная из металлочерепицы с организованным водоотводом (цвет шоколад)

четырёхскатная из металлочерепицы с организованным водоотводом (цвет шоколад)

13

окна

ПВХ (белый) со стеклопакетом, белые пластиковые наличники, защитные рольставни на окнах первого этажа со стороны улицы Адрес

ПВХ (белый) со стеклопакетом, белые пластиковые наличники, защитные рольставни на окнах первого этажа со стороны улицы Адрес

14

входные двери

металлические коричневого цвета

металлические коричневого цвета

15

Инженерные системы

электроснабжение, вентиляция, видеонаблюдение

электроснабжение, вентиляция, видеонаблюдение

16

прочие элементы

- козырьки над входными дверями из коричневого поликарбоната,

треугольное слуховое окно на крыше,

- трубчатые снегозадержатели на крыше,

вентиляционные трубы на стене и крыше

- козырьки над входными дверями из коричневого поликарбоната,

треугольное слуховое окно на крыше,

- трубчатые снегозадержатели на крыше,

вентиляционные трубы на стене и крыше

Установлено, что самовольное строение застроенной площадью 81 м2, обследованное Дата специалистом МУП «БТИ г. Иркутска», на дату осмотра являлось жилым домом с кадастровым номером №, площадью 127,6 м2 (2014 года постройки). В результате реконструкции и перепланировки жилого дома с кадастровым номером № (площадью 127,6 м2), проведенной в 2017 году, площадь объекта недвижимости уменьшилась до 125,2 м2. Однако сам объект - двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, остался тем же самым жилым домом, построенным в 2014 году, с теми же самыми конструктивными и техническими характеристиками. Изменилась только общая площадь, уменьшенная в результате перепланировки и реконструкции и, как следствие, некоторые координаты характерных точек контура дома.

В Таблице № 1 представлены сравнительные характеристики самовольного строения застроенной площадью 81 м2 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, отраженные в Заключении МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата, техническом паспорте, составленном ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно-Сибирский филиал по состоянию на Дата, и по данным обследования от Дата. Как видно из Таблицы № 1 характеристики совпадают.

В материалах гражданского дела № №2017, кроме Заключения МУП «БТИ г.Иркутска» (исх. № от Дата), имеются и другие документы, в которых описывается самовольное строение: двухэтажный жилой дом застроенной площадью 81 м2, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,2 м, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером Адрес, площадью 127,6 м2, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, составленный ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно-Сибирский филиал по состоянию на Дата;

Заключение строительной экспертизы № №-СЭ от Дата, составленное ООО «Новые системы проектирования»;

Акт осмотра земельного участка от Дата № №, проведенного специалистом отдела муниципального контроля и мониторинга Октябрьского округа департаментом контроля администрации г. Иркутска, в ходе которого был обследован двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес;

Заключение эксперта по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № №2017, выполненное экспертом ФИО14 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес;

Заключение кадастрового инженера ФИО15 от Дата в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Адрес;

Заключение кадастрового инженера ФИО16 от Дата № № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес;

Выписки из ЕГРН и кадастровые выписки на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Адрес.

Также в материалах гражданского дела № имеется заявление ФИО3 от Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес в отношении объекта недвижимости - жилой Адрес года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, в связи с осуществлением учета изменений: изменение площади объекта на 125,2 м2 и уточнение местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, а также в связи с осуществлением государственной регистрации права на недвижимое имущество. Для учета изменений – заявлению был также представлен технический план жилого дома на диске, составленный кадастровым инженером ФИО17 Дата.

В перечисленных документах тоже имеются сведения об идентичных характеристиках самовольного строения: двухэтажный жилой дом застроенной площадью 81 м2, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по делу № №/2017 и объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,2 м2, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес на земельном участке с кадастровым номером №. Эти характеристики выражаются в следующем:

• На фотоснимках объекта экспертизы, выполненных специалистом МУП «БТИ г.Иркутска» Дата, специалистом администрации г. Иркутска Дата, а также при обследовании Дата отражен один и тот же объект, с одними и теми же характеристиками и идентичными расположением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

• Наружные размеры жилого дома застроенной площадью 81 м2, фактические размеры, полученные при обследовании от Дата объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,2 м?, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № (Приложение № 1), а также размеры, указанные в техническом паспорте на жилой дом общей площадью 127,6 м2, составленном ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно-Сибирский филиал по состоянию на Дата (листы 137-149 дела № №/2017) (Приложение № 2) совпадают, учитывая отсутствие наружной отделки – сайдинга у дома в 2014 году:

технический паспорт на жилой дом общей площадью 127,6 м2, составленный ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно- Сибирский филиал по состоянию на 15.10.2014.

Заключение МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата в отношении самовольного строения: двухэтажного жилого дома застроенной площадью 81 м2, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Обследование от Дата объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,2 м?, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Наружные размеры:

7,84 м9,89 м

(без учета наружной отделки сайдингом: меньше на 0,29 м)

Наружные размеры примерно:

8,13 м*10 м

Наружные размеры:

8,13 м*10,18 м

Местоположение на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома застроенной площадью 81 м2 и объекта недвижимого имущества — жилой дом с кадастровым №, площадью 125,2 м2, расположенных по адресу: г.Иркутск, Адрес, идентично во всех документах, имеющихся в деле: в заключении МУП «БТИ г. Иркутска», в кадастровых выписках, в выписках из ЕГРН, в техническом паспорте, в техническом плане, в заключениях кадастровых инженеров, в судебной землеустроительной экспертизе, в Акте осмотра земельного участка, в заключении МУП «БТИ г. Иркутска» и при обследовании от Дата (дело № №2017 том 1: листы 21, 57-58, 63-67, 123, 137-149, 151-163, 187-199, том 2: листы 79-107, том 3: листы 8-14, 30-32; дело № №/2018: листы 48, 70-73; технический план в электронном виде).

• Характеристики жилого дома, который рассматривался в качестве самовольного строения (объект гражданского дела № №/2017), описанные в Заключение строительной экспертизы № №-СЭ от Дата, составленном ООО «Новые системы проектирования», идентичны с характеристиками самовольного строения - двухэтажного жилого дома застроенной площадью 81 м2 и объекта недвижимости - двухэтажного жилого дома площадью 125,2 м2 с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, Адрес:

Заключение строительной экспертизы № №-СЭ от Дата г., составленном ООО «Новые системы проектирования»

самовольное строение - двухэтажный жилой дом застроенной площадью 81м2

двухэтажный жилой дом площадью 125,2 м2 с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

2014 год постройки

2014 год постройки

2014 год постройки

2 надземных этажа

2 надземных этажа

2 надземных этажа

фундамент бетонный

фундамент бетонный

фундамент бетонный

стены из газобетонных блоков

стены из газобетонных блоков

стены из газобетонных блоков

крыша из металлочерепицы

крыша из металлочерепицы

крыша из металлочерепицы

инженерные системы: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, канализация, отопление

инженерные системы

электроснабжение, вентиляция, автономные отопление и водоснабжение

Планировка и внутренние размеры помещений, отраженные на поэтажных планах двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Иркутск, Адрес, общей площадью 127,6 м? (технический паспорт, составленный ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Восточно-сибирский филиал по состоянию на Дата), который является объектом обследования специалиста МУП «БТИ г.Иркутска» Дата и описан как жилой дом застроенной площадью 81 м?, и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Иркутск, Адрес, общей площадью 125,2 м? (технический план, составленный Дата) совпадают, с учетом проведенной перепланировки и реконструкции.

• Расположение оконных и дверных проемов, их материал, комплектация и цветовая гамма идентичны у объекта недвижимого имущества – самовольное строение: двухэтажный жилой дом, площадью 81 м2, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № и у объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,2 м2, расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт МУП «БТИ г.Иркутск» ФИО13 заключение № № поддержала в полном объеме без изъятий и дополнений, суду пояснила, что площадь 81 м? это застроенная площадь, которая измеряется по наружным размерам стен и может не совпадать с внутренней площадью объекта. Доступ в спорный объект ей предоставлен не был, со стороны участка истца был осуществлен замер фасада 8,13 м., длина дома примерно 10,81 м. Вывод относительно реконструкции данного дома сделан из представленных документов, при проведении экспертизы исходила из технической документации, находящейся в материалах гражданских дел №, №, исходя из сравнительных характеристик объектов, сделан утвердительный вывод о том, что самовольное строение: двухэтажный жилой дом, в отношении которого вынесено вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № и объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 125,2 м2 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Суд принимает заключение эксперта МУП «БТИ г.Иркутска» в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным и определенным, не содержит противоречий и сомнений, в нем имеется информация о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Выводы экспертов документально обоснованы, изложена поэтапная методика исследования, дана оценка его результатов, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертом тщательно изучены и проанализированы все представленные в его распоряжение доказательства.

При этом, доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ). 

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18, следует, что ФИО3 знает 20 лет, проживает по соседству, по профессии строитель. Помогал ФИО3 разбирать в 2014-2015 старый дом, затем в 2015 г. возвели новый дом, который весной 2017 разобрали и летом этого же года вновь возвели новый дом. Разбирали дом полностью, начиная с крыши и до пола. Конструкция собирается быстро, за день можно выложить 10 блоков, помогали нанятые ФИО3 работники. 

Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку они опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Достоверных доказательств, подтверждающих исполнение решения суда от Дата о сносе двухэтажного жилого дома, застроенной площадью 81 м2, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиком суду не представлено.

В подтверждение своей позиции ответчиком в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО17 от Дата, из которого следует, что в результате проведенных им кадастровых работ в августе 2017 г. в ЕГРН были внесены изменения по актуализации площади объекта недвижимости, в связи с тем, что собственником были проведены работы по демонтажу части жилого дома, выступающей за пределы отведенного земельного участка. Вследствие демонтажа части жилого дома, общая площадь составила 125,2 кв.м. В связи с изменением общей площади объекта недвижимости в записи ЕГРН были внесены изменения, касающиеся показателей общей площади и контура объекта недвижимости. При этом, в заключении ФИО17 указывает, что на месте демонтированного жилого дома (лит. А) 1917 года постройки, в 2014 г. был возведен двухэтажный жилой дом из газобетонных блоков общей площадью 127,6 кв.м. (согласно данных технического паспорта от Дата ОАО «Госземкадастросъемка» - ФИО26), сведения о данном объекте были внесены в ЕГРН Дата и объекту присвоен кадастровый номер №.

Данное заключение подтверждает выводы эксперта о проведении реконструкции самовольного возведенного объекта. Как следует из представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Иркутской области документов, находящихся в деле правоустанавливающих документов на спорное жилое строение, ФИО3 сообщением от Дата было отказано в государственной регистрации прав на поставленный на кадастровый учет Дата объект недвижимости. Регистрация права собственности ответчика на спорное строение была произведена только в 2017 г. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Как усматривается из имеющихся в материалах гражданских дел доказательств, ответчик злоупотребил своим правом. После вынесения решения суда Дата, в период когда дело находилось на рассмотрении в суде апелляционной инстанции, ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект – двухэтажный жилой дом, площадью 125,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №. Сведения о регистрации права собственности ФИО3 на двухэтажный жилой дом, площадью 125,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, были внесены в ЕГРП Дата, т.е. после вступления решения суда в законную силу Дата.

При изложенных обстоятельствах, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение: двухэтажный жилой дом, застроенной площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, и двухэтажный жилой дом, площадью 125,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО3 Дата, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Учитывая, что решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу №, двухэтажный жилой дом, застроенной площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, признан самовольной постройкой, возведенной с нарушением строительных, противопожарных норм, нарушающим права истца, и подлежащим сносу, суд полагает требования истца о признании объекта недвижимого имущества двухэтажного жилого дома, площадью 125,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым №, самовольной постройкой и обязать снести самовольное строение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. Суд полагает заявленные истцом требования о сносе самовольного строения в месячный срок с момента вступления решения в законную силу обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом доводы истца о проведении им реконструкции жилого дома для освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, были изменены площади дома, не влияют на выводы суда. Реконструкция самовольного строения не может повлечь изменения его статуса – как самовольного строения. При этом достоверных доказательств соблюдения ответчиком при реконструкции требований закона, строительных, пожарных норм и правил суду не представлено. 

Рассматривая требования истца о признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., адрес: Адрес, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:7530, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации № от Дата, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества, аннулирования записи в ЕГРП о государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества – здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Адрес, кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой и обязать ФИО3 за счет собственных средств снести самовольное строение в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированное право собственности на объект недвижимого имущества – здание (жилой дом), этажностью 2 этажа, площадью 125,2 кв.м., адрес: Иркутская область, г.Иркутск, Адрес, кадастровый номер №, расположенного на земельному участке с кадастровым номером №, аннулировании записи в ЕГПР о государственной регистрации № № от 30.08.2017 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14.11.2018.

Судья: О.А. Матвиенко