Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 20.11.2014 г. между 

<

данные изъяты> и АО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 19-этажный 2-секционный жилой дом литер «3» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира № количество комнат – 1, этаж – 15, общая проектная площадь – 42,12 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 417 650 руб. 

03.12.2014 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) в отношении указанного объекта недвижимости. В дальнейшем истец исполнил свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме. 

21 ноября 2016 года между АО «Ростовское» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

Однако переданный объект долевого строительства не соответствует условиям заключенного договора и имеет ряд строительных недостатков.

При осмотре квартиры истцом был обнаружен ряд недостатков, на который было указано застройщику при осмотре 12.10 2016 года. После этого неоднократно- 27.10.2016 года, 01.11 2016 г, 07.11 2016 г, 14.11.2016 г- истец направлял в адрес застройщика претензии по поводу устранения имеющихся недостатков. Однако недостатки устранены не были. 

Для определения объема невыполненных работ истец обратился в 

<

данные изъяты> Согласно заключения специалиста № от 30.11.2016 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 164 896 руб. Квартира была передана по акту приема-передачи 21.11.2016 г. Как указано в п.3.1 договора

гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет. Полагая свои права нарушенными истец ФИО1 обратилась в суд и просила взыскать с АО «Ростовское» расходы на устранение строительных недостатков сумму в размере 164 896 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 309 ГПК РФ были уточнены и истец просит взыскать расходы на устранение имеющихся в объекте строительных недостатков в размере 151 390, 26 руб, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей и взыскать штраф в размере 50%т от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась. О дате слушания дела уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась без уважительных причин. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель АО «Ростовское» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы письменных возражений. 

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 20.11.2014 года между 

<

данные изъяты> с переуступкой права (требования) по договору № от 3 декабря 2014 года истцу и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 19-этажный 2-секционный жилой дом литер «3» со встроенными офисными помещениями» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовский-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, проектный номер №, количество комнат – 1, подъезд первый, общей площадью 43, 62 кв. м., расположенная на 15 этаже.

Цена Договора о долевом участии в строительстве составляет 1 753 524 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора сторонами определен срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года.

«12» октября 2016 года истец явился на объект с целью его приемки. Совместно с представителем ответчика истец обнаружил ряд недостатков и нарушений п. 1.5. Договора, а именно: во входной двери нет глазка; отсутствуют розетки и выключатели; на кухне отсутствует вентиляционная решетка, смеситель на мойке, нет электроплиты; в межкомнатных дверях не установлены ручки и замки; отсутствует электрический щиток; в ванной комнате не установлен умывальник, смеситель в ванную, смеситель на умывальник, кран и шланг на бачок; отсутствуют средства индивидуального пожаротушения; в ванной комнате не установлен вентиляционная решетка, нет заземления под ванную; на батареях отсутствуют счетчики тепла и терморегуляторы, нет возможности проверить освещение в квартире. В этот же день истец составил акт осмотра объекта и заявление о составлении акта несоответствия объекта и 18.10.2016 года направил в адрес Ответчика.

27.10.2016г., 01.11.2016г., 07.11.2016г., 14.11.2016г., истец повторно направлял в адрес ответчика акт осмотра объекта и заявление о составлении акта несоответствия объекта.

В связи с обнаружением существенных недоделок истец обратился к 

<

данные изъяты> для проведения экспертизы с целью выявления недостатков выполненных работ и определении стоимости их устранения, заранее ответчика о проведении экспертизы. Заключением № от 30.11.2016 года были выявлены недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве. На сегодняшний день недостатки и нарушения п. 1.5 Договора ответчиком не устранены. Такое отношение застройщика к исполнению взятых на себя обязательств не только не добросовестно, но и не законно. Согласно заключению № от 30.11.2016 года стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 164 896 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.04.2017 года по данному гражданскому делу было назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты> 

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 31 мая 2017 года объект долевого строительства (

<

...>) соответствует предмету и условиям договора п.1.3 в части касающейся общей площади и не соответствует предмету условиям договора п. 1.5 в части касающейся элементов внутренней отделки. 

Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков, согласно прилагаемому локальному сметному расчету №01 составляет 151 390 руб 26 коп, включая НДС (л.д. 102-147) 

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение экспертизы само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебной экспертизы № от 31 мая 2017 года и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения выводы судебной экспертизы № от 31 мая 2017 года. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7.02.1992 г. потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты вышеприведенной строительно-технической экспертизы, суд считает, что ответчиком некачественно выполнены в объекте долевого строительства, оплату которого произвел истец в полном объеме. Переданная истцу квартира во исполнение договора участия у долевом строительстве не соответствует объекту, указанному в договоре 

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в квартире строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ. 

Истцом 12.10.2016 г (л.д. 182-185), 12.11.2016 года (л.д. 39) в адрес АО «Ростовское» было направлено заявление об устранении имеющихся в квартире недостатков и составлении акта несоответствия объекта условиям договора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчиком в разумные сроки недостатки не устранены. 

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Заявления истца об устранении недостатков в объекте долевого строительства АО «Ростовское» не были удовлетворены, недостатки устранены не были. 

03.02.2017 года в адрес АО «Ростовское» истцом была направлена претензия о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (л.д. 187-190), которая также осталась без ответа. 

Поскольку требования истца ответчиком- АО «Ростовское» по устранению недостатков в объекте долевого строительства не были устранены, то исковые требования о взыскании стоимости строительных работ по устранению выявленных недостатков являются законными и подлежат удовлетворению. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы заключение № от 31.05.2017, выполненной экспертами 

<

данные изъяты> стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 151 390, 26 руб (л.д. 147) 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с АО «Ростовское» в пользу истца расходы необходимые для устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в сумме 151 390, 26 руб..

Исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков являются законными подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает также необходимым взыскать в пользу истца моральный вред, в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите правы потребителей", руководствуясь принципами разумности и справедливости, в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. 13 ч.6 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Поскольку требования истца-потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 76 195, 13 руб.:

из расчета: 151 390, 26 руб + 1000 руб ) х 50%. 

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно заявления 

<

данные изъяты> расходы за проведенную судебную экспертизу в размер 30 000 рублей сторонами не оплачены. 

В соответствии со ст. 95 ч.3 ГПК РФ Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей не были оплачены, то в соответствии со ст. 98 ч.1, 95 ч.3 ГПК РФ с АО «Ростовское» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рублей в пользу 

<

данные изъяты> 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 4 527, 80 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 151 390, 26 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 76 195, 13 руб.

. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу 

<

данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размер 30 000 рублей. 

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 527, 80 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017 года. Судья: