УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к распорядителю выморочного имущества умершей ФИО1, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к распорядителю выморочного имущества умершей ФИО1, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1312599 рублей 43 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 763 рублей 00 копеек, а также обращении взыскания на предмет залога- квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 160 137 рублей. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что истец ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 

<

дата> выдало кредит ФИО2 в сумме 1 402 500 рублей на срок 144 месяцев под 11,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры общей площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставила истцу залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства ответчиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата истцу всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ФИО2 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1312599 рублей 43 копеек, в том числе: - просроченные проценты –124005 рублей 78 копеек, - просроченный основной долг – 1188593 рублей 65 копейки. 

<

дата> ФИО2 умерла. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 700 000 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 160 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя /л.д. 5 оборот/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

Признавая обязанность по извещению представителя ответчика администрации городского округа Воскресенск Московской области о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 1 402 500 руб. на срок 144 месяцев года под 11,2% годовых /л.д.24-27/. Согласно условий договора цель использование заемщиком потребительского кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> /л.д. 8/.

ФИО2 умерла 

<

дата>. Наследственное дело к имуществу умершей 

<

дата> ФИО2 не открывалось.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 

<

дата> за номером государственной регистрации права № /л.д. 19-21/.

Таким образом, судом установлено, что наследники, принявшие наследство после умершей 

<

дата> ФИО2 отсутствуют, доказательств, вступления наследников в права наследования, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Факт принадлежности спорного имущества наследодателю судом установлено. 

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, так как администрация городского округа Воскресенск Московской области имеет право на обращение в свою собственность выморочного имущества в соответствии с положениями ст.1151 ГК РФ.

Для определения стоимости залогового имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., место расположения: 

<

адрес>, кадастровый №, в целях реализации их на публичных торгах, составляет: 2 673 276,66 рублей.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к распорядителю выморочного имущества умершей ФИО1, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к распорядителю выморочного имущества умершей ФИО1, Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> за счет наследственного имущества умершей 

<

дата> ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 1 312 599,43 рублей, обратив взыскание на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> – 2 673 276 /два миллиона шестьсот семьдесят три тысячи двести семьдесят шесть/ рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>