дело № 2-636/2020

УИД 56RS0015-01-2020-001206-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 14 октября 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 09 августа 1996 года № 319-р «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» ФИО3 отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для строительства индивидуальных гаражей. 24 июня 1997 года администрацией г. Кувандыка Оренбургской области выдан допуск на производство земляных работ для устройства фундаментов гаражей, застройщиками начато строительство. В июне 1997 года ответчик продала недостроенное здание гаража ФИО2, которая его достроила своими силами, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своим собственными, оплачивает электроэнергию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, хранит в нем свой автомобиль. Спор о правах на гараж отсутствует. 

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10 сентября 2020 года, исковые требования ФИО2 просила удовлетворить по изложенным в иске доводам. Пояснила, что после покупки ФИО2 только достроила крышу гаража и установила ворота. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в письменных заявлениях, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 09 августа 1996 года № 319-р «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м территории ПЧ-22 для строительства индивидуальных гаражей и утвержден список застройщиков (л.д. 7). Под № списка граждан на выделение земельного участка для строительства гаражей по 

<

адрес> значится ФИО5 (в инициалах имени допущена опечатка: записано «В.» вместо правильного «Л.»), проживающая по адресу: 

<

адрес> (оборот л.д. 7).

24 июня 1997 года администрацией г. Кувандыка Оренбургской области выдан допуск на производство земляных работ для устройства фундаментов гаражей (л.д. 8).

В 1997 году ФИО3 начала строительство гаража.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, начав в 1997 году строительство гаража на 

<

адрес> в 

<

адрес> на отведенном для этих целей земельном участке, ФИО3 приобрела на недостроенное здание гаража право собственности и вправе была им распоряжаться. 

В июне 1997 года на ФИО5 продала ФИО2 недостроенный гараж, что подтверждается распиской (л.д. 9).

В 1997 году ФИО2 за свой счет достроила здание гаража, которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется до настоящего времени, содержит его в технически исправном состоянии, ставит в него свой автомобиль.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель Л.О.А., пояснивший, что в 1997 году ФИО2 купила у ФИО3 недостроенный гараж на 

<

адрес>, окончила строительство гаража, которым пользуется до настоящего времени, ставит в него свой автомобиль, хранит вещи. Ответчик ФИО3 право собственности не оспаривала. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля Л.О.А., так как он не заинтересован в деле, длительное время знает истца ФИО2, поэтому обстоятельства дела ему известны достоверно. 

Согласно техническому плану задания от 27 августа 2020 года, здание гаража по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположено в пределах кадастрового квартала № (л.д. 15-28).

В соответствии с заключением главного архитектора администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 14 сентября 2020 года №503 нежилое здание - индивидуальный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, 1997 года постройки, построено с учетом строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.10).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, от июня 1997 года заключён в надлежащей форме и его правомерность сторонами не оспаривается. Ответчик ФИО3 иск признала.

Обязательства сторон по данному договору купли-продажи от июня 1997 года выполнены в полном объёме: ФИО3 передала ФИО2 недостроенный гараж, расположенный в 

<

адрес>, а ФИО2 оплатила за него ФИО3 денежные средства. Право собственности ФИО3 на недостроенное здание гаража прекращено.

С момента перехода от ответчика к истцу права собственности на недостроенное здание гаража, к ФИО2 также перешло и право пользования земельным участком, на котором был расположен недостроенный гараж. В 1997 году она его достроила, с указанного времени более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется зданием гаража, за свой счет ремонтирует, что в судебном заседании подтвердил свидетель. 

Данный гараж в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой. 

В связи с тем, что право собственности ФИО3 на недостроенное здание гаража на момент его продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО2 также не может провести регистрацию своего права на гараж. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретения и создания. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на здание гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Белова