РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде признании права собственности на здание, прекращении права собственности -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, отраженном в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО2, признании за ФИО1 права собственности на указанное здание, прекращении права собственности ФИО1 на здание: количество этажей - два, наименование: Нежилое здание, назначение здания – нежилое, общей площадью здания 203,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 24/01/2020 года, заключенного между ним и ООО «АСД Компани» ему принадлежат на праве собственности: земельный участок площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования- под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; расположенное на данном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером № количество этажей – два, назначение- нежилое, площадью 203.7 кв.м.

Перечисленные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

адрес>

В 2019 году бывший собственник здания и земельного участка без получения соответствующего разрешения в Администрации г.о. Павловский Посад, приступил к выполнению строительных работ и произвел реконструкцию здания, улучшив его качественное и техническое состояние, с увеличением общей площади здания до 222,5 кв.м. Основные работы были выполнены, но на момент приобретения истцом оставалось выполнить финишные отделочные работы. 

После их завершения он 6/04/2020 года обратился к Главе г.о. Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного здания.

В ответе от 07/04/2020 года №158-01ОГ-985 Администрация городского округа Павловский Посад отказала в воде в эксплуатацию постройки и рекомендовала обратиться в суд по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ. 

Просит в судебном порядке сохранить здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде: этажность 2 этажа, в том числе подземных-0, общей площадью здания222,5 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на здание: количество этажей - два, в том числе подземных-0 наименование: Нежилое здание, назначение здания – нежилое, общей площадью здания 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на здание: количество этажей – два, в том числе подземных-0, наименование: Нежилое здание, назначение здания – нежилое, общей площадью здания 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права. Прекратить право собственности ФИО1 на здание: количество этажей - два, наименование: нежилое здание, назначение здания – нежилое, общей площадью здания 203,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Считать данное решение суда основанием для прекращения Управлением Росреестра по Московской области записи в едином государственном реестре недвижимости от 03/02/2020 года №50:17:0021305:319-50/001/2020-2 о праве собственности ФИО1 на указанное здание; основанием для прекращения сведений о здании в едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад представила письменный отзыв, в котором разрешение иска просила оставить на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 24/01/2020 года, заключенного между истцом и ООО «АСД Компани» принадлежат на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования- под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № количество этажей – два, назначение- нежилое, площадью 203.7 кв.м.

В 2019 году бывший собственник здания и земельного участка без получения соответствующего разрешения в Администрации г.о. Павловский Посад, приступил к выполнению строительных работ и произвел его реконструкцию, улучшив качественное и техническое состояние, с увеличением общей площади здания до 222,5 кв.м. Основные работы были выполнены, но на момент приобретения истцом оставалось выполнить финишные отделочные работы. После их завершения он 6/04/2020 года ФИО1 обратился к Главе г.о. Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного здания.

В ответе от 07/04/2020 года №158-01ОГ-985 Администрация городского округа Павловский Посад отказала в воде в эксплуатацию постройки и рекомендовала обратиться в суд по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора и приняты все возможные меры по внесудебному вводу реконструированного здания в эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание в реконструированном виде лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Тот факт, что реконструированное здание является безопасным для окружающих, не создает угрозы обрушения и не нарушает градостроительных норм и правил, расположено на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке подтверждается следующими доказательствами:

- техническим заключением №06-2020-06 по обследованию несущих конструкций, выполненном ООО «Архитектурно-планировочная мастерская». Так в выводах указано на то, что при производстве строительных работ использовались качественные, сертифицированные, отвечающие гостам материалы. Все несущие и основные конструкции выстроены верно и их техническое состояние оценивается как «нормативное и пригодное к эксплуатации» (15 лист заключения);

- заключением, выполненном ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» о соответствии объекта действующих норм и правил, требованиям технических регламентов и иных нормативных документов.

В связи с признанием за истцом права собственности на указанное выше здание в реконструированном виде, общей площадью 222,5 кв.м., в соответствии со ст.235 ГК РФ его право собственности на данное здание в техническом состоянии до реконструкции и соответствующая запись в ЕГРН о собственности подлежат прекращению.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м., сохранив здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 222,5 кв.м. в реконструированном виде.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на здание: количество этажей – два, в том числе подземных-0, наименование: Нежилое здание, назначение здания – нежилое, общей площадью здания 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; внесения сведений и соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова