Дело №2-5999/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

при секретаре Шармолайкине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант», ООО «Глория» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС д.АДРЕС городок АДРЕС. 

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ООО «Глория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №С уступки прав (требований) по договору №/Ф2-2013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым истец приобрела в собственность АДРЕС, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции 2 корпуса 2/1 жилого дома. 

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, жилое помещение прошло технический учет, фактически передано во владение и пользование истцу, которая несет бремя его содержания. Вместе с тем, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права. 

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики: ООО «ИЦ Гарант», ООО «Глория» в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили. 

Суд с учетом мнения представителей истца и требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ Гарант» (Застройщик) и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» (Участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу АДРЕС д.АДРЕС городок АДРЕС (л.д. 14-24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «ЗАПАД», ФИО2, ООО «ИЦ Гаратн» заключен договор уступки прав (требований) №С по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования в собственность АДРЕС общей площадью 75,5 кв.м, на 7 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 25-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Глория» заключен договор уступки прав (требований) №С по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к ООО «Глория» перешло право требования в собственность АДРЕС общей площадью 75,5 кв.м, на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глория» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) 1/85/2018 по договору №/Ф2-2013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 7-13).

В соответствии с п. 4.1 договора уступки, за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность данного объекта долевого строительства Цессионарий уплачивают ООО «Глория» сумму в размере ......

Истец принятые на себя обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). 

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию (л.д.24-29), спорное жилое помещение прошло технический учет, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, фактически передано во владение и пользование истцу, которая несет бремя его содержания.

Сведения о притязаниях других лиц на данное имущество отсутствуют.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиками своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС, дачный АДРЕС городок, АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС, дачный АДРЕС городок, АДРЕС за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Т.В. Миронова