Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 30 января 2019 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Куканиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия, Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия (далее – СПК «Южный»), Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Южненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору, заключенному в июне 1992 года между ним и коллективным сельскохозяйственным предприятием им. Амур-Санана, в порядке приватизации от указанного предприятия он безвозмездно получил квартиру, расположенную по 

<

адрес> Республики Калмыкия. Договор приватизации своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на приватизированную квартиру. По сведениям Южненского СМО квартира числится за ним. Полагает, что право собственности на приватизированное жилое помещение могут подтвердить свидетели ФИО4 и ФИО5, которых он просил вызвать и допросить. На этом основании истец просил признать за ним право собственности на квартиру, переданную ему в порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленные требования, пояснил, что он получил квартиру безвозмездно, будучи рабочим совхоза «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия, правопреемника сельхозпредприятия им.Амур-Санана. С момента передачи квартиры пользуется ею до настоящего времени, уплачивает все налоги и коммунальные услуги. 

Глава Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явилась, передав заявление, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом исковые требования признала. 

Представители ответчика СПК «Южный», третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. 

Согласно ст. ст. 14 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что действительно с 1992 г. ФИО1 живет в квартире, расположенной по 

<

адрес> Республики Калмыкия, которая была бесплатно предоставлена ему как работнику совхоза «Южный», ныне СПК «Южный». Истец пользуется квартирой как собственной, уплачивает налоги и коммунальные услуги. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они проживают с истцом в одном поселке.

Из договора продажи жилья в собственность следует, что в июне 1992 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Амур-Санана Городовиковского района передало ФИО1 безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Из технического плана помещения следует, что общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО7, рыночная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно справкам, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Южненского СМО РК, следует, что по данным сельского муниципального образования указанная квартира на балансе в Южненском СМО не состоит, числится за ФИО1 

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ СПК «Южный», следует, что указанная квартира на балансе кооператива не числится.

Из справки Городовиковского участка реализации газа АО «Газпром газораспределение Элиста» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у абонента с лицевым счетом № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за потребленный газ отсутствует.

Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Городовиковское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что абонент с лицевым счетом №, проживающий по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>, следует, что за налогоплательщиком ФИО1 отсутствует задолженность по налогам.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в июне 1992 г. ФИО1 в порядке приватизации от коллективного сельскохозяйственного предприятия им. Амур-Санана Городовиковского района получил безвозмездно в собственность недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которой владеет и пользуется как собственной, изготовил техническую документацию, производит уплату налогов и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, свидетелей, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Между тем, в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем лишен возможности распоряжаться им по собственному усмотрению.

Вместе с тем, из смысла указанных выше норм судом установлено, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Исходя из этого и учитывая, что квартира, принадлежащая ФИО1, в муниципальную собственность Южненского СМО не передана, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия, Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Хокшанова