Дело № 2-1399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Молодежная, 62а» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось ТСЖ «Молодежная, 62а» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 231 995 руб. 83 коп., в том числе: задолженность по оплате в размере 168 956 руб. 95 коп., пени в размере 63038 руб. 88 коп., а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и расходы на услуги представителя истца. 

В обоснование требований указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Молодежная, 62а». 

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и выписками из его финансового лицевого счета на квартиру. Между ТСЖ «Молодежная, 62а» и обществом с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр ЖКХ» (далее ООО «ВЦ ЖКХ») был заключен договор об оказании ООО «ВЦ ЖКХ» услуг по формированию начислений по оплате за жилое помещение, ведению базы данных поступающих платежей, обработке предоставленных абонентам льгот, формированию платежных документов по автоматизированной системе «Город». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/П ООО «ВЦ ЖКХ» также взяло на себя обязанности по ведению базы данных должников, формированию и ведению начисления им пени. В приложении № 1 к договору изложена методика начисления пени за несвоевременное и (или неполное) внесения гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуг. ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, свои обязанности по оплате коммунальных платежей выполняет ненадлежащим образом. Его задолженность за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем видам коммунальных платежей составляет 231 995 рублей 83 копейки, в том числе: задолженность по оплате - 168 956 рублей 95 копеек, пеня - 63 038 рублей 88 копеек. В адрес ФИО1 истцом неоднократно направлялись требования погасить имеющуюся задолженность в добровольном досудебном порядке. Ответчик сумму долга и сумму произведенных начислений не отрицал и не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ гарантийным письмом, написанным собственноручно, он обязался погасить всю имеющуюся у него задолженность (на тот момент 166 970,00 руб.) в месячный срок, однако свои обязательства в полном объеме не выполнил. После написания гарантийного письма он частично начал погашать имеющуюся задолженность, внося ее частями: в сентябре-ноябре 2015 года - по 15 000 руб., в январе 2016 года - 14 635,11 руб., в июне 2016 года -19 512,20 руб., что подтверждается выписками из его финансово-лицевого счета. На сегодняшний день ФИО1 свои обязательства перед истцом в полном объеме он не выполнил, имеющуюся задолженность не погасил.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2010 года по апрель 2017 года в размере 174 740 руб. 40 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 875 руб. 38 коп., стоимость юридических услуг представителя истца по договорам возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 750 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Молодежная, 62а» - ФИО2, ФИО3 настаивали на заявленных уточненных исковых требованиях в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Молодежная, 62а», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2010 года по апрель 2017 года составляет 174740 руб. 40 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленным истцом, правильность которого судом проверена.

Согласно п. 31 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п. г);

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. д).

Таким образом, в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги при обращении потребителя, является обязанностью управляющей организации.

Между ТСЖ «Молодежная, 62а» (Заказчик) и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» (Исполнитель) 04 мая 2010 года заключен договор об информационном и консультационно-справочном обслуживании, согласно которому Исполнитель обязуется оказывать следующие услуги: начисление пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; печать документов о пене.

При этом, вычислительный центр самостоятельно объем сведений в части расчетов (перерасчетов) платы за ЖКУ не определяет - такой расчет осуществляется на основании сведений, представленных управляющими компаниями. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пп. «а» п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Исходя из смысла п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Аналогичные положения о порядке и сроках оплаты коммунальных услуг закреплены в пунктах 63 и 66 вышеприведенных Правил предоставления коммунальных услуг. 

К основным целям деятельности ТСЖ относятся в том числе: сохранение и приращение общего имущества; распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений и т.д.

Сам по себе расчет размера указанной задолженности в судебном заседании ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо подтверждающих освобождение их от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При этом судом в данном случае не может по ходатайству представителя ответчика применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку плата за текущее содержание общего имущества и коммунальные услуги относится к периодическим платежам, которые носят длящийся характер, то срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела следует, что 10.03.2015 года гарантийным письмом, написанным собственноручно, ФИО1 обязался погасить всю имеющуюся у него задолженность (на тот момент 166 970,00 руб.) в месячный срок, однако свои обязательства в полном объеме не выполнил. После написания гарантийного письма ответчик частично погашал имеющуюся задолженность, внося ее частями: в сентябре-ноябре 2015 года - по 15 000 руб., в январе 2016 года - 14 635,11 руб., в июне 2016 года -19 512,20 руб., что подтверждается выписками из его финансово-лицевого счета. 

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчик признавал факт задолженности по коммунальным платежам и совершал юридически значимые действия, направленные на погашение задолженности, что в силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает срок исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых истек.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований ТСЖ «Молодежная, 62а» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с марта 2010 года по апрель 2017 г., и требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 174 740 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 875 руб. 38 коп.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, принимая во внимание размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства суд полагает необходимым снизить неустойку до 34 000 руб.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости юридических услуг представителя истца по договорам возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 750 руб., а всего в размере 8750 руб.

В силу ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

При этом, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не определяет состав расходов на оплату услуг представителя, что позволяет включить в их число любые объективно необходимые фактически понесенные расходы, связанные с обеспечением квалифицированной юридической помощи.

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения следующих условий: принятия судебного акта в пользу заявителя, факта несения расходов на представителя, причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора, разумных размеров расходов.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в дела, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на необоснованное завышение размера оплаты услуг представителя.

В Определении от 21 декабря 2004 года №454-О Конституционный Суд Российской федерации указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя стороной истца представлены: договоры на оказание юридических услуг, доказательства подтверждающие оплату услуг представителя в общем размере – 8 750 руб.

На основании ч.ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела",принимая во внимание, категорию спора, количество проведенных судебных заседаний по делу, его продолжительность, подготовку возражений, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, а также руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным определить расходы услуг представителя в размере 5000 руб.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 519 руб. 96 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Молодежная, 62а» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Молодежная, 62а» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2010 года по апрель 2017 года в размере 174 740 руб. 40 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 519 руб. 96 коп., а всего взыскать 219 260 (двести девятнадцать тысяч двести шестьдесят) руб. 36 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: О.М. Фурсова