Дело 2-2391/2019

Р е ш е н и е

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.,

при секретаре Шестаковой А.А.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «ДОМ. РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что Истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.04.2017 г. Согласно акту выезда от 22.04.2019 и уведомления отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми в жилом доме проживают ответчики. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом доме лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

Просят признать утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Судебные извещения, направленное в адрес ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п.3,6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения, неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места жительства ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, а также направления телеграммы, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования ГПК о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания. 

Представитель 3-го лица - отдела по вопросам миграции ОП № 4 Управления МВД России по г.Перми, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в г.Риме 4 ноября 1950 года (с изм. и доп.от 11.051994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Согласно п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользовании данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилого помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22 октября 2007 года, с дополнительным соглашением от 26 октября 2007 года являлся ФИО4, затем перешла в общую совместную собственность ФИО5, ФИО6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество от 29 октября 2012 года, впоследствии правообладателем стало АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 17 октября 2013 года. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 мая 2017 года правообладателем стало АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования». В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного земельного участка и жилого дома на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 апреля 2017 года.

Согласно акта выезда от 22 апреля 2019 года и Уведомления Отдела полиции № 4 (дисклокация Мотовилихинский район) в жилом доме проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, которые проживают в данном домовладении без законных оснований.

Из материалов дела видно, что согласия на проживание ответчиков в спорном жилом помещении истец не давал. Материалы дела свидетельствуют о том, что истец уведомлял ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на владение спорным жилым помещением и проживание в квартире, в суд не представлено. Проживание ответчиков в спорной квартире ограничивает право собственника по владению и распоряжению квартирой.

Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещение, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в осуществлении прав собственника.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равном размере подлежит взысканию уплаченная госпошлина – 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 ФИО14 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского

районного суда Т.П. Широкова