Дело № 2-290/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года 

<

адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Лушниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Чувашской Республики, администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании договора социального найма недействительным, 06 установлении факта проживания,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ( с учетом последующего уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Чувашской Республики (далее ООО «УК ЖКХ» 

<

адрес> ЧР), Администрации Моргаушского района Чувашской Республики предъявив требования:

- признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом КС и ЖКХ в лице ФИО3 и ФИО1;

- установить факт проживания, регистрации, владения и пользования недвижимым имуществом по договору социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года директором МУП «

<

данные изъяты>» ФИО2 была выделена комната в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отделе УК ЖКХ и КС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики был заключен договор социального найма. Истец зарегистрировался в этой комнате, пользовался, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ истец продал комнату ФИО8 Приговором Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № по факту хищения комнаты 

<

адрес> ФИО2 и ФИО8 были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Приговором установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ истец не мог проживать по вышеуказанному адресу и возможно договор социального найма составлен начальником ООО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ и датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор является фиктивным. Установление факта проживания, регистрации, факта владения и пользования недвижимым имуществом по договору социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> необходимо истцу для возможности обжалования постановления о приватизации вышеуказанной комнаты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО6 в судебном заседании пояснила, что требования истца являются взаимоисключающими. Кроме того, в ходе судебного заседания заявила о про пуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора социального найма недействительным.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Чувашской Республики представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что оснований для удовлетворения требования о признании договора социального найма недействительным не имеется. Тогда как требование об установлении факта проживания ФИО2 в комнате подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так при разрешении требований истца о признании договора социального найма недействительным, суд исходит из следующего.

В силу частей 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> Чувашской Республики (наймодатель) был заключен договор социального найма о предоставлении нанимателю в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация 

<

адрес> передала ФИО1 в собственность занимаемую им комнату 

<

адрес>.

Истец, в обоснование заявленного требования ссылается на приговор Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № по факту хищения комнаты 

<

адрес>, которым ФИО1 и ФИО8 были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и которым было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не мог проживать по вышеуказанному адресу и возможно договор социального найма составлен начальником ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ и датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор является фиктивным.

Возражая против доводов искового заявления в указанной части представителем ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по вышеуказанному требованию.

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и течение срока исковой давности по такому требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Нарушение требований Жилищного кодекса РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как следует из подпункта 4 пункта 23 указанного постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации, требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исходя из представленного в материалы дела оспариваемого договора социального найма следует, что он был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, как следует из установочной части приговора суда, от ДД.ММ.ГГГГ, по факту противоправного завладения ФИО8 и ФИО1 жилого помещения-комнаты 

<

адрес>, за которое последние были привлечены к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 159 УК РФ следует, что комната предоставлена ФИО1 для постоянного проживания, в неустановленном следствием месте и времени, ФИО8, злоупотребляя доверием ФИО3, занимавшего в ДД.ММ.ГГГГ должность начальника отдела капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Моргаушского района, изготовил и подписал у него договор социального найма жилого помещения, датировав его ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилого помещения.

Данный приговор был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно о недействительности данного договора ФИО2 должно было стать известно с момента вынесения указанного приговора суда, а также после его вступления в законную силу.

Вместе с тем, истец обратился в суд о признании договора социального найма недействительным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента оглашения приговора суда, вступления его в законную силу и до обращения истца в суд прошло более четырех лет.

В соответствии со ст.205 ГК Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом ФИО2 не было представлено суду никаких доказательств, с которыми законодатель связывает возможность признания уважительными причин пропуска срока обращения в суд по вопросу нарушения прав по оспариванию договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о признании договора социального найма недействительным в связи с пропуском срока давности.

Касаемо требований истца об установлении факта его проживания, регистрации, владения и пользования недвижимым имуществом по договору социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> суд исходит из следующего.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает имеющие юридическое значение факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащим документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В данном случае истец указывает, что установление данных фактов необходимо для возможности обжалования постановления о приватизации вышеуказанной комнаты, поскольку приговором Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где действия по приватизации признаны объективной стороной преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, и в котором указано, что приватизацией совершено преступление, при том, что не оспорено постановление о приватизации, где при наличии регистрации в паспорте указано, что он не мог проживать по адресу регистрации в связи с чем нарушено право истца на приватизацию, право передвижения и выбора места жительства, свободы составления договора, в данном случае договора социального найма.

В обоснование своих доводов истец ссылается на следующие доказательства: 

- уведомление МУП «

<

данные изъяты>» о выделении ФИО1 комнаты в общежитии в 

<

адрес>;

- выписку из лицевого счета (домовой книги), выданной в ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» согласно которой, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет;

-справку, выданной администрацией Моргаушскогo сельского поселения 

<

адрес> ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что на момент выдачи справки ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес>;

-справку, выданной администрацией Моргаушского сельского поселения 

<

адрес> ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что комната в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в похозяйственной книге № Моргаушского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики по лицевому счету № на праве собственности за ФИО1 и что он указанной комнате зарегистрирован и проживает;

- справку председателя СПК -ПЗ «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на момент ее выдачи ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>;

- паспорт ФИО1 серии № в котором указано о его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, по своей сути исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнении к нему, требование истца направлено не на восстановление нарушенного права, а на переоценку выводов суда установленных ранее приговором Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, о чем истец фактически и указывает.

То обстоятельство, что самостоятельно не оспорено постановление о приватизации, о чем указывает истец, не является в данном случае основанием для удовлетворения требований ФИО2 об установлении факта его проживания, регистрации, владения и пользования недвижимым имуществом по договору социального найма в период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» Моргаушского района Чувашской Республики, Администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом КС и ЖКХ администрации Моргаушского района Чувашской Республики и ФИО2, недействительным, установлении факта проживания, регистрации, факта владения и пользования недвижимым имуществом по договору социального найма в период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.