УИД: 66RS0010-01-2019-000238-66 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.03.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-873/2019 по иску Администрации г. Нижний Тагил к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности и пени по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.09.2013 по 31.10.2014 в размере 5 731,36 руб., в том числе задолженность за наем 5684,46 руб., пени 46,90 руб., взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.11.2014 по 01.01.2019 в размере 95 481,07 руб., в том числе задолженность за наем 53372,06 руб., пени 42109,01 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем 

<

адрес> площадью 59,80 кв.м, в 

<

адрес> в г.Н.Тагил, на основании договоров найма жилого помещения №125 от 19.12.2006 г., № 45 от 27.02.2008 г., проживает без регистрации по месту жительства. Для приобретения указанной квартиры в собственность, ФИО4 заключен с Администрацией г. Нижний Тагил договор купли-продажи от 27.02.2008 года сроком на двадцать лет, на основании постановления Главы города от 31.03.1998 №163 «О порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) и приобретении жилья». Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № 1253 от 10.08.2018 г.

Вместе со ФИО4 в жилом помещении проживают её дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрации по месту жительства не имеет, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени Ответчики не выполняют свои обязательства по оплате за пользование предоставленной жилой площади.

До 01 января 2009 г. начисление платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма, контроль за поступлением денежных средств в бюджет города осуществлялся муниципальным унитарным предприятием «Единый центр платежей и регистрации». В дальнейшем на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 04.12.2008 № 1057 «О наделении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» полномочиями» данная деятельность была передана муниципальному учреждению «Служба правовых отношений».

Муниципальным казенным учреждением «Служба правовых отношений» произведены следующие начисления за пользование муниципальным жилым помещением (наем) по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Ежемесячные начисления по оплате найма за 2009 г. составляли 366,57 руб., Итого: 366,57 руб. х 12 мес. = 4398,84 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2010 г. составляли 406,04 руб., Итого: 406,04 руб. х. 12 мес. = 4873,44 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2011г. Составляли 406,04 руб., Итого: 406,04 руб. х 12 мес.= 4873,44 руб.,Ежемесячные начисления по оплате найма за 2012г. Составляли 406,04 руб., Итого: 406,04 руб. х 12 мес. = 4873,44 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2013 г. составляют 406,04 руб., Итого: 406,04 руб. х 12 мес. = 4873,44 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2014 г. составляют 406,04 руб., Итого: 406,04 руб. х 12 мес. = 4873,44 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2015 г. составляют 1248,62 руб., Итого: 1248,62 руб. х 12 мес. = 14983,44 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2016 г. составляли 1298,86 руб., Итого: 1298,86 руб. х 12 мес. = 15586,32 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2017 г. составили 1371,81 руб., Итого: 1371,81 руб. х 3 мес. + 851,85 руб. х 9 мес. =11782,08 руб., Ежемесячные начисления по оплате найма за 2018 г. составляют 850,67 руб. Итого:850,67 руб. х 12 мес. = 10208,04 руб.

По состоянию на 31.01.2019 г. за Ответчиками имеется задолженность по оплате пользования жилым помещением (найма), находящегося по адресу: 

<

адрес>34 в размере 109 432,07 руб., в том числе за наем 67121,12 руб. и пени -2310,95 руб., что подтверждается справкой МКУ «СПО» № 25 от 18.01.2019 г.

За период с 01.01.2009 г. по 31.01.2019 Ответчики произвели оплату за пользование муниципальным жилым помещением (наем): в июле 2018 г. - 900 руб., в августе 2018 г. - 900 руб., в сентябре 2018 г. - 1000 руб., в октябре 2018 г. - 2000 руб., в ноябре 2018- 2500 руб., в декабре 2018 - 3000 руб., в январе 2019 - 3900 руб. Всего оплачено за наем -14 200 руб.

31.10.2013 Тагилстроевским районным судом вынесено заочное решение по исковому заявлению Администрации г.Н.Тагил о взыскании в счет задолженности за пользование калым помещением с ФИО4 на 01.01.2009 года 30128,02 руб., а также пени 8395,72 руб., взыскать в счет задолженности за период с 01.01.2009 по 01.09.2013 г. в размере 22264,60 руб., пени 155,04 руб.

Задолженность по заочному решению суда от 31.10.2013 года частично погашена ответчиками.

Согласно справке МКУ «СПО» № 50 от 25.01.2019 г. задолженность за пользование - помещением по адресу: 

<

адрес>34 за период с 01.09.2013 по 31.01.2019 г. составляет 59056,52 руб., пени 42155,91 руб., всего 101212,43 руб.

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.

Определением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и фактическому месту жительства. Конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения письма, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчиков. 

На основании положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, а именно, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, 321-323 ГК РФ - совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность с основным нанимателем по оплате за жилье и коммунальные услуги; солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлено законом, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование город Нижний Тагил, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № 1253 от 10.08.2018 г.

27.02.2008 Администрацией города Нижний Тагил со ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.02.2008 по 25.02.2011. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

27.02.2008 в отношении указанного жилого помещения со ФИО4 Администрацией города Нижний Тагил был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.16-17), который был расторгнут на основании решения Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от 25.06.2015 (л.д.101-107).

Согласно поквартирной карточке (л.д.18 ) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

Истец просит взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.09.2013 по 31.10.2014 в размере 5 731,36 руб., в том числе задолженность за наем 5684,46 руб., пени 46,90 руб., взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.11.2014 по 31.01.2019 в размере 95 481,07 руб., в том числе задолженность за наем 53372,06 руб., пени 42109,01 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за наем ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. 

Суд находит требования истца обоснованными. Размер задолженности ответчиков подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен и признан арифметически верным, произведен с учетом внесенных оплат за наем, справками о размере задолженности МКУ «Служба правовых отношений» (л.д.21-26, 27-28). 

Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности в большем размере, чем отражено в расчете задолженности, стороной ответчиков в суд не представлено.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и стороной ответчиков надлежащим образом не оспорен, а потому подлежит принятию судом.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиками, за которое начислены пени, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности по оплате за наем, длительность необращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным услугам, что в том числе способствовало начислению пени, принятие ответчиками мер к погашению образовавшейся задолженности, полагает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки, начисленной за период с 01.11.2014 по 31.01.2019 до 25 000 руб.

Таким образом, в пользу истца за период с 01.09.2013 по 31.10.2014 со ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) в размере 5 731,36 руб., в том числе задолженность за наем 5684,46 руб., пени 46,90 руб., период с 01.11.2014 по 31.01.2019 со ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) в размере 78 372,06 руб., в том числе задолженность за наем 53372,06 руб., пени 25 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 27.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по оплате государственной пошлины в размере 3 224, 25 рублей (исходя из цены иска) возлагается на ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.09.2013 по 31.10.2014 в размере 5 731,36 руб., в том числе задолженность за наем 5684,46 руб., пени 46,90 руб., 

Взыскать солидарно со ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (наем) за период с 01.11.2014 по 31.01.2019 в размере 78 372,06 руб., в том числе задолженность за наем 53372,06 руб., пени 25 000 руб.

Взыскать в равных долях со ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 224, 25 рублей, то есть по 1 612,12 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 27.05.2019 (понедельник).

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина