70RS0001-01-2024-004753-73

№ 2-2707/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

истца Г.В.Лазарейт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс /________/ площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: /________/. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2», владеет и пользуется спорным гаражным боксом, который приобрел в 2017 году путём вступления в кооператив по строительству индивидуальных гаражей «Космос»-2, паевой взнос кооперативу выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии перед кооперативом не имеет. Указанный гаражный бокс расположен в линейке гаражей, на отведенном для их строительства земельном участке, на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от 28.03.1973, решения исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся /________/ от 04.05.1973. На указанную линейку гаражей, как на здание, Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, на основании которого спорный гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, вид разрешенного использования - гаражи индивидуальных легковых автомобилей, принадлежит на праве общей долевой собственности членам кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2» на основании Распоряжения Администрации города Томска /________/ от 31.05.2018, в том числе, 994/37890 доли в праве собственности принадлежит истцу. В соответствии с заключением экспертизы гаражный бокс соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что вступил в гаражный кооператив в 2017 году, вместо бывшего участника кооператива, компенсировав последнему расходы на строительство спорного гаража, которым владеет с указанного времени и пользуется по назначению, в 2018 году оформил в собственность долю в праве собственности на земельный участок. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был построен в 1970-х годах на основании разрешения на строительство, но не был оформлен надлежащим образом.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.10.2023 сроком на один год, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку гаражный бокс возведен в установленном порядке до введения ч.1 с.222 ГК РФ, в котором дается понятие самовольной постройки, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является председателем и членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2» с 04.03.2017, паевой взнос за который выплачен полностью, что подтверждается заявлением от 04.03.2017, справкой от 02.09.2024, выпиской из ЕГРН от 04.10.2024.

Гаражный бокс находится в линейке гаражей, строительство которых было разрешено работникам радиотехнического завода на земельном участке, отведенном в районе Коларовского тракта, для этих целей был организован кооператив по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от 28.03.1973, решением исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся /________/ от 04.05.1973.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска /________/ от 31.05.2018, земельный участок с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м, с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: /________/, предоставлен владельцам гаражных боксов в общую долевую собственность. 

Право общей долевой собственности на земельный участок в размере 994/37890 доли было зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2018 за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2024. 

Спорный гаражный бокс /________/ по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/ поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, что подтверждается скриншотом с электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.12.2010, гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, находится в указанном здании. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Предоставляя земельный участок под гаражными боксами, администрация Города Томска в порядке «гаражной амнистии» признала факт возведения гаражных боксов и правомерность их нахождения на земельном участке, в том числе в отсутствие разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оснований отнести спорный гаражный бокс к объекту самовольного строительства у суда не имеется. 

Кроме того, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, что гаражный бокс соответствует техническим требованиям, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно заключению специалиста /________/ от 24.05.2024, подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», исследуемый гаражный бокс /________/ по адресу: /________/, расположен в отдельно стоящей линейке гаражных боксов, с наличием подвального помещения ниже уровня земли, по данным градостроительного атласа г.Томска расстояние от исследуемого гаражного бокса до многоквартирного дома превышает 25 м, что соответствует санитарным нормам и правилам. Гаражные боксы удалены от проезжей и пешеходной частей, въезд и выезд с гаражного бокса осуществляется без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей территории. Гаражный бокс удален от жилых многоквартирных домов. Полы в гаражном боксе бетонные, перегородки между боксами кирпичные (не горючий материал), оштукатурены, ворота металлические, из подвального помещения и помещения первого этажа предусмотрена вытяжная вентиляция. В помещениях гаражного бокса прокладка электрокабеля с медными жилыми выполнены открытым способом под перекрытием. Согласно выводам эксперта, гаражный бокс /________/ по адресу: /________/, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую компетенцию в данной области, о чем представлены подтверждающие документы, из заключения следует, что гараж находится в хорошем состоянии, оснований считать, что он нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или представляет угрозу для жизни, здоровью людей у суда не имеется.

На момент разрешения требований истца, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2024. 

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Космос»-2», в полном объеме выплатил паевые взносы, пользуется гаражным боксом по назначению, оплачивает членские взносы, спорный гаражный бокс соответствует техническим требованиям и нормам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни, здоровью людей, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенное по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2024.