Дело № 2-2344/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Данильянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к Ф.И.О. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» обратился в суд с иском к Ф.И.О. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «РУНИ» и ИП Ф.И.О. был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ... по условиям которого ему был передан во временное владение и пользование (аренду) торговый павильон № площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: ... для осуществления торговой деятельности: ремонт сотовых телефонов. Арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц, без НДС.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды оплата арендной платы (за исключением оплаты за первый календарный месяц аренды Помещения) осуществляется Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 5 (Пятого) числа текущего (расчётного) месяца.

На сегодняшний день, в связи с нарушением исполнения обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды, у Ответчика образовалась задолженность в размере 56 774 рублей 19 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением соответствующего обязательства, ответчиком подлежит уплата неустойки за период с 31.08.2018 по 30.04.2019 г. в размере 80 300 рублей 95 копеек.

На основании выписки ЕГРИП от 03.06.2019г. Ф.И.О. 20.05.2019г. утрачен статус индивидуального предпринимателя. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 56 774, 19 руб., неустойку в размере 80 300,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 112руб.

Представитель истца ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «РУНИ» и ИП Ф.И.О. был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ... по условиям которого ему был передан во временное владение и пользование (аренду) торговый павильон № площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: ... для осуществления торговой деятельности: ремонт сотовых телефонов.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц, без НДС (Арендодатель не является плательщиком НДС).

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды оплата арендной платы (за исключением оплаты за первый календарный месяц аренды Помещения) осуществляется Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 5 числа текущего (расчётного) месяца.

Как усматривается из материалов дела на сегодняшний день, в связи с нарушением исполнения обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды, у Ответчика образовалась задолженность в следующих размерах: за февраль 2019г. в размере 40 000 рублей 00 копеек; за март 2019г. за период с 01.03.2019г. по 13.03.2019г. в размере 16 774 рублей 19 копеек.

Таким образом, всего задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды составляет 56 774 рублей 19 копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.3.9. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Согласно п.7.2 Договора аренды № от ... за несвоевременную уплату арендной платы Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы не исполненного денежного обязательства.

ФИО1 стороной заявлено ко взысканию сумма неустойки за период с 31.08.2018 года по 30.04.2019 года в размере 80 300 рублей 95 копеек. 

Суд, проверив данный расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

На основании выписки ЕГРИП от 03.06.2019г. Ф.И.О. 20.05.2019г. утрачен статус индивидуального предпринимателя. 

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», дела с участием граждан, которые утратили статус индивидуального предпринимателя, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду допустимых и достоверных документов и доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 56 774,19 руб., неустойки в размере 80 300,95 руб., в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 5112 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к Ф.И.О. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с Ф.И.О. в пользу ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ... в размере 56 774 рублей 19 копеек, неустойку в размере 80 300 рублей 95 копеек, государственную пошлину в размере 3 606 рублей, а всего взыскать сумму в размере 140 681 рублей 14 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: