Дело №2-2047/2024

54RS0013-01-2024-002367-11

Поступило19.07.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Бердска Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 10.07.2024 г.; сохранении жилого помещения 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 10.07.2024 г.

В обоснование указано, что истец является собственником нежилого помещения - № с фактической общей площадью 91,8 кв.м., имеющее отдельный вход, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. К.Н. является собственником жилого помещения 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Фактически, до 1999г. прежним собственником - ЗАО «Кристалл» произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения № и 

<

адрес>, путем присоединения комнаты 15,7 кв.м, (входящей в состав 

<

адрес>), к нежилому помещению №, в результате присоединения комнаты к нежилому помещению №, к указанной комнате обеспечен отдельный вход через нежилое помещение №. Истец хочет внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали. Дополнительно пояснили, что в 2000 г. был определен порядок пользования квартирой, согласно которому общее имущество многоквартирного дома в перепланировке затронуто не было.

Ответчик представитель администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении иска относят на усмотрение суда (л.д. 170).

Третьи лица К.Н., представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, а также 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,9 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-28,29-32).

Как следует из содержания искового заявления фактически, до 1999г. прежним собственником - ЗАО «Кристалл» произведена перепланировка и переустройство не жилого помещения № и 

<

адрес>, путем присоединения комнаты 15,7 кв.м, (входящей в состав 

<

адрес>), к нежилому помещению №, в результате присоединения комнаты к нежилому помещению №, к указанной комнате обеспечен отдельный вход через нежилое помещение №.

Пунктом 1 договора купли-продажи 

<

адрес> от 20.11.2000г.. заключенным между ЗАО «Кристалл» (Продавец) и Б.А.. К.О. (Покупатели), Покупателями были определены доли в 

<

адрес> следующим образом:27/100 долей в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, которые выражены одной комнатой площадью 15,7 кв.м, приобретает Б.А.;73/100 долей в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, которые выражены двумя комнатами площадью 12,8 кв.м. и 10, 1 кв.м., кухней 7,3 кв.м., коридором 6,9 кв.м., ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,3 кв.м, приобретает К.О.Сделка купли-продажи по договору от 20.11.2000 г. была зарегистрирована в установленном законом порядке 26.01.2001г. (л.д. 13-15).

30.03.2021 г. между Б.А., Б.О. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения № общей площадью 72.9 кв.м., расположенного на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

30.03.2021 г. между Б.А.(Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли- продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 16-22).

Квартира № приобреталась на праве общей долевой собственности и используется собственниками в переустроенном и перепланированном виде по настоящее время:27/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, которые выражены одной комнатой площадью 15,7 кв.м,, принадлежит и используется ФИО3, 73/100 долей в праве собственности общей долевой собственности на квартиру, которые выражены двумя комнатами площадью 12,8 кв.м. и 10,1 кв.м., кухней 7,3 кв.м., коридором 6,9 кв.м., ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,3 кв.м., принадлежит и используется К.Н.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановления Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ФИО3 обратился в администрацию г. Бердска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировку нежилого помещения, находящегося в его пользовании на основании права собственности, согласно проектной документации (л.д. 23).

Администрацией г. Бердска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 29.12.2023 г. (л.д. 24).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту от 19.07.2004 г. 

<

адрес> состоит из 2-х комнат площадью 12,8 кв.м., 10,1 кв.м.. 2-х санузлов, 2-х гардеробных комнат, кухни и коридора, общей площадью 42,4 кв.м. (л.д. 33-36).

Согласно техническому паспорту от 05.05.2022 г. нежилое помещение № в 

<

адрес> состоит из 6-ти помещений площадью 15,7 кв.м., 8,2 кв.м., 20,7 кв.м., 13 кв.м., 15,5 кв.м., 6, 1 кв.м., 4-х гардеробов, 2- санузлов, коридора тамбура, общей площадью 91,8 кв.м. (л.д. 37-39).

Согласно техническому паспорту от 16.09.1999 г. нежилое помещение № в 

<

адрес> также имеет общую площадь 91,8 кв.м. (л.д. 40-47).

Таким образом, перепланировка была произведена в 1999 г., путем присоединения комнаты 15,7 кв.м, (входящей в состав 

<

адрес>), к нежилому помещению №, в результате присоединения комнаты к нежилому помещению №, к указанной комнате обеспечен отдельный вход через нежилое помещение №.

В силу ч. 2 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 14 ст. 1 Град К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, истцом проведено переустройство жилого помещения и его реконструкция.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Дом, в котором расположено нежилое помещение истца, и квартира третьего лица является многоквартирным домом. Из пояснений представителей истца и представленной технической документации следует, что в результате переустройства нежилого и жилого помещения и их реконструкции общее имущество собственником многоквартирного дома затронуто не было.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению (проведение инспекции методом экспертиз) от 15 марта 2024г. № 5-01-31-2, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.2., п. 2.7., п. 2.12. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».Часть жилой 

<

адрес> виде жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> соответствует требованиям п. 126. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 49-52).

Согласно Технических заключений, выполненных ООО «Ф-АРТ» № 457.2023«О допустимости и безопасной эксплуатации нежилого помещения № после выполненных работ в составе проектной документации по перепланировке и переустройству с присоединением части жилого помещения №, расположенных на 1 -ом этаже многоквартирного 5-ти этажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>» сделаны следующие выводы: 

Несущие и ограждающие конструкции в пределах нежилого помещения (62) и жилого помещения (61), расположенных в эксплуатируемом в многоквартирном жилом панельном доме по адресу 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено.

Несущая способность грунтов основания обеспечена, о чем свидетельствует отсутствие горизонтальных, либо наклонных трещин.

Состояние междуэтажных перекрытий и покрытий в пределах нежилого помещения (62) и жилого помещения (61), располагаемых в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, оценивается как работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено.

Изменения планировки в пределах нежилого помещения (62) и жилого помещения (61), а так же наличие существующего входа в нежилое 

<

адрес>, не являющаяся дворовой территорией многоквартирного жилого 

<

адрес>, в результате которой площадь нежилых помещений (62) увеличилась на 15,7 кв.м., а площадь жилыхпомещений уменьшилась на 15.7 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, а так же не меняет функционального назначения объекта, что не является реконструкцией и соответственно не требует дополнительных разрешений для ввода объекта в эксплуатацию (основание п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Данная перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес> отчуждением части 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.Обеспечены эксплуатационные свойства строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом (л.д. 126).

Учитывая выше изложенное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 91,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 10.07.2024 г..

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 10.07.2024 г..

Решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, связанных с внесением изменений в государственный кадастровый учет.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.