Дело № 2-4693/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

29 октября 2014 года Муниципальное образование Муниципальный район «Белгородский район»Белгородской области –арендодатель и ФИО1- арендатор заключили договор аренды земельного участка для строительства рег. № №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату согласно Протоколу №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года земельный участок площадью 1741 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен на срок 3 года до 26 октября 2017 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27 октября 2014 года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 27 октября 2014 года по 26 октября 2017 года в размере и порядке, указанных в Протоколе №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка для строительства рег.№ от 29 октября 2014 года.

Арендная плата за очередной год выносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти, либо органа местного самоуправления.

Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.

Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия договора.

Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, арендатор предоставляет арендодателю в течение 10 дней со дня оплаты. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора. 

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. 

Арендатор обязан своевременно, в соответствии с п.2.4 договора, вносить арендную плату. 

Земельный участок принят ФИО1 по акту приема-передачи в аренду. 

Протоколом №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года определено, что окончательная стоимость земельного участка 400430 рублей, с суммой залога-17410 рублей, к оплате-383020 рублей. Победители аукциона обязаны единовременно внести авансовым платежом годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка в размере, установленном протоколом об итогах торгов.

Арендная плата за пользование участком составляет 400430 рублей в год.

12 января 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке. 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 февраля 2017 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 06 июня 2017 года по делу по иску администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды установлено, что ФИО1 не уплачивал арендные платежи за пользование земельным участком на протяжении 2015-2016 годов. С ФИО1 в пользу администрации Белгородского района взыскана задолженность по уплате арендных платежей, образовавшаяся по состоянию на 08.02.2017 года в размере 773946,25 рублей и пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 15.07.2015 года по 08.02.2017 года в применением положений ст. 333 ГК РФ и снижением ее за указанный период до 60000 рублей. 

Задолженность по уплате арендных платежей погашена 31.01.2018 года.

Администрация Белгородского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей из расчета 0,1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 15.04.2017 года по 30.01.2018 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствия нарушения обязательств, фактически за три года аренды (с октября 2014 года по октябрь 2017 года ответчиком истцу выплачена сумма 1201290 рублей, которая превышает кадастровую стоимость земельного участка. 22 ноября 2017 года с истцом заключен новый договор аренды этого же земельного участка № № с определением размера арендной платы за год 6868,56 рублей. На основании договора купли-продажи земельного участка рег. №№ от 02.07.2018 года, заключенного между администрацией Белгородского района Белгородской области и ФИО1 указанный земельный участок передан в собственность ФИО1 по цене 686855,84 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик приводит доводы о том, что требования истца нарушают баланс между допущенным ФИО1 нарушением срока внесения платы и причиненными истцу этими действиями убытками. Считает, что фактически истцом убытки не понесены. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер суммы неустойки до 5000 рублей. 

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 29 октября 2014 года Муниципальное образование Муниципальный район «Белгородский район»Белгородской области –арендодатель и ФИО1- арендатор заключили договор аренды земельного участка для строительства рег. № №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату согласно Протоколу №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года земельный участок площадью 1741 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен на срок 3 года до 26 октября 2017 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 27 октября 2014 года.

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 27 октября 2014 года по 26 октября 2017 года в размере и порядке, указанных в Протоколе №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка для строительства рег.№№ от 29 октября 2014 года.

Арендная плата за очередной год выносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником опубликования нормативных актов органов соответствующего уровня власти, либо органа местного самоуправления.

Арендатор считается уведомленным о произошедшем изменении арендной платы с момента опубликования нормативно-правового акта в средствах массовой информации.

Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия договора.

Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, арендатор предоставляет арендодателю в течение 10 дней со дня оплаты. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора. 

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. 

Арендатор обязан своевременно, в соответствии с п.2.4 договора, вносить арендную плату. 

Земельный участок принят ФИО1 по акту приема-передачи в аренду. Протоколом №2 об итогах торгов земельных участков на территории Белгородского района от 27 октября 2014 года определено, что окончательная стоимость земельного участка 400430 рублей, с суммой залога-17410 рублей, к оплате-383020 рублей. Победители аукциона обязаны единовременно внести авансовым платежом годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка в размере, установленном протоколом об итогах торгов.

Арендная плата за пользование участком составляет 400430 рублей в год.

Во исполнение указанного договора аренды ответчиком было выплачено 30.10.2014 года и 24.11.2014 года 98730 рублей, 16.10.2017 года- 5000 рублей, 26.12.2017 года- 41000 рублей, 11.01.2018 года- 200000 рублей, 22.01.2018 года- 30000 рублей, 31.01.2018 года- 52613,74 рублей, в том числе и в порядке исполнения вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28 февраля 2017 года по делу № 2-478/2017 по иску администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

ФИО1 регулярно нарушал установленный договором срок уплаты арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 февраля 2017 года по делу по иску администрации Белгородского района к ФИО1 с ФИО1 в пользу администрации Белгородского района взыскана задолженность по уплате арендных платежей, образовавшаяся по состоянию на 08.02.2017 года в размере 773946,25 рублей и пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 15.07.2015 года по 08.02.2017 года 

Администрации Белгородского района просит взыскать с ФИО1 пеню за иной период, который начал течь позднее с 15.04.2017 года по день погашения задолженности по уплате арендной платы -30.01.2018 года.

Ответчиком в судебном заседании не опровергнуты и не оспаривались даты и суммы внесенных им денежных средств, которые учтены истцом при начислении и расчете пени, отображенные в представленном истцом к иску расчете сумм начисленной пени.

Ответчиком не представлен контррасчет и не представлены доказательства, опровергающие расчет истца. 

При этом суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру суммы заявленной ко взысканию неустойки, поскольку размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения о том, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п.70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). (п.73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).

Исходя из изложенного, суд считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до суммы исходя из расчета истца с применением размера ключевой ставки в размере 7,50% годовых с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ до 15000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Белгородского района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Белгородского района пени по договору аренды земельного участка для строительства № № заключенному 29 октября 2014 года между муниципальным образованием муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области и ФИО1, за период с 15 апреля 2017 года по 30 января 2018 года в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Белгородского района к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Секретарь Е.С. Кужелева