УИД №46RS0023-01-2024-000304-50

Дело №2-204/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курская область, г. Суджа 24 июня 2024 года 

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего и.о. судьи Суджанского районного суда Курской области – судьи Конышевского районного суда Курской области Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мезененко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что осенью 2003 года истец и её супруг приобрели спорные объекты недвижимости у ФИО6 Договор купли-продажи не регистрировали, за отсутствием денежных средств, оформили в рукописном варианте в присутствии двух свидетелей. Ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец осталась проживать в спорном доме совместно с дочерью. Указывает, что с осени 2003 года истец проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок, открыто пользовалась ими как своими собственными. Кто-либо из третьих лиц правопритязаний на дом и земельный участок не заявлял. 

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что родилась и проживала в 

<

адрес>. После того как вышла замуж, совместно с супругом ФИО7 стала проживать в 

<

адрес>, в доме свекрови. Осенью 2003 года, она с мужем приобрели спорный дом у ФИО6, часть суммы за дом оплатив сразу же, после чего сделали ремонт и вселились в дом. Затем в здании администрации сельсовета, она и её супруг уплатили, оставшуюся часть суммы за приобретенный дом и тогда выяснилось, что на данный дом у продавца отсутствуют документы, но так как уже проживали в доме и сделали в нем ремонт, все оставили как есть. В 2010 году её супруг умер, после чего она осталась проживать в спорном доме со своей дочерью, где и проживает в настоящее время. На протяжении периода времени с осени 2003 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными объектами недвижимости, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Зарегистрирована она в доме за № по 

<

адрес> у своей соседки, так как, не имея документов о праве собственности на дом, она лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства, а также газифицировать дом.

Представитель истца адвокат Шевцова О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, указав, что имеются все основания для их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась по известному месту жительства, в адрес суда возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика - администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В исковом заявлении истец ссылается на фактическое заключение договора купли-продажи спорного жилого дома с ФИО6, в подтверждение чего ею представлена расписка о получении ФИО6 денежных средств в размере 14 000 рублей за проданный дом (л.д. 17).

На основании решения администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от 11.05.1998 года ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 19).

Как следует из материалов инвентарного дела, представленного ОБУ «ЦГКО КО» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО8 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО8 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО8 обратилась племянница – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, состоящего из земельной доли земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3,79 га. И денежных вкладов в 

<

данные изъяты>» (л.д. 65).

Таким образом, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО8, которая была собственником спорного недвижимого имущества, является ответчик ФИО2

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также на жилой дом, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 11-15).

При этом сведений о заключении договора купли-продажи между ФИО2 и истцом, или же её супругом ФИО7 в отношении спорного жилого дома и земельного участка суду не предоставлено. Представленная суду расписка о получении ФИО6 денежных средств за жилой дом от некого ФИО9 не может служить таковым доказательством.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО1 со своим супругом ФИО7 с 2003 года, а после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, совместно с дочерью проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию и обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домовладением и земельным участком, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 25.06.2024.

Судья: Батуро С.В.