Дело №2-2398/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 августа 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Калинине А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД" о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с требованиями к ООО «Консоль ЛТД» о расторжении договора паевого участия №0256/336-246 (р) от 24 января 2005 года, заключенного между сторонами, взыскании неосновательного обогащения в размере 456 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 470 588 руб. 20 коп., мотивируя тем, что 24 января 2005 года заключил с ответчиком договор паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно которому сумма его вклада составила 51 240 долларов США, ответчик в свою очередь обязался передать ему в собственность 2-х комнатную квартиру проектной площадью 68,32 кв.м с отделкой в соответствии с паспортом. В последующем между сторонами заключен ряд дополнительных соглашений в соответствии с которыми сумма вклада составила 63 380 долларов США, за передачу в его собственность 3-х комнатной квартиры проектной площадью 73,84 кв.м. стоимостью 55 380 долларов США и места в паркинге (стр. №55) стоимостью 8 000 долларов США, при этом срок окончания строительства дома определен до 3-го квартала 2008 года, гаража – 2 квартал 2009 года. 12 августа 2008 года обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил в полном объеме в размере 63 270 долларов США. При этом ответчик передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр.№27 без парковочного места. Претензия о передаче парковочного места осталась без удовлетворения (л.д. 2-6).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив их просьбой взыскать сумму неосновательного обогащения в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ и процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО фирма «Консоль ЛТД» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 24 января 2005 года между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключен договор паевого участия №0256/336-246 (р) в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (п.1.1) (л.д. 7-11).

Пунктом 3.1. договора установлено, что пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства в сумме, эквивалентной 51 240 долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент внесения поэтапно: 15 400 – до 06 февраля 2005 года; 7 200 – до 25 мая 2005 года; 7 200 – до 25 августа 2005 года; 7 200 – до 25 ноября 2005 года; 7 200 – до 25 февраля 2006 года; 7 040 – до 25 июня 2006 года, - днем исполнения денежного обязательства по настоящему договору является день внесения денежного вклада в кассу фирмы или его зачисления на расчетный счет. Фирма обязуется в качестве вклада по настоящему договору, своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами закончить строительство объекта, передав долю пайщика в виде 2-х комнатной квартиры стр. № на 4-ом этаже, общей проектной площадью 68,32 кв.м. в соответствии с паспортом отделки (п. 3.2.).

Согласно п. 3.4. планируемый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2006 года.

19 мая 2005 года между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №0256/336-246 (р) от 24 января 2005 года, согласно которому сумма вклада пайщика эквивалентна 59 625 долларов США в гривнах по официальному курсу НБУ на момент внесения поэтапно (л.д. 12). 30 ноября 2005 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому сумма вклада пайщика эквивалентна 55 380 долларов США в гривнах по официальному курсу НБУ на момент внесения поэтапно, по окончанию строительства выделяется доля пайщика в виде 3-х комнатной квартиры стр. №27 на 6-ом этаже, общей площадью 73,84 кв.м. (л.д. 13).

12 декабря 2007 года между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №0256/336-246 (р) от 24 января 2005 года (л.д. 15), согласно которому пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства в сумме, эквивалентной 63 380 долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент внесения поэтапно (п. 3.1.), по окончанию строительства выделяется доля пайщика в виде 3-х комнатной квартиры стр. №27 на 6-ом этаже, общей площадью 73,84 кв.м. и одно место в паркинге стр. 55 (п. 3.2.). Планируемый срок окончания строительства дома 45-5 – 3 квартал 2008 года, гаражей – 2 квартал 2009 года (п.3.4.)

Таким образом, 8 000 долларов США истец обязался оплатить в счет приобретения права на место в паркинге (63380-55380).

ФИО1 01 февраля 2005 года внес в счет суммы вклада 84 676 грн. 98 коп. эквивалентные 15 400 долларов США; 27 мая 2005 года 44 692 грн. 50 коп. – 8 850 долларов США; 26 августа 2005 года 44 692 грн. 50 коп. – 8 850 долларов США; 30 ноября 2005 года 44 692 грн. 50 коп. – 8 850 долларов США; 31 марта 2006 года 16 766 грн. – 3 320 долларов США; 25 декабря 2007 года 25 250 грн. – 5 000 долларов США; 12 августа 2008 года 62 985 грн. – 13 000 долларов США на общую сумму эквивалентную 63 270 долларов США (л.д. 16-17).

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1 в судебном заседании, ООО фирма «Консоль» частично исполнило свои обязательства, передав истцу 3-х комнатную квартиру стр. №27 на 6-ом этаже, общей площадью 73,84 кв.м.

25 апреля 2017 года ФИО1 направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, возврате денежных средств, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением условий о передаче парковочного места (л.д. 24-27), которая осталась без вручения (л.д. 28, 29).

Поскольку ответчик исполнил договор паевого участия в части передачи истцу квартиры, предусмотренной договором, исковые требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установил в постановлении Президиум ВАС РФ от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011 обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Поскольку истцом внесены денежные средства за парковочное место в размере 7 890 долларов США, при этом указанный объект недвижимости истцу не передан, доказательств иного нет, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 7 890 долларов США (63270-55380) по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, что составляет 471 814 руб. 11 коп. (7890*59,7990).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету, произведенному судом за период с 28 августа 2008 года по 15 августа 2017 года, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 360 813 руб. 19 коп. (л.д. 46), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городской округ Ялта в сумме 11 526 руб. 27 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 471 814 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 813 руб. 19 коп., всего взыскать 832 627 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 30 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в доход муниципального бюджета городской округ Ялта государственную пошлину в размере 11 526 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 27 коп.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года