Дело № 2-192/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре Политовой Т.В.,

с участием ответчика ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, к ФИО8, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, о снятии обременения с недвижимого имущества, погашении и внесении записей в ЕГРН,

установил:

ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО8, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на находящиеся в долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленной в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и снятии регистрационной записи об этом.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной недвижимости согласно п. 3 Договора составила 

<

данные изъяты>.. Данная денежная сумма оплачивалась за счет собственных средств, в размере 

<

данные изъяты>., переданных в момент подписания договора, а также средств материнского (семейного) капитала №, в размере 

<

данные изъяты>., перечисленных на лицевой счет продавцов. В силу того, что дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала и денежные средства были переведены после подписания договора купли-продажи и его регистрации, то в силу закона возникла ипотека, т.е. залог недвижимости до полного погашения стоимости приобретенного ФИО10 имущества. Денежные средства материнского (семейного) капитала № по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом), находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены на счета ответчиков, наличные денежные средства также были переданы ответчикам, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом.

В связи с изложенным ФИО7 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на находящиеся в долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационную запись об этом. 

Истица ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Ответчица ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ получила, однако возражает против снятия ипотеки в связи с тем, что ФИО7 имеет перед ней иные не исполненные обязательства. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Суд, заслушав ответчика ФИО6, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом), находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-24).

Стоимость указанной недвижимости согласно п. 3 Договора составила 

<

данные изъяты>.. Данная денежная сумма оплачивалась за счет собственных средств, в размере 70591 руб. 50 коп., переданных в момент подписания договора, а также средств материнского (семейного) капитала №, в размере 

<

данные изъяты>., перечисленных на лицевой счет продавцов.

В силу того, что дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала и денежные средства были переведены после подписания договора купли-продажи и его регистрации, то в силу закона возникла ипотека, т.е. залог недвижимости до полного погашения стоимости приобретенного истцами имущества, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, передали ФИО8, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, наличные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Денежные средства материнского (семейного) капитала № по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом), находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены на лицевые счета: №, открытый на имя ФИО8; №, открытый на имя ФИО6; №, открытый на имя ФИО4; №, открытый на имя ФИО5; №, открытый на имя ФИО3, что подтверждается информацией, предоставленной УПФР в Родниковском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Судом установлено, что истцы надлежащим образом исполнили свои денежные обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателями ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные исковые требования ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная ФИО7 за рассмотрение настоящего дела судом, с ответчиков по делу не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, к ФИО8, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, о снятии обременения с недвижимого имущества, погашении и внесении записей в ЕГРН, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на находящиеся в общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № о наличии на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обременения - ипотеки в силу закона.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о наличии на жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обременения - ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.С. Капустина

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018 г. Н.С. Капустина