Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2018 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, 3- и лица: ГПК «Пахра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по вышеназванному адресу, что подтверждается распиской. Согласно составленной расписке с ФИО4 произведен расчет за данное нежилое помещение. Она пользуется данным нежилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи и иные сборы. В 2012 году ГПК «Пахра» проведена инвентаризация гаражей, спорному нежилому помещению присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками к имуществу ФИО4 являются: ответчики. В связи с тем, что на момент смерти ФИО4 документов, подтверждающих право собственности не было и право собственности не зарегистрировано, следовательно в наследственное имущество спорное нежилое помещение включено не было. Между тем, из расписки выданной ей следует, что ФИО4 продал ей спорное помещение, а она передала ему денежные средства, то есть действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи нежилого помещения (гаража). Данная сделка между ними была исполнена. Гараж находится в ее фактическом пользовании, она принята в члены ГПК «Пахра», производит платежи и сборы. В связи со смертью ФИО4 оформить в собственность данное нежилое помещение (гаражный бокс) не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил, просил удовлетворить. 

ФИО2 в судебном заседании требования признал в полном объеме и просил суд принять признание иска, о чем занесено в протокол судебного заседания.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что требования истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 84-85). 

Представитель ГПК «Пахра» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 78-79). 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец и ФИО4 составили ДД.ММ.ГГГГ расписку, по условиям которой истец приобрела у ответчика нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 28,6 кв.м., покупателю, а именно ФИО4 переданы деньги в сумме 100 000 руб., то есть сделка была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязательств по сделке не произведена. 

Из представленной расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс). Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное нежилое помещение (гаражный бокс), их принятие в качестве расчета за продажу гаража. Предоставление нежилого помещения (гаражный бокс) в фактическое владение и пользование ФИО1, несение ею бремени содержания нежилого помещения (гаражный бокс).

Однако произвести переход права собственности истец не может в связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками к его имуществу являются ответчики.

ФИО2, ФИО3 заявленные требования ФИО1 признали (л.д. 84-87). 

В соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая указанные обстоятельства, признания требований ответчиками, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий