Дело № 2-3-97/2025

УИД № 12RS0014-03-2025-000179-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года пгт. Куженер Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Добрыниной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Грязиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи в размере 620 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 545 руб. 47 коп., процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, составляющую на день вынесения решения 620000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 866 руб.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО3 продает ФИО1 жилой дом за 520000 руб. и земельный участок за 100000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 В процессе проведения государственной регистрации сделки было установлено, что жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом сделки, находятся под арестом, в государственной регистрации права было отказано. Истцом в адрес ответчиков были направлены письменные претензии о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате уплаченных денежных средств по сделке. Однако денежные средства до настоящего момента не возвращены. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчики ФИО3, ФИО2, надлежащим образом по правилам статей 113, 116 ГПК РФ извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Правовые последствия расторжения договора урегулированы ст. 453 ГК РФ, согласно п. 5 которой, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продала а покупатель купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость объектов, как следует из п. 3.1 договора, составляет 620000 руб. и 100000 руб. соответственно. Порядок оплаты установлен п. 3.3 названного договора, согласно которому ФИО1 в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере 620000 руб. положил на расчетный счет, указанный ФИО3, что подтверждается расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7, 9-13). 

Продавец гарантирует, что до подписания договора ни жилой дом, ни земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (п. 1.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора, договор одновременно является передаточным актом о фактической передаче жилого дома с земельным участком согласно статье 556 ГК РФ.

Согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 620000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 14).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (материал КУСП № ОП № МО МВД России «Сернурский») следует, что при заключении договора ФИО5 перевел 610000 руб. на расчетный счет ФИО2, а 10000 руб. передал наличными ФИО3

Таким образом, свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики не исполнили своих обязательств по передаче имущества по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Марий Эл в лице Межмуниципального отдела по Советскому району уведомило заявителя ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении предмета сделки на основании постановлений судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО3 (т. 1 л.д. 38-41).

Таким образом, наложенный на имущество арест, о наличии которого при заключении договора не было известно покупателю, явился препятствием для регистрации перехода права собственности по договору, что является существенным нарушением условий договора со стороны продавца и основанием для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчикам уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также возврата уплаченных по договору денежных средств, однако ответа на претензии не поступило. 

Согласно п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. В свою очередь п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать денежные средства, перечисленные в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 620 000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отмечает следующее.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Согласно п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности - уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата суммы задолженности на будущее время также подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления, уточненного искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 28 866 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17200 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7929 руб. и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 737 руб. – всего на сумму 28 866 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарно порядке, поскольку суд пришел к выводу о полном удовлетворении требований истца.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № №) и ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежные средства, уплаченные в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 620000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 545 руб. 47 коп., проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу, составляющую на день вынесения решения 620000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 866 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.Ю. Добрынина

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года.