ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2020 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с вышеуказанным иском. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 84283,67 руб. из которых: 68801,96 руб. – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 15481,71 руб. – пени, а также просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2728,51 руб.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «УК № 3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате жилой площади. За период с 01.06.2017 г. по 30.09.2019 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 84283,67 руб. из которых: 68801,96 руб. – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 15481,71 руб. – пени. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что оплата по лицевому счету не поступила, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного суду ходатайства усматривается, что ответчик наличие задолженности не отрицает, указав, что задолженность возникла ввиду трудного материального положения. Размер задолженности признал в полном объеме, просил о снижении размера пени.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается сторонами.

Управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчик в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате жилой площади. За период с 01.06.2017 г. по 30.09.2019 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 84283,67 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена. 

Согласно выписки к лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), сумма задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составляет 68801,96 руб., пени - 15481,71 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2019 г. Определением мирового судьи судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. 

Ответчик письменно признал факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные услуги, наличия задолженности и ее размера, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Размер пени ответчиком не оспаривается, вместе с тем, он ходатайствовал о снижении пени, в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного нарушения, срок просрочки, размер неисполненного обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5000 руб. 

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, начисленная за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 73801,96 руб. из которых: 68801,96 руб. – задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 5000 руб. – пени. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 2728,51 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, без учета уменьшения размера неустойки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года в размере 68801,96 руб., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2728,51 руб., а всего взыскать 76530 рублей 47 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года.

Председательствующий: