Дело №2-125/2024 

УИД 32RS0017-01-2024-000074-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года п. Комаричи Брянской области 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Шаровой И.Е.,

с участием представителя истца П.Е.Е. – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Е.Е. к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что истец в январе 2003 года совместно с мужем ФИО11 без оформления надлежащих документов приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Указанный жилой дом ранее принадлежал мужу ФИО5 – ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который перешел ФИО5 в порядке наследования, однако каких-либо документов о принадлежности жилого дома ФИО5 при продаже не передавала.

С момента приобретения жилого дома П.Е.Е. пользуется домом как собственным, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, газифицировала дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца П.Е.Е. - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам.

Истец П.Е.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, П.Е.Е. совместно с мужем в январе 2003 года приобрели без оформления надлежащих документов у ФИО5 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Как следует из расписки, ФИО5 в присутствии свидетелей продала свой дом ФИО11, за что получила денежные средства согласно договоренности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Игрицкой сельской администрацией на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ г.г., П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, с января 2003 года без регистрации и использует указанный дом как дачу.

Постановлением Игрицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>, Комаричский муниципальный район, Игрицкое сельское поселение, 

<

адрес>.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Брянской области следует, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю №-а, выданного администрацией Бобриковского сельского совета Комаричского района Брянской области. В свою очередь ФИО7 не регистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №-а, ФИО7 для личного подсобного хозяйства выдан земельный участок 0,33 га.

Из сведений отдела ЗАГС Комаричского района Брянской области управления ЗАГС Брянской области следует, что ФИО7 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственных дел № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Комаричского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО7 – ФИО5, которая в установленном законом порядке приняла наследство оставшееся после смерти мужа.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как указывалось выше, по сведениям из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят на государственном кадастром учете, но право собственности не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом в январе 2003 года был куплен у ФИО5 Однако никаких правоустанавливающих документов на дом ей не передавалось, как и не составлялся договор купли-продажи недвижимого имущества. Была составлена расписка о передаче/получении денежных средств за жилой дом. Жилой дом приобретен в браке с ФИО11, который не возражает против признания права собственности за истцом. За период пользования и владения домом произведен ремонт жилого помещения, также истец оплачивает коммунальные услуги. В августе 2004 года заключила договор на подачу электроэнергии. В июле 2006 года произвела газификацию спорного дома.

При рассмотрении судом заявленного иска, данные пояснения истца опровергнуты не были.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что в январе 2003 года П.Е.Е. с мужем приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она присутствовала при оформлении сделки. При продаже дома ФИО5 передали денежные средства в размере 18 000 руб., за что она написала расписку. ФИО5 проживала с мужем, который умер давно, детей у них не было. После продажи дома она уехала к брату на Украину. Также при продаже дома, ФИО5 на ее имя оформила доверенность, чтобы она оформила наследство, оставшееся после смерти мужа, однако оформить документы они не смогли, так как не было нотариуса. В настоящее время есть сведения что ФИО5 и ее брат умерли на Украине.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что семья ФИО12 с 2003 года и по настоящее время живут в доме по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме они провели свет и газ. Жилой дом они купили у ФИО5 После продажи дома она уехала к родственникам на Украину, в настоящее время она умерла. Муж ФИО5 – ФИО7 умер давно, иные наследники ей не известны. На указанный жилой дом никто не претендует.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательств.

Таким образом, судом установлено, что за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, П.Е.Е. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение П.Е.Е. не было известно об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорный объект, поскольку она считала, что приобрела жилой дом у ФИО5, которая в свою очередь, совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что подтверждает добросовестность давностного владельца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ П.Е.Е. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Также судом установлено, что на протяжении всего владения П.Е.Е. жилым домом, органы местного самоуправления и третьи лица не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом. 

Суд учитывает, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. 

При таких обстоятельствах, исковые требования П.Е.Е. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 года N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, применительно к требованиям закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Е.Е. (

<

данные изъяты>) к Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий п.п. Ю.С. Серенкова

Копия верна.

Судья Ю.С. Серенкова

Мотивированное решение составлено 3 мая 2024 года.