Дело № 2-1146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

14 июля 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об установлении факта владения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об установлении факта владения и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом приобрела у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года по частной расписке. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом.

Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Также по инвентаризационно - техническим материалам г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ года выдана справка, о том, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве личной собственности.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо для получения правоустанавливающих документов на дом.

Сделать это в ином порядке не представляется возможным, так как ФИО2. умерла.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании устного заявления, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 купила у ФИО2. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 900 рублей.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 принадлежит на праве личной собственности граждан домовладение 

<

адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки БТИ №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> ранее имело почтовый адрес: 

<

адрес> по данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., решение о смене адреса не предоставлено.

Сведения о собственниках отсутствуют (документы к регистрации не предоставлены)

Сведения о пользователях:

ФИО3 – без документов;

-ФИО2 – без документов;

ФИО1 — куплен по частной расписке.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью владельцам не представляет.

Согласно заключения ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилых пристроек обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, договор содержит данные о предмете сделки как продажа дома, с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

Из изложенного следует, что истцом ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

Суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на указанный жилой дом, поскольку этим не нарушаются права других лиц, а построенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей.

Доводы представителя Администрации Беловского городского округа ФИО5 о том, что земельный участок не отводился под строительство дом, не может быть принят во внимание, т.к. решением № исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов, трудящихся Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок под жилым домом учтен, а на него должны были оформить соответствующий договор (п. 3 решения).

Доводы представителя ответчика о том, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, не влияет на выводы суда, так как владелец дома имел право перестроить дом на отведенном (учтенном) земельном участке. Надлежащее оформление документов на земельный участок решением от ДД.ММ.ГГГГ г. возложено на органы власти (Горкомхоз).

В связи с тем, что решение суда о признании права собственности в полной мере направлено на защиту прав истца, то требование об установлении факта не подлежит самостоятельному разрешению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин