Дело № 2 – 559/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании ипотеки в силу закона прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании ипотеки в силу закона прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в ЕГРН была внесена запись о регистрации за ними права общей долевой собственности (по ? доли каждый) в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, указанный жилой дом, по заявлению сторон, продавец продал, а покупатель купил за 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.5 договора купли-продажи жилого дома, расчет производится следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств и передана покупателем продавцу при подписании настоящего договора, а сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет произведена путем безналичного перечисления с блокировочного целевого счета № Кемеровского отделения № структурного подразделения 08615 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации 

<

адрес>, открытого на имя ФИО1 (получателя субсидии), на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, на счет № Универсального дополнительного офиса № Кемеровского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, открытого на имя ФИО3 (продавец), после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в течение 10 (десяти) банковских дней. Полный и окончательный расчет за жилой дом оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, в полном размере.

Истицы указывают, что оплата по вышеуказанному договору частично производилась после регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН была внесена запись об обременении – ипотека в силу закона за №.

После совершения сделки ответчик ФИО4 выехала с постоянного места жительства, ее местонахождение им неизвестно. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона истцы обратились в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Топкинского муниципального района», но не смогли этого сделать, так как погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по заявлению обеих сторон договора купли-продажи жилого дома. 

Просят суд прекратить ипотеку в силу закона, установленную как существующее ограничение (обременение) ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на принадлежащий ФИО1, ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Конверты, направленные ФИО4 возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются письменные объяснения на исковое заявление, содержащие ходатайство представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 28 – 29).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли каждый) жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Указанный жилой дом по заявлению сторон, продавец продал, а покупатель купил за 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из п.5 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств и передана покупателем продавцу при подписании настоящего договора, а сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет произведена путем безналичного перечисления с блокировочного целевого счета № Кемеровского отделения № структурного подразделения 08615 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации 

<

адрес>, открытого на имя ФИО1 (получателя субсидии), на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, на счет № Универсального дополнительного офиса № Кемеровского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, открытого на имя ФИО4 (продавец), после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в течение 10 (десяти) банковских дней.

В подтверждение обязательства по выплате ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданы расписки в получении денежных средств.

Письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГг. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтвердила, что получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет аванса за продаваемый жилой дом (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1, ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ФИО2 имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона (л.д. 16 – 19).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2 (доля в праве ? ). При этом лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана – ФИО4 (л.д. 23 - 25).

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получены от ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за проданный жилой дом, претензий по расчету не имеет (л.д. 12).

Как установлено судом, между истцами (покупателями) и продавцом было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма, предъявляемым законом к договору купли-продажи.

Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Суд считает, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Кроме того, судом установлено, что представленные истцом документы, свидетельствуют о том, что все условия договора по поводу расчета за жилой дом были исполнены надлежащим образом. 

Спора между сторонами по заключённому договору нет, поскольку полный расчёт произведён, истцы фактически пользуются приобретённым жилым домом как своей собственностью. Однако невозможность снять ограничение права собственности нарушают их права как собственников имущества.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо присутствие продавца и покупателя, поскольку продавец уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, а именно от регистрации перехода права собственности к покупателю на основании указанной сделки, суд считает, что обременение в виде ипотеки на квартиру в силу закона, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами в полном объеме обязательств по оплате по договору купли-продажи жилого дома. 

При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истцов о прекращении обременения подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании ипотеки в силу закона прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, установленную как существующее ограничение (обременение) ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на принадлежащий ФИО1, ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2019 года.

УИД 42RS0№-33

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.