дело 2-243/2026 (2-4129/2025, 2-4179/2025)

УИД 86RS0001-01-2025-006360-09

(86RS0001-01-2025-006450-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 28 января 2026 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО8,

с участием: прокурора ФИО9, представителя истца-ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> ФИО10, представителя ответчика-истца ФИО6 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению:

- Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

- ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании незаконным постановления в части установления срока найма жилого помещения, признании права истцов на заключение договора коммерческого найма сроком действия на два года четыре месяца,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищным управлением Администрации 

<

адрес> заключен договор найма. Распоряжением Администрации 

<

адрес> дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежит сносу. Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ханты-Мансийского районного суда о выселении ответчиков из спорной квартиры (дело №). В удовлетворении иска о расторжении договора о выселении отказано. Согласно позиции изложенной в апелляционным судом, по условиям договора найма (п.5.3.1.) расторжение договора найма и выселение ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не законно. Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 и в соответствии с абз.9 п.1 ст.19 положения (многодетные семьи) о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности 

<

адрес> (утв. Решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) сроком на 11 месяцев предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в 

<

адрес> площадью 44,2 кв.м. на состав семьи 6 человек включая:

- ФИО1 – мать,

- ФИО2 – муж,

- ФИО3 – сын,

- ФИО4 – сын,

- ФИО5 – сын.

От заключения договора ФИО6 отказалась.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему ФИО3 была предоставлена квартира площадью 41,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 687, 688 ГК РФ, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из 

<

адрес> в 

<

адрес>, с предоставлением 

<

адрес> (л.д.8, 9, 83).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен № (л.д.2-6).

ФИО6 действую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с административным исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании незаконным постановления в части установления срока найма жилого помещения, возложении обязанности устранить допущенное нарушение.

Требования административного искового заявления мотивированы тем, что Департамент во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО6 копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и проект договора найма жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком действия договора на 11 месяцев. С принятым решением органа местного самоуправления в части установления срока найма в 11 месяцев истец не согласен, считает его противоречащим закону и нарушающим права и охраняемые законом интересы истца и членов ее семьи. ФИО6 обратилась к ответчику с просьбой об изменении условий договора в части срока его действия. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-12293 истцу со ссылкой на абз.9 ч.1 ст.19 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что действующее законодательство не предусматривает заключение первого договора найма жилья свыше 11 месяцев. ФИО6 обращает внимание, что она со своей семьей проживает в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования на основании ранее заключенных договоров найма жилых помещений, в связи с чем, имеет право на заключение договора сроком на пять лет. Кроме того, изменение условий договора найма жилого помещения в части уменьшения срока его действия до 11 месяцев (краткосрочный) значительно ухудшает положения заявителя и членов ее семьи по сравнению с действующим договором найма от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просит суд признать незаконным постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО6 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» в части установления срока найма жилого помещения в 11 месяцев; обязать Администрацию 

<

адрес> устранить допущенное нарушение и восстановить права и охраняемые законом интересы истца и членов ее семьи.

Административное исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен №а-4179/2025.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела № и № объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен №.

Также в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика-истца, приняты уточненные требования, поименованные как выступление в суде и встречное исковое заявление, согласно которых просил: обязать Департамент заключить с истцом договор коммерческого найма на 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 44,2 кв.м. сроком на 2 года 3 месяца 28 дней, с составом семьи: включая ФИО2 (супруг), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по требованиям ФИО6 привлечена Администрация 

<

адрес>.

Представитель истца-ответчика Департамента – ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении требований ФИО6 просил отказать, указав на отсутствие оснований для заключения договора найма сроком на 5 лет.

Представитель ответчика-истца ФИО6 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования Департамента не признал, просил удовлетворить требования ФИО6 указав, что семья ФИО15 с 2006 года проживают в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, в связи с чем, предоставление жилого помещения взамен изымаемого сроком на 11 месяцев, нарушает их права.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, ответчики-истцы ФИО6, ФИО3, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого, подлежащими удовлетворению, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципального образования 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным управлением администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на указанное жилое помещение.

Согласно п. 1 данного договора, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО12, ФИО13 – дочери.

Срок найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией по месту жительства (п. 1.3 договора).

В судебном заседании установлено, что в квартире зарегистрированы ФИО6 (наниматель), ФИО1 (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), ФИО2 (муж)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> принято распоряжение №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельных жилых помещений непригодными для проживания», которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Губернатора ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №, действующим в период заключения с ФИО1 договоров найма на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, утвержден примерный договор коммерческого найма жилого помещения, в редакции которого пункт 5.3.1 изложен следующим образом: «Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем Договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор».

Аналогичное условие содержится в договоре найма, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес> к ФИО1 ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказано.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что до предоставления другого жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, правовые основания для расторжения договора найма на спорное жилое помещение и выселения ответчиков отсутствуют.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес> – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», ФИО6 по договору найма сроком на 11 месяцев предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования – 

<

адрес>, корпус 2 по 

<

адрес>, площадью 44.2 кв.м. на состав семьи 6 человек, включая супруга ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, сына ФИО5, мать ФИО1 (л.д.27, 28).

Спор между сторонами возник относительно срока предоставления жилого помещения по договору найма.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками-истцами спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с абз.9 ч.1 статьи 19 Положения о порядке управления и распоряжении жилищным фондом, находящимся в собственности 

<

адрес>, утвержденного решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей, сроком до одного года, а в отношении многодетных семей, воспитывающих трех и более детей, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования на основании ранее заключенных договоров найма жилых посещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в целях предоставления им занимаемых жилых помещений, сроком до пяти лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих направление ответчикам-истцам предупреждения об отказе продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, ответчики-истцы проживают по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что сторонами не оспаривается.

ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После выезда ФИО1 в жилом помещении осталась проживать (ФИО14) ФИО6

Все эти годы истец ФИО1 и ФИО6 добросовестно выполняли условия договора, своевременно вносили предусмотренную договором плату за наем жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно пункта 1.3. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией по месту жительства.

ФИО6 обратилась к истцу-ответчику с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма, взамен изымаемого,

Однако администрацией 

<

адрес> был решен вопрос о предоставлении истцу квартиры на срок 11 месяцев.

Поскольку отношения по договору, заключенному в соответствии с положениями 683 ГК РФ возникли между сторонами в 2006 году, ответчик-истец не отказывалась от продления договора на новый срок, а также в отсутствии доказательств, подтверждающих направление ей предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО6 в части установления срока аренды жилого помещения.

С учетом изложенного, постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении ФИО6 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования" в части предоставления ФИО6 на состав семь 6 человек, включая супруга ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, сына ФИО5, мать ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 2, 

<

адрес>, площадью 44,2 кв.м. сроком на 11 месяцев, является незаконным.

Таким образом, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора коммерческого найма сроком на 2 года 3 месяца 28 дней.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения, расторжения договора в отсутствие соглашения, прекращение договора предусмотрен в п. 1 ст. 451, 452 ГК РФ, порядок расторжения договора найма жилого помещения - ст. 687 ГК РФ.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма, что в свою очередь, в силу положений ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для выселения.

С учетом изложенного, поскольку жилое помещение, предоставленное по договору найма признано аварийным и непригодным для проживания, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 подлежат выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, после заключения договора найма на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом расторжение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора на другое жилое помещение, является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании незаконным постановления в части установления срока найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор коммерческого найма сроком действия на два года четыре месяца, удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО6 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» в части установления срока найма жилого помещения в 11 месяцев.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора коммерческого найма сроком на 2 года 3 месяца 28 дней.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд 

<

адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированно решение суда изготовлено 10.02.2026 г.

Судья Ханты – Мансийского

районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко