дело У

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года Х 

Октябрьский районный суд Х в составе: 

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к Администрации Х о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к Администрации Х о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, 4-й микрорайон, Х, квартал 13, Х. Требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года он (истец) приобрел у А5 указанный жилой дом, в котором проживает по настоящее время. Земельный участок под строением был выделен на основании решения Красноярского городского совета народных депутатов от 00.00.0000 года У «Об отводе земельных участков для строительства в Х». В свою очередь А5 приобретала указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 00.00.0000 года с ОАО «Красноярскэнерго» как незавершенный строительством объект. Указывает, что им (истцом) была произведена реконструкция дома, жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при этом, возведен на земельном участке предоставленном под его строительство, жилое строение соответствует всем необходимым техническим характеристикам, что подтверждается имеющимися заключениями на спорный объект. На основании изложенного, просит требования удовлетворить.

В судебное заседание истец А1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в судебном заседании представителю А6

В судебном заседании представитель истца А1 – А6 (действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года) поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Х, третьи лица А4, А5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Х, ОАО «Красноярскэнерго», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем третьего лица Управления Росреестра по Х представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает исковые требования А1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, решением Красноярского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 00.00.0000 года У Х «Об отводе земельных участков для строительства в Х», было решено: отвести земельный участок площадью 27,62га и выдать удостоверение на право пользования землей Красноярскому производственному объединению «Искра» с долевым участием Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации /Красноярскэнерго/, Красноярского мясокомбината, исполкома Красноярского горсовета народных депутатов, Хвого объединения «Ростекстильторг», отдела рабочего снабжения Красноярского леспромхоза «Красноярсклесурса», Красноярского маргаринового завода», Красноярского политехнического института, треста «Красноярсктрансстрой», Красноярского автотранспортного объединения У», кооператива «Прогресс», Красноярского управления связи, Центрального конструкторского бюро «Геофизика», санэпидемстанции Х, объединения «Росторгодежда» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 1 очереди /4 микрорайон/ индивидуальных жилых домов и необходимых объектов соцкультбыта в Х в жилом массиве индивидуальной застройки «Овинный». 

Судом установлено, что 00.00.0000 года по договору купли-продажи У заключенному между ОАО «Красноярскэнерго» (продавец) и А5 (покупатель), в соответствии с решением заседания правления ОАО «Красноярскэнерго» (выписка из протокола У от 00.00.0000 года) и условиями заключенного договора продавец продал, а покупатель купил незавершенным строительством коттедж У, расположенный по адресу: Х, 4 мкр-он, Х, квартал 13, общей площадью 255,5 кв.м., который был передан покупателю по акту приема-передачи. Указанный коттедж У принадлежит продавцу на праве собственности согласно бухгалтерского баланса «Красноярскэнерго». Цена приобретаемого покупателем недостроенного коттеджа У составляет 1282860 рублей. 

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А5 (продавец) и А1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает незавершенное жилое строение, коттедж У, расположенный по адресу: Х, 4 мкр-он, Х, квартал 13, общей площадью 255,5 кв.м. Указанный коттедж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи У от 00.00.0000 года. Покупатель А1 передал А5 денежные средства в сумме 1282860 рублей, заключенный договор считается актом приема передачи. 

А5 указанное строение было продано с нотариального согласия супруга А4 на продажу недвижимого имущества, согласно которого последний дал нотариальное согласие от 00.00.0000 года своей супруге А5 на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению приобретенного в период брака недвижимого имущества – коттеджа по адресу: Х, 4-й микрорайон, Х, квартал 13, коттедж У.

Как установлено в судебном заседании, А1 коттедж после его приобретения был достроен, общая площадь которого, согласно технического паспорта составляет 472,9 кв.м., жилая 112,0 кв.м. Указанное строение располагается на земельном участке площадью 930 кв.м., по адресу: Х, 4-й микрорайон, квартал 13, уч. 39, границы земельного участка огорожены забором и определены с учетом имеющихся сведений о границах смежных участков, с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (Ж-1), что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Меридиан». 

Согласно представленного стороной истца технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Х, 4-й микрорайон, квартал 13, Х, выполненного ООО «СибПроектРеконструкция» от 00.00.0000 года, следует: строительные конструкции жилого дома по адресу: Х, 4-й микрорайон, квартал 13, Х, возведены без нарушений действующих на момент обследования строительных норм и сводов правил. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома благодаря своевременному проведению капитальных ремонтов. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. Обследованный жилой дом является объектом завершенного строительства. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома. Обследованный жилой дом пригоден к постоянному круглогодичному проживанию. 

Заключением ООО «Научно-Исследовательский Институт Проблем Пожарной Безопасности» от 00.00.0000 года № ЭЗОО/10 подтверждено, что вышеуказанный жилой дом отвечает требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с представленным экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года, условия проживания в частном жилом доме по адресу: Х, 4-й микрорайон, квартал 13, Х, соответствуют санитарным правилам и нормам. 

Согласно сведений представленных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года У, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Х от 00.00.0000 года № У, спорный объект на праве собственности не зарегистрирован. 

При таких обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований вышеуказанных положений действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования А1 о признании права собственности на жилой дом, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что спорное жилое домовладение, приобретено стороной истца в установленном порядке, возведено на земельном участке, предоставленном Красноярским городским советом народных депутатов исполнительный комитет для строительства индивидуальных жилых домов в жилом массиве индивидуальной застройки п. «Овинный». При этом, спорное жилое строение соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и нормативам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований стороны истца. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, 4-й микрорайон, Х, квартал 13, Х, общей площадью 472,9 кв.м., жилой 112,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Копия верна.

Судья А.С. Харитонов