Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 26 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств за уменьшение площади жилого помещения, штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «ПрестижГарант» был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Д. №-ДУ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Истцом было приобретено жилое помещение со следующими параметрами: номер квартиры - №, количество комнат - 1, общая площадь с учетом неотапливаемых помещений 54,34 кв.м. По результатам обмера БТИ площадь квартиры номер 1 составляет 53,60 кв.м., что на 0,74 кв.м. меньше.

ДД.ММ.ГГ. истец оплатил денежные средства в счет оплаты по Д. долевого участия в сумме 3 858 140 рублей из расчета 71 000 рублей, за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади.

Сумма излишне уплаченных денежных средств, которая подлежит возврату за уменьшение площади по данным БТИ на 0,74 кв.м. – 52 540 рублей.

В соответствии с п.п. 5.4 п. 5 Д. «...при уменьшении площади по данным БТИ по сравнению с расчетной площадью более чем на 0.5 кв.м. Застройщик возвращает денежные средства, внесенные Участником за площадь, на которую уменьшилась расчетная площадь. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость одного квадратного метра расчетной площади равной: 71 000 рублей».

ДД.ММ.ГГ в пункте 3 акта сверки взаиморасчетов по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по Д. № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №-№ от ДД.ММ.ГГг., ООО «ПрестижГарант» признает, что площадь квартиры уменьшилась на 0,74 кв.м., а пунктами 4, 5 в одностороннем порядке меняет условия Д. №-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, тем самым нарушает права истца, акт им не подписан.

ДД.ММ.ГГ истец обратился на юридический адрес ООО «ПрестижГарант» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за уменьшение площади квартиры. Письмо не вручено, так как ООО «ПрестижГарант» по юридическому адресу корреспонденцию не получает.

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 сумму излишне уплаченных денежных средств, за уменьшение площади по данным БТИ на 0,74 кв.м. в размере 52 540 рублей.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу организации, представитель ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Д. и в определении любых условий не противоречащих закону.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении Д.. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Д. вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «ПрестижГарант» был заключен Д. № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-35). 

Согласно п. 3.1 Д., Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника в предусмотренный Д. срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить ФИО2 и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства, находящийся в Объекте, согласно проектной документации, имеет нижеследующие характеристики: номер квартиры - 1, количество комнат - 1, общая площадь с учетом неотапливаемых помещений 54,34 кв.м. (л.д. 32). 

Согласно п.5.2. Д., Ц. Д. составляет 3 858 140 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец оплатил денежные средства в счет оплаты по Д. долевого участия в сумме 3 858 140 рублей из расчета 71 000 рублей, за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади, тем самым исполнив условия Д..

Согласно п. 5.3. Д., Ц. Д. является окончательной и изменению не подлежит за исключением случая, предусмотренного п.п. 5.4 настоящего Д..

Согласно п. 5.4. Д., Ц. Д. уточняется после его заключения в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства на основании данных натуральных обмеров ГУП МО «МОБТИ».

При увеличении по данным натуральных обмеров ГУП МО «МОБТИ» общей площади Объекта долевого строительства включая площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5 (далее «площадь по данным БТИ») по сравнению с общей площади Объекта долевого строительства включая площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5, которая составляет 54,34 (Пятьдесят четыре целых тридцать четыре сотых) квадратных метров («расчетная площадь») более чем на 0,5 кв.м. Участник уплачивает Застройщику денежные средства в размере стоимости дополнительных метров площади по данным БТИ, а при уменьшении площади по данным БТИ по сравнению с расчетной площадью более чем на 0,5 кв.м. Застройщик возвращает денежные средства, внесенные Участником за площадь, на которую уменьшилась расчетная площадь. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость одного квадратного метра расчетной площади равной: 71 000 рублей.

Согласно п. 5.5. Д., при изменении Ц. Д., в соответствии с п. 5.4. настоящего Д., Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Д. в течение 10 календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров ГУП МО «МОБТИ».

По результатам обмера БТИ площадь вышеуказанной квартиры составляет 53,60 кв.м., что на 0,74 кв.м. меньше «расчетной площади». 

ДД.ММ.ГГ в пункте 3 акта сверки взаиморасчетов по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по Д. № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером № от ДД.ММ.ГГ., ООО «ПрестижГарант» признает, что площадь квартиры уменьшилась на 0,74 кв.м., а пунктами 4, 5 в одностороннем порядке меняет условия Д. №-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил на юридический адрес ООО «ПрестижГарант» письменную претензию, в которой просил выплатить неустойку за уменьшение площади квартиры. Письмо не вручено, так как ООО «ПрестижГарант» по юридическому адресу корреспонденцию не получило.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Д., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Д. и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Д. использования, участник долевого строительства, если иное не установлено Д., по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения Ц. Д.; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Д. и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая представленный истцом расчет, который не оспаривался ответчиком, связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям Д., фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым полностью удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «ПрестижГарант», взыскав с ответчика сумму денежных средств по Д. участия в долевом строительстве за уменьшение площади жилого помещения в заявленном истцом размере.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из Д., заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 270 рублей из расчета: 

(52 540 рублей + 10 000 рублей) : 2 = 31 270 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 776 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств за уменьшение площади жилого помещения, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади жилого помещения по Д. участия в долевом строительстве в размере 52 540 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 270 рублей.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 1 776 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ