дело № 2-8337/2020

16RS0042-03-2020-007359-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о нежилом здании (гараже),

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о нежилом здании (гараже) с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., в соответствии с техническим планом помещения от ..., подготовленным кадастровым инженером Отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, указывая, что ... истец приобрел у ФИО6 гараж, который был поставлен на кадастровый учет ..., кадастровый номер ... расположенное по адресу: ... После покупки гаража истец не производил никаких работ, связанных со строительством, либо реконструкцией помещения, этажность объекта не менялась (подвал был на момент покупки). Подвал не является самостоятельным объектом недвижимости, с момента возведения гаража и по настоящее время является его составной (подземной) частью, связан с ним общим назначением. Однако при составлении в ... году технической документации ошибочно не был учтен, в связи с чем и не был указан сторонами в договоре купли-продажи гаража от ..., а также уполномоченным органом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности заявителя на гараж. Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество – гараж, а подвал является принадлежностью к нему и составляет с гаражом единое целое по установленному адресу. Следовательно, подвал не может быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на гараж. Технический план от ... показал, что технический план от ... подготовлен визуально (по фасаду и чертежам), без непосредственного посещения объекта исследования, многие данные указаны приблизительно. С целью устранения имеющихся ошибок истец ... обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. ... ответчик уведомил истца об отказе во внесении изменений в государственный кадастровый учет. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не является надлежащим ответчиком по делу. 

Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны и ГСК «ТУК-1» в судебное заседание не явились, были извещены. Представитель ГСК «ТУК-1» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что гараж был поставлен на кадастровый учет в ... году его прежним собственником, никаких строительных работ в гараже не проводилось, здание имеет тот же вид и те же характеристики. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что истец не придал значения ошибке при приобретении гаража, подписал договор купли-продажи. Ни высота, ни ширина в здании не изменились. Настаивал на рассмотрении судом исковых требований к ответчику Управления Росреестра по РТ, заменить его надлежащим ответчиком кадастровым инженером, изготовившим технический план помещения, который, в свою очередь, послужил основанием для внесения записи в ГКН, возражал.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее в редакции, действовавшей до ...) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 данного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 этого закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные данным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Исходя из приведенных норм права, реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеназванных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО2 приобрел у ФИО6 гараж, назначение нежилое помещение, общая площадь ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (л.д.10-11). Указанный гараж осмотрен, претензий к санитарным и техническим требованиям на момент заключения договора не имеется. Указанный гараж передан на основании акта (л.д.12).

... ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж, кадастровый ..., назначение: ... (л.д.13). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Набережные Челны ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку декларация не является документом основанием для составления технического плана, согласно сведений ЕГРН в здание, в котором расположено помещение, не внесены изменения в этажность; в соответствии с данным техническим планом осуществлена реконструкция здания (л.д.45-46). 

В материалах дела содержится кадастровый паспорт на объект с кадастровым номером ... от ..., в котором указана площадь в ...; технический план помещения и технический паспорт нежилого помещения от ..., изготовленный кадастровым инженером ФИО7, который включает в себя аналогичные сведения об объекте (л.д. 18-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... объект с кадастровым номером ... поставлен на учет ....

Истцом к иску приложен технический план от ..., из которого следует, что этажность помещения по адресу: ... также имеется подвал (л.д.34-44).

Из пояснений представителя истца следует, что при регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером ... истцом в регистрирующий орган представлены документы на объект, в которых были указаны данные аналогичные воспроизведенным в ЕГРН сведениям.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований к указанному ответчику.

В силу вышеназванных норм закона, суд полагает, что регистрирующий орган, в данном случае, Управление Росреестра по РТ не является субъектом спорного правоотношения, поскольку им сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих и технических документов, представляемых соответствующими лицами.

Какие-либо доказательства, указывающие на незаконность (необоснованность) совершения действий ответчиком при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) по спорному объекту, в том числе указывающих на реестровую ошибку, что привело к нарушению его прав и законных интересов суду истцом не представлено.

Наличие технического плана от ..., содержащего иные параметры приобретенного истцом помещения, однозначно не позволяет прийти к выводу о наличии реестровой ошибки, произведенной ответчиком при внесении соответствующих сведения в ГКН (ЕГРН).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о нежилом здании (гараже) с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... в соответствии с техническим планом помещения от ..., подготовленным кадастровым инженером Отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Кашапова З.Г.