Дело № 2-6387/2021

...RS0...-21

Решение

именем Российской Федерации

24 июня2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав в обоснование, что истцу на праве собственности №... от ... принадлежит ..., расположенная в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан. С ... по ... истец произвел работы по строительству балкона и погреба на первом этаже. На основании изложенного просит сохранить ..., расположенную в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан, в перепланированном состоянии.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседании не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как видно из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи квартиры от ... является собственником ..., расположенной в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан (л.д. 5-6).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации ....3 (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира) ..., расположенная в ... по ... общей площадью 42,0 кв.м., из которых жилая – 25,8 кв.м., подсобная – 16,2 кв.м. (л.д. 13-26).

Согласно письму ГлавУАГ (1992 год) Главное управление архитектура и градостроительства согласовало строительство 6-ти метрового балкона с дворового фасада под существующими балконами по проектной документации, разработанной проектной мастерской ГлавУАГ, с условием согласования строительство балкона с владельцем жилого дома (л.д. 11).

Как следует из трудового соглашения от ... в вышеуказанной квартире произведено строительство балкона и погреба на первом этаже (л.д. 12, 19-26).

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца на основании нижеследующего.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ... ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, строительство балкона является реконструкцией, поскольку первоначальный объект права собственности изменяется. При строительстве балкона увеличивается общая площадь жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая вновь присоединенные части.

При строительстве балкона на прилегающей территории многоквартирного дома, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Суду в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на строительство балкона на прилегающем к многоквартирному дому земельном участке.

Перепланировка квартиры в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, сама по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у суда не имеется, поскольку в противном случае будут нарушены права собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В. 

Решение21.07.2021