РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сычева А.П., 

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 19.05.2004 г. купила у ФИО2 гараж по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может зарегистрировать гараж надлежащим образом. Постановлением администрации Тюльганского поссовета гаражу присвоен почтовый адрес. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж по арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Владеет гаражом открыто, содержит его.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 19.05.2004 года ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж в гаражном участке №.

ФИО2 11.07.1996 года было выдано разрешение № на строительство гаража.

Постановлением администрации Тюльганского поссовета от 17.11.2017 года гаражу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

02.02.2018 года вновь образованному земельному участку в кадастровом квартале 56:33:1301001 присвоен аналогичный почтовый адрес, утверждена схема расположения земельного участка.

В техническом плане указаны характеристики гаража: площадь – 22,7 кв.м., год завершения строительства – 1996, назначение – нежилое здание.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу сделки купли-продажи 19.05.2004 года, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю, продавец имел право распоряжаться принадлежащем ему имущество, строительство осуществлялось в соответствии с выданным разрешением, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев