Дело № 2-2412/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2018г. по 05 июля 2019г. в размере 447 084 рублей 30 копеек, судебных расходов в размере 15000 рублей, штрафа в размере 223 542 рублей 15 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с названным иском указав, что 05 декабря 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Истцом были исполнены обязательства в полном объеме по договору, она уплатила полностью цену договора в размере 4 448 600 рублей на расчетный счет ответчика. Ответчиком были нарушены обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства с выполненными отделочных работ. 15 декабря 2018 года между сторонами было подписано соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений на сумму 168 203 рубля с учетом удержанного НДФЛ 13% - 26 897 рублей., было заявлено требование о выплате неустойки в досудебном порядке за нарушение сроков выполнения обязательств застройщика за период с 01 июля 2018г. по 15 декабря 2018 г. в размере 720 956 рублей 32 коп., так как ответчик отказался уплачивать всю сумму неустойки, было выплачено лишь 206 900 рулей, из них вычтена сумма на выполнение обязательств по договору от 15 декабря 2018 г. на выполнение работ по установке перегородки, межкомнатной перегородки между гостиной комнатой и кухней в объекте долевого строительства. В настоящий момент ответчик не исполнил обязательства по договору, не передал объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, не подписан акт о приеме - передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами. Ответчику была передана претензия 05 июля 2019 года, но ответа на данную претензию не поступило. 15 июля 2019 года истец от ответчика получила уведомление о составлении им 08 июля 2019 года в одностороннем порядке передаточного акта о передаче квартиры с выполненными отделочными работами. Ранее, 06 июля 2019 года истец при осмотре квартиры выявила ряд недостатков, которые соответствующим образом зафиксировала. На данный момент недостатки не устранены. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 16 декабря 2018 года по 05 июля 2019 года в размере 447 084,3 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 500 рублей, штраф в размере 223 542,15 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что 15 декабря 2018г. между истом и ответчиком подписан акт о выполнении ответчиком обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства и установлен новый срок на выполнение отделочных работ. В этот же день между истцом и ответчиком подписано соглашение о досудебном урегулировании спора, согласно которому истец заявил требование о выплате неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в сумме 379 120 рублей, т.е. в сумме стоимости отделочных работ. Ответчик выплатил неустойку за просрочку выполнения отделочных работ в сумме 106 153.60 рублей. Таким образом, истец освободил застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в сумме 272 966.40 рублей. То есть, истцом при подписании соглашения о досудебном урегулировании спора, было реализовано право на взыскание неустойки в размере стоимости отделочных работ 379 120 рублей, истец прекратил обязательство застройщика по выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в порядке статьи 415 ГК РФ. Поскольку у истца отсутствует право на взыскание с ответчика неустойки, требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов также удовлетворению не подлежат. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 02 июля 2019 года установлено следующее.

05 декабря 2016 года между ФИО3 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция 3, этаж 22, порядковый номер на площадке 1, условный номер 249, количество комнат 2 (две), общая площадь 67,70 кв.м, входящее в состав жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта долевого строительства и выполнение отделочных работ составляет 4 448 600 рублей (п. 4.1). Стоимость отделочных работ составляет 379 120 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года. 

15 декабря 2018 года между ФИО3 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» подписан акт к договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 05 декабря 2016 года, из которого следует, что застройщик обеспечил строительство объекта – квартиры № 249, расположенной на 22 этаже по адресу: 

<

адрес> и предоставил участнику квартиру для осмотра. Одновременно с подписанием указанного акта стороны фиксируют факт предоставления квартиры участником застройщику для проведения отделочных работ (п. 8).

15 декабря 2018 года ФИО3 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» подписали соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому участником заявлено требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 15 декабря 2018 года в сумме 341836,32 рублей и требование о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с 01 июля 2018 года по 15 декабря 2018 года в сумме 379120 рублей (п. 3.1, п. 3.2). Стороны пришли к соглашению, что за указанные в пунктах 3.1 и 3.2 периоды просрочки исполнения обязательств, застройщик выплачивает участнику неустойку в общем размере 206900 рублей (п. 4).

Согласно пункту 5 соглашения, участник освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за указанные в пунктах 3.1 и 3.2 периоды просрочки исполнения обязательств в сумме 514056,32 рублей. 

В соответствии с п. 8 соглашения, после оплаты застройщиком неустойки, согласно пункту 4 соглашения, обязательство застройщика по оплате неустойки, указанной в пунктах 3.1 и 3.2, будет полностью исполнено. Участник не будет иметь к застройщику каких-либо финансовых претензий, в том числе по выплате неустойки. 

ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» выполнило свои обязательства по соглашению от 15 декабря 2018 года, что подтверждается платежным поручением № от 26 декабря 2018 года и стороной истца не оспаривалось.

Поскольку 15 декабря 2018г. стороны заключили соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, в соответствии с которым договорились о размере неустойки, в том числе за выполнение отделочных работ, которую ответчик выплатил истцу, а истец, в свою очередь, освободил застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки в связи с чем, истец реализовал свое право на получение неустойки в размере стоимости отделочных работ 379 120 рублей, суд пришел к выводу, что у истца отсутствует право на получение неустойки за нарушение вновь установленного срока выполнения отделочных работ, поскольку размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока выполнения работ не может превышать стоимость таких работ. 

Данным решением, вступившим в законную силу 10 августа 2019 года, иск ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в размере 379 120 рублей, штрафа в размере 18955,25 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 7231 рубля, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей - оставлен без удовлетворения. 

Таким образом судом установлено, что 15 декабря 2018 года, по акту к Договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, ответчик передал истцу, а истец принял квартиру – как объект долевого строительства, соответствующую условиям Приложения № 2 к Договору, исполнив обязательства возложенные на столоны ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Указанная передача объекта долевого строительства (квартиры), отдельно от передачи отделочных работ в данной квартире, не противоречит ни заключенному между сторонами Договору № от 05 декабря 2016г. (п.6.2 Договора), ни Федеральному закону № 214-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки из расчета общей стоимости объекта недвижимости в 4 448 600 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 16 декабря 2018г. по 05 июля 2019г. удовлетворению не подлежат. 

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, оснований в удовлетворении производных исковых требований о компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

По указанным основаниям в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2018г. по 05 июля 2019г. в размере 447 084 рублей 30 копеек, судебных расходов в размере 15000 рублей, штрафа в размере 223 542 рублей 15 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь 

Мотивированный текст решения изготовлен

18 сентября 2019 года