Дело № 2-1089/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брянского района Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и администрации Брянского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящегося в садоводческом товариществе «Снежка» Брянского района Брянской области. Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2015 года. Ранее указанный земельный участок находился в собственности ФИО5, о чем в ЕГРН была сделана запись №.

11 апреля 2017 года на основании рассмотрения заявления истца, ФКП Управления Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку при внесении сведений в ЕГРН было выявлено, что уточняемый земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в 2014 году с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которого на схеме организации территории СДТ «Снежка» не было. 

Считает, что при проведении межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка.

В процессе рассмотрения спора ФИО3 уточнила исковые требования, принятые судом в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд внести изменения в координаты характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в целях исправления допущенной реестровой ошибки, а именно признать координаты характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

Номер характерной точки

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 305 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями истца, иск признала.

Истец ФИО3, представители 3-их лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра» по Брянской области, МУ «Снежская сельская администрация», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2015 года. 

По заявлению истца 24 апреля 2017 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения и границ земельного участка, принадлежащего ФИО3.

28 апреля 2017 года на основании рассмотрения заявления истца, ФКП Управления Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку при внесении сведений в ЕГРН было выявлено, что уточняемый земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в 2014 году с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возможной причиной возникшей ситуации указано на наличие реестровой ошибки.

Исходя из истребованной судом выписки из ЕРГН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 305 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности РФ, и принадлежит на праве аренды ФИО4 (договор аренды земельного участка, заключен между администрацией Брянского района и ФИО4 10 февраля 2015 года №6130).

Согласно заключению кадастрового инженера А СРО «ОКИ» ФИО8 от 24 мая 2017 года, в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен соответствующий межевой план. Вышеуказанные работы выполнялись с целью устранения ранее допущенной реестровой ошибки в отношении данного земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине пересечения границ земельных участков. В уведомлении о приостановлении указано, что причиной пересечения границ земельных участков может являться наличие ошибки допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. С целью дополнительного контроля и понимания сложившейся ситуации правообладатель земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для определения фактических границ. 

Для определения фактических координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка границ фактического землепользования (показано правообладателем) земельного участка, с применением комплекта спутникового оборудования StonextS9 GNSS (реквизиты свидетельства о поверке от 22.08.2016г. №). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, показанные правообладателем земельного участка, существуют на местности 15 и более лет. 

Граница земельного участка определена в местной системе координат-32, используемой для ведения ЕРГН. Фактическая граница землепользования земельного участка с кадастровым номером № соответствует границам землепользования, отраженным на схеме организации территории садоводческого товарищества Снежка.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в настоящее время. А именно, границы, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние порядка 100 метров на юго-запад, а также развернуты на угол приблизительно 19° (по часовой стрелке). Также необходимо отметить, что площадь земельного участка, определенная по фактическим границам, не отличается от площади земельного участка, сведения о которой имеется в ЕГРН (600кв.м).

Кроме того, фактическая граница земельного участка, пересекает «кадастровую» границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Кадастровый инженер считает необходимым отметить, что на схеме организации территории СДТ «Снежка», отсутствует земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом кадастровым инженером представлены координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 представила письменное заявление о признании иска, представитель ответчика – администрации Брянского района Брянской области указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, в связи с чем принимает признание иска ответчиком.

При этом суд учитывает, что признание иска ответчиком в рассматриваемом споре, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 и администрации Брянского района об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в координаты характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно указать характерные поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

Номер характерной точки

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Аннулировать из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 305 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме? то есть с 26 декабря 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова