Гражданское дело № 2-2432/21

УИД- 09RS0001-01-2021-003181-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе

судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре Гиоевой К.Б., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, в лице адвоката Тлисовой Р.Х., действующей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Свое обращение мотивировала тем, что она, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от 11.07.2018 г. с 2019 года в квартиру была вселена жена дальнего знакомого. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в спором жилом помещении. С 2020 года отношения между истцом и ответчиком испортились. Ответчик выехала на другое место жительства по причине ссоры, вывезла все свои вещи, с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением не имела. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры. Просит: признать утратившим силу ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. 

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО2 истцу не известно, в качестве ее представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, была назначена адвокат Тлисова Р.Х. В судебном заседании адвокат просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО5О., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. 

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о его проживании в квартире в соответствии со ст.671 ГК РФ. 

Как установлено судом, истец является собственником 1/2 общей долевой собственности здания, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.07.2021 г., домовой книгой. Также сын истицы, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сособственником данного недвижимого имущества, законным представителем которого является истица. Собственником объекта недвижимости или его доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано. 

Согласно домовой книги по ул.Куйбышева, 8а в г.Черкесске, по данному адресу в домовладении истца с 20 декабря 2019 года зарегистрирован ответчик. 

Согласно пояснений истца, ответчик ФИО2 не является родственником, ответчик больше года в домовладении не проживает. 

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчик не проживает и не ведет общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеет. 

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в доме истцов. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником домовладения. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу доме. Никаких обременений права собственности истцов в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, ее точное место жительства не известно, вещей ответчика в доме истца не имеется, не оплачивает коммунальные услуги. А также показаниями свидетеля ФИО7О., который подтвердил, что ФИО2 не проживает с ФИО1, он ее давно не видел. Данные показания, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. 

Регистрация ответчика в домовладении истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в доме ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено. 

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в спорном домовладении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди