№ 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -64,3 кв.м., из нее жилой – 41,8 кв.м., подсобной – 22,5 кв.м., площадь вспомогательного использования – 14,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1489 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 мотивирует свои исковые требования тем, что 30 января 1987 года заключен договор дарения, согласно которому ей подарен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору дарения общая площадь дома составила – 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,6 кв.м., из нее жилая - 41,8 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 14,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке под кадастровым номером №, общая площадь земельного участка – 1489 кв.м., земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2007г. В регистрации права собственности на указанный жилой дом истцу отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имеются расхождения в площади жилого дома. Расхождения в площади жилого дома произошли из-за перепланировки, которая была произведена при газификации жилого дома, печь с кухни была перенесена на веранду и за счет этого увеличилась площадь отапливаемого помещения. В доме зарегистрирована и проживает истица, сама полностью оплачивает налоги и платежи на земельный участок и дом, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в их отсутствии.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила признать право собственности на жилой дом, при этом пояснила, что при газификации жилого дома, печь с кухни была перенесена на веранду и за счет этого увеличилась площадь отапливаемого помещения.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Давлеканово Давлекановского района РБ ФИО2 исковые требования признал полностью.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 30 января 1987 года истице подарен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору дарения общая площадь дома составила – 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м., из нее жилая 41,8 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 14,3 кв.м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан №328 от 30.03.2007г истице принадлежит земельный участок, общей площадью 1489 кв.м., кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14 марта 2017 года, общая площадь дома составляет 78,6 кв.м., площадь жилого дома составляет 64,3 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 41,8 кв.м., подсобная площадь жилого дома составляет 22,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений составляет 14,3 кв.м.

В указанном доме с 13.09.2002 по настоящее время постоянно зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге.

12 октября 2011 года между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и ФИО1 заключен договор о поставке газа для граждан №. Согласно которого подача газа будет производится в жилое помещение, с площадью отапливаемых жилых помещений - 64,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в жилом доме истцом были произведены перепланировка и переустройство, а именно: при газификации жилого дома, печь с кухни была перенесена на веранду и за счет этого увеличилась площадь отапливаемого помещения. Произведенные перепланировка, переустройство жилого дома являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными перепланировкой, переустройством дома.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении дома в первоначальное положение и о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в доме были осуществлены перепланировка, переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Из указанного следует, что в результате произведенных истцами работ возник новый объект недвижимости. Спора по долям в праве собственности на спорное домовладение не имеется. 

Основы гражданско-правового режима недвижимого имущества заложены в Конституции РФ, ст.8 которой закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 64,3 кв.м., из нее жилой – 41,8 кв.м., подсобной – 22,5 кв.м., площадь вспомогательного использования – 14,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Т.Р.Зайнеев