УИД 39RS0002-01-2024-001705-45

Дело № 2-2757/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при секретаре Еруновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с к ФИО2, указывая, что 24.04.2023 года ней и ответчиком был заключен агентский договор №, по условиям которого истец обязался действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи квартиры по адресу: 

<

 адрес > а ответчик – выплатить вознаграждение в срок не позднее 1 календарного дня с момента полного расчёта по сделке по продаже указанного имущества. Истцом был предоставлен ответчику покупатель на объект недвижимости: осуществлен показ квартиры, проведены переговоры по согласованию условий сделки, 24.04.2023 года заключен предварительный договор купли-продажи и передача задатка покупателем продавцу. 15.05.2023 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расчёт между сторонами производен 15.05.2023 года, 18.05.2023 года в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости к покупателю за № №. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил. При этом, истец свои обязательства по агентскому договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом. 26.05.2023 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по агентскому договору, которая оставлена без исполнения. Задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с частью 6 Правил агентирования, предусмотрена ответственность за неисполнение принципалом обязанности по выплате агентского вознаграждения в виде штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Учитывая изложенное, просила взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 76 500 рублей, штрафную неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга 20 961 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 3 124 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей.

Истец ИП ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился; представителя не направил; от получения судебного извещения уклонился, что подтверждается возвращением в адрес суда судебной корреспонденции с отметками почтового отделения связи «за истечением срока хранения»; о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал; возражений по существу иска суду не представил.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ определено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 974 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (пункт 1 статьи 973 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 24.04.2023 года между ИП ФИО1 (далее также – агент) и ФИО2 (далее также – принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: 

<

 адрес > Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (раздел 1 договора).

Согласно разделу 2 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента: в срок не позднее одного календарного дня с момента полного расчета по сделке, предусмотренной пунктом 1.1. настоящего договора. 

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, приведенных в договоре (50000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей, ответственности сторон – содержатся в «Правилам агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (пункт 4.3 договора).

Настоящий договор заключен с момента подписания, составляет в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон (пункт 4.5 договора). 

24.04.2023 года составлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости: квартиры по адресу: 

<

...>, предлагаемая цена объекта 2650000 рублей. Квартира показана ФИО4 

24.04.2023 года истцом подготовлен предварительный договор купли-продажи, организовано и сопровождено его заключение и передача задатка покупателем продавцу, что подтверждается представленной в материалы дела копией предварительного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО4 

Основной договор купли-продажи объектов недвижимости был подготовлен также специалистами агента и заключен с предоставленными агентом покупателем ФИО4 

Так, 15.05.2023 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО4 квартиру по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый номер № Стороны оценивают квартиру в 2650000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 100000 рублей – покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора в качестве задатка; 2 550000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, сумма аккредитива 2550000 рублей, получатель ФИО2, счет получателя № открыт в Филиале «Северная столица» 

<

 ИЗЪЯТО >. 

Как следует, из данных ЕГРН, 18.05.2023 года за ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый номер №

Согласно данным представленным по запросу суда АО «Райффайзенбанк», на имя ФИО2 открыт счет № из выписки по которому за период с 15.05.2023 года по 01.08.2023 года следует, что платеж по аккредитиву № от 15.05.2023 года за недвижимость по договору купли-продажи №б/н от 15.05.2023 года в сумме 2550000 рублей поступил на счет № из ПАО Сбербанк 22.05.2023 года. 

Учитывая данные обстоятельства, расчет по договору купли-продажи квартиры от 15.05.2023 года произведен 22.05.2023 года в полном объеме.

Обстоятельства заключения между сторонами агентского договора, обязательства по которому со стороны истца исполнены, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены. Факт исполнения агентом взятых на себя обязанностей подтверждается отчетом агента от 26.05.2023 года.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, обязательства по оплате агентского вознаграждения в соответствии с условиями договора принципалом ФИО2 не исполнены, что также не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела. 

Истцом в адрес ответчика 30.05.2023 года направлялась письменная претензия с предложением в течение 3-х дней произвести оплату по агентскому договору в размере 76500 рублей, с приложением отчета агента от 26.05.2023 года о выполнении обязательств по договору. 

Доказательств, подтверждающих оплату по агентскому договору, ответчиком не представлено.

При заключении агентского договора ответчику была предоставлена полная информация о его условиях, он был согласен со всеми положениями сделки и обязался их выполнять.

Обязательства, принятые по агентскому договору выполнены истцом в полном объеме, что является основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате агентского вознаграждения.

Поскольку ответчиком вознаграждение агента в оговоренном сторонами размере в срок до 23.05.2023 года (1 календарный день с момента полного расчета по сделке) не выплачено, оснований для уменьшения агентского вознаграждения либо для отказа в выплате агентского вознаграждения не установлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика по выплате истцу агентского вознаграждения в размере 76 500 рублей, из расчета в соответствии с условиями договора (50000 + 1% от стоимости квартиры 2650000).

По условиям агентского договора неотъемлемой частью заключенного сторонами договора являются Правила агентирования, утвержденные ИП ФИО1 01.03.2021 года.

Согласно пункту 6.1 «Правил агентирования» в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок до 23.05.2023 года не исполнена, суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафной неустойки за период с 23.05.2023 года по 19.02.2023 года в размере 20884,50 рублей (76 500 х 0,1% х 273 (количество дней)).

По правилам статей 88, 94, 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2, 6, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 40 000 рублей (соглашение об оказании юридических услуг от 19.02.2024 года, расписка от 19.02.2024 года на сумму 40000 рублей), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3119,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, 

<

 Дата > года рождения (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

 ИЗЪЯТО >, (ОГРИНИП №) 76 500 рублей в счет задолженности по выплате агентского вознаграждения, 20884,50 рублей в счет штрафной неустойки за период с 23.05.2023 года по 19.02.2023 года, 40000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 3121,54 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 140506,04 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья А.А. Сараева