дело № 2-1683/2020

УИД 36RS0003-01-2020-002532-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Макименковой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной плате, возмещении судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной плате в размере 140229,09рублей., возмещении понесенных судебных расходов в размере 4005руб, связанных с рассмотрением дела, по тем основаниям, что 22.03.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев с 01 апреля 2019г. по 01 марта 2020 г., а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить арендную плату за него и коммунальные платежи.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 22 марта 2019 г.

Согласно п.3.1 Договора оплата за квартиру составляла 21000 рублей в месяц и должна была вноситься до 05 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг в соответствии с п.3.3 Договора также являлась обязанностью ответчика.

В нарушение п.п. 3.1 и 3.3 Договора найма жилого помещения ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению коммунальных платежей и арендной платы.

В ноябре ответчик перестал платить, в феврале 2020 года ответчик с членами семьи выехали из квартиры, в результате не платили за проживание с ноября 2019 г. Дополнительных соглашений о расторжении Договора истец и ответчик не заключали.

Последний платеж в размере 21000 руб. был произведен ответчиком 05 октября 2019 г., и затем 22 января и 5 февраля 2020 года ответчик заплатил 4000 и 2000 рублей соответственно. Задолженность по аренде и коммунальным платежам за период с ноября 2019 г. по март 2020 г, составляет 140 229, 09 (Сто сорок тысяч двести двадцать девять рублей 09 копеек),расчет прилагается.

Требование (претензию) истца от 21 мая 2020 г. о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной платы в размере 140 229 (Сто сорок тысяч двести двадцать девять рублей 09 копеек) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа. Требование было направлено по почте через ПАО «Почта России» в форме электронного документа, имеется подтверждение о вручении.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и арендной платы в размере 140229,09 руб., судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4005 руб. и издержек, связанных с рассмотрением дела (л.д.4-6).

Стороны в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены в установленном порядке. Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что 22.03.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев с 01 апреля 2019г. по 01 марта 2020 г., а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить арендную плату за него и коммунальные платежи (л.д.10-12).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 22 марта 2019г.

Согласно п.3.1 Договора оплата за квартиру составляла 21000 рублей в месяц и должна была вноситься до 05 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг в соответствии с п.3.3, Договора также являлась обязанностью ответчика (л.д.11).

В нарушение п.п. 3.1 и 3.3 Договора найма жилого помещения ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению коммунальных платежей и арендной платы.

В ноябре ответчик перестал платить, в феврале 2020 года ответчик с членами семьи выехали из квартиры, в результате не платили за проживание с ноября 2019 г. Дополнительных соглашений о расторжении Договора истец и ответчик не заключали.

Последний платеж в размере 21000 руб. был произведен ответчиком 05 октября 2019 г., и затем 22 января и 5 февраля 2020 года ответчик заплатил 4000 и 2000 рублей соответственно. Задолженность по аренде и коммунальным платежам за период с ноября 2019 г. по март 2020 г, составляет 140 229, 09 руб. (Сто сорок тысяч двести двадцать девять рублей 09 копеек). Расчет задолженности проверен судом и признан правильным (л.д.16).

Истцом 21 мая 2020 г. направлялась претензия о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной платы в размере 140 229 (Сто сорок тысяч двести двадцать девять рублей 09 копеек) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа. Требование было направлено по почте через ПАО «Почта России» в форме электронного документа, имеется подтверждение о вручении (л.д.15).

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств добровольной уплаты задолженности по договору найма жилого помещения от 22.03.2019г.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 4005 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной плате, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и арендной плате в размере 140229,09 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4005 рублей, всего – 144234,09 руб.

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2020 г.

Судья Кочергина О.И.

дело № 2-1683/2020

УИД 36RS0003-01-2020-002532-44