Дело № 2-1-408/2023

УИД73RS0024-01-2023-000459-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО5, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 22.09.2011 истцы приобрели у продавца ФИО6 в общую долевую собственность на себя и своих несовершеннолетних детей ? долю жилого дома, общей площадью 70,28 кв.м (по 1/10 доле на каждого), и 486/1000 доли земельного участка, общей площадью 1 400 в.м (по 485/5000 долей на каждого), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 названного договора стоимость продаваемых долей жилого дома и долей земельного участка составляет 930 000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма в размере 5 000 руб. за долю земельного участка и сумма в размере 591 139 руб. 63 коп. были переданы продавцу в момент подписания договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. перечислена на расчетный счет продавца из средств федерального бюджета в соответствии со ст. 256 Федерального закона от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Ульяновской области. 26.90.2011 была произведена регистрация указного выше договора и права собственности истцов на доли жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении потеки в силу закона. Ипотека возникает с момента её государственной регистрации. На основании изложенного в ЕГРН 26.09.2011 были сделаны записи о регистрации №, №.

В течение 2 месяцев со дня регистрации сделки в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. были переведена на банковский счет продавца ФИО6 что подтверждается распиской продавца о получении сей суммы по договору от 25.11.2011. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и доле земельного участка от 22.09.2011 истцы выполнили в полном объеме. Однако имеются причины, по которым они не могут обратиться в регистрационную службу совместно с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец ФИО6, а также один из покупателей – ФИО7, умер. 

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Несмотря на фактическое прекращение залог, они (истцы) не имеют возможности в одностороннем порядке снять указанное обременение, что послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 14, 53 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО4 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый №, и 486/1000 долей земельного участка, общей площадью 1 400 в.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих им (истцам) на праве общей долевой собственности. 

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО4 не участвовали, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить ее исковые требования, поддержав доводы, изложенные в иске. Пояснила, что ФИО6 приходилась ей родной матерью. После ее смерти в наследство никто не вступал, имущества в собственности она не имела. Сестра с иском согласна, отец умер более 20 лет назад, иных наследником первой очереди нет. ФИО8 являлся её (истца) супругом, после его смерти в наследство вступила она с детьми. 

Ответчики ФИО5, представитель МУ «Администрация МО «Ульянвоский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о нем извещены. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал. 

Третьи лица ОСФР по Ульяновской области, МП «Новоульновскмежрагионгаз» в судебном заседании не участвовали, извещались. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

Из статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а в случаях, установленных законом, возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона). 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (если не выдана закладная). 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.09.2011 ФИО6 (продавец), и ФИО8, ФИО1, действующие от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 08.12.2004 г.р (покупатели) заключили договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продала, а покупатели купил в общую долевую собственность в равных долях на свое имя и имя своих несовершеннолетних детей по 486/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 400 кв.м

, и в равных долях по 1/10 доле долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,28 кв.м с принадлежностями (литера А, А2, А3, а, а1, а2, к, Г3, Г4, у2, у1 I-VI), находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора указанные доли жилого дома с принадлежностями были проданы ФИО6 за 930 000 руб., доля земельного участка – за 5 000 руб. При этом сумма 591 139 руб. 63 коп. за долю жилого дома и 5 000 руб. за долю земельного участка переданы продавцу покупателями за счет собственных средств. Остальная сумма 338 860 руб. 37 коп. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи, пояснениями представители ОСФР по Ульяновской области.

Как следует из материалов дела, 26.09.2011 была произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО7, ФИО9, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по 1/10 доле за каждым), и на земельный участок по тому же адресу (по 486/5000 за каждым). При этом в эту же дату было зарегистрировано обременение долей жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в пользу ФИО6, номер государственной регистрации ипотеки №, соответственно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ВА №.

После смерти ФИО7 в наследство, состоящее из 486/5000 долей земельного участка и 1/10 доли жилого дома вступили в 3/6 долях ФИО1, в 1/6 доле – ФИО4, ФИО2 и ФИО3

20.10.2022 на основании свидетельства о праве на наследство в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности на спорный жилой дом: ФИО1 (3/60 доли), ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (по 1/60 доле), на спорный земельный участок: ФИО1 (243/50000), ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (по 81/50000 доле), при этом сохранены записи об ипотеке в отношении указанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавших ФИО7 

Лицо, в пользу которого установлено обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии II-ВА №. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

Со слов истца фактически в наследство после смерти ФИО6 никто не вступал. Возражений относительно исковых требований от ответчика ФИО5, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области не поступало.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства Я-вых как покупателей по договору купли-продажи исполнены, при этом самостоятельно в отсутствие одного из залогодателей и заявления залогодержателя отменить (прекратить) обременение в виде ипотеки на принадлежащие истцам доли в жилом доме и земельном участке не представляется возможным, чем нарушаются их права. Суд также учитывает, что в совокупности за всеми истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома и 486/1000 долей земельного участка, в связи с чем считает необходимым исковые требования к ФИО5, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области удовлетворить в полном объеме.

При этом суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, и ФИО4 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, которое не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. 

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационных записей об обременении (ипотеке) № в пользу ФИО6

Оснований для перераспределения государственной пошлины между истцом и ответчиком суд, с учетом материалов дела, не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 3/60 долей и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, номер государственной регистрации обременения №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/60 долей и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 (каждому), номер государственной регистрации обременения №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 234/50000 долей и 486/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, номер государственной регистрации обременения №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 81/50000 долей и 486/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 (каждому), номер государственной регистрации обременения №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в пользу ФИО6 в отношении указанных выше долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. И. Трифонова

Срок изготовления мотивированного решения – 20 сентября 2023 года.