РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2023 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орлова Т.А., 

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4565/23 по иску ..., ..., ..., ..., ..., ... к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование для ИЖС,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд признать за ..., ..., ..., ..., ..., ... право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве у каждого) на земельный участок, расположенный по адресу: адрес овраг, адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указали, что проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу адрес. ... зарегистрирована и проживает по данному адресу с 1976 года, ее дочери- ... с 1999г., ... с 1993 г., внуки- с момента рождения, а именно: ... с 2012 г., ... с 2005 г., ... с 2019 г. данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи и домовой книгой. Несут расходы по содержанию данного дома, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Данный дом был построен: в 1957 году -основная постройка, и пристрой с 1965 г. по 1978, что подтверждается справками БТИ и техническим паспортом. Данный дом перешел по наследству по завещанию от ..., умершей дата, а ей от ее родителей - ... и .... На сегодняшний день, иные проживающие в данном домовладении умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: адрес. Границы земельного участка были сформированы с момента постройки жилого дома, что подтверждается ситуационным планом БТИ.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель Администрации г.о.Самара, ДУИ г.о.Самара .... действующая на основании доверенностей, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ..., ..., ..., ..., ... проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу адрес овраг, адрес. что подтверждается справкой о составе семьи, выданной Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о.Самара дата и домовой книгой. Несут расходы по содержанию данного дома, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Данный дом был построен: в 1957 году -основная постройка, и пристрой с 1965 г. по 1978, что подтверждается справками БТИ и техническим паспортом. 

Данный дом перешел по наследству по завещанию от дата, составленному нотариусом ... ... от ..., умершей дата, а ей от ее родителей - ... и .... 

... умерла дата. что подтверждается свидетельством о смерти от дата I-EP №...

Жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: адрес. Границы земельного участка были сформированы с момента постройки жилого дома, что подтверждается ситуационным планом БТИ от дата №.... 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, установлено, что истцы владеют земельными участками на законных основаниях, на находящихся в их фактическом пользовании земельных участках располагается принадлежащий им жилой дом. 

Местоположение границ испрашиваемых ими земельных участков определено с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков.

Споров по границам земельных участков не имеется и подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

Истцами представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка - индивидуальная жилая застройка.

Верховный суд РФ разъяснил, что из самого названия статьи 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

Истцы, с момента приобретения и по сегодняшний день, несут бремя содержания имущества, являясь землепользователями и собственниками жилого дома.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, следует признать, что, поскольку истцы правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано правом собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования, т.е. право собственности объективно существует, но не оформлено.

Нормы Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (пункт в редакции, введенной в действие с дата Федеральным законом от дата № 171-ФЗ) установлено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после введения его в действии, при условии, что право собственности на жилой дом перешло в гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действии Земельного кодекса Российской Федерации.

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922, который предусматривал предоставлении земли на праве пользования (ст. 21).

Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от датаг. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем ст. 37 ЗК РСФСР 1991г.

Согласно п.4 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001г. №... ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельный участок с расположенными на них домами, приобретенных ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона от 06.03.1990г. №... «О собственности в СССР» (т.е. до 01.07.1990г.), которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на такие земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 36 ЗК РФ.

Жилой дом был приобретен до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №... «О собственности в СССР», таким образом фактически использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от дата.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... Пленума ВАС РФ №... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата №..., №..., №..., №..., сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г информация о предоставлении кому-либо земельного участка. расположенного по адресу: адрес, отсутствует. 

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о.Самара от дата, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Ботанический овраг, 13, площадь 365 кв.м., по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от дата №..., в соответствии с решением Думы городского округа Самара от дата №... часть земельного участка расположена в зоне Ц-2 (общественно-деловая зона для размещения объекта общественно - транспортного назначения). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить и требования о признании за ними права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ..., ..., ..., ..., ... к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование для ИЖС. 

Признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

- признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес адрес адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

- признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

- признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

- признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

- признать за ... право общей долевой собственности 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья Т.А. Орлова 

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023