Дело № 2-4114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, третьи лица – ФИО4, ФИО5, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является долевым собственником 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доли. Собственниками другой части данной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Квартира № расположена на первом этаже двухэтажного с мансардой дома довоенной постройки, имела до реконструкции общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Третьи лица ФИО4 и ФИО5 являются, соответственно, собственниками расположенных в доме квартир № и №.

Дом по 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с назначением под многоквартирный дом.

Еще до покупки вышеуказанной доли истицей, между предыдущим собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры ФИО6, а также ФИО2 и ФИО3 сложился определённый порядок пользования квартирой, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 пользовались и продолжают пользоваться следующими помещениями в квартире: коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того, в их пользовании находятся жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, а также двумя подсобными помещениями по 

<

данные изъяты> кв.м каждое (площадь указана в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Вход в квартиру осуществляется ими через подъезд и лестничную клетку.

В свою очередь, предыдущий собственник 

<

данные изъяты> доли, а истица пользовались следующими помещениями: коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также двумя жилыми комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно. Вход в долю квартиры истицы осуществлялся через отдельный вход.

Так как истица с сособственниками 

<

адрес> решили разделиться, создав две отдельные квартиры и прекратив право общей долевой собственности, а оборудованной кухни в доле квартиры истцы не было, ФИО1 решила произвести перепланировку и переоборудование, а также реконструкцию её доли квартиры с целью улучшения жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников 

<

адрес> общем собрании единогласно было принято решение дать ФИО1 согласие на устройство отдельной входной группы и крыльца за счет прилегающей придомовой территории (земельного участка), за счет санузла и коридора 

<

адрес> устроить кухню и санузел, преобразовать 

<

адрес> две изолированные двухкомнатные квартиры.

Для этого истицей были заказаны и получены следующие документы: проект по архитектурно-строительным работам, проект по системам водоснабжения и водоотведения, проект по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, проект по электроснабжению, проект по газовому подключению.

Как до проведения общего собрания, так и после него, истица неоднократно обращалась в Администрацию городского округа «Город Калининград» с целью получить разрешение на реконструкцию квартиры, однако получив четыре необоснованных отказа в выдаче разрешений на строительство, решила провести работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию самовольно.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица самовольно, без разрешительных документов, произвела реконструкцию 

<

адрес>, а также переустройство и переоборудование данной квартиры. В ходе реконструкции, перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: обустройство крыльца с переносом его в другое место, обустройство входа в квартиру в виде дверного проема. Произведено обустройство коридоров площадью 0,8 кв.м и 5 кв.м. Обустройство коридоров произведено за счет уменьшения комнаты площадью 22,4 кв.м. Помещение коридора площадью 6,2 кв.м было разделено перегородками на два помещения. В результате этого были образованы следующие помещения: коридор площадью 1,8 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м. В помещении бывшего санузла площадью 7,7 кв.м была оборудована кухня. В ходе данных работ по переоборудованию санузла в кухню были выполнены следующие работы: демонтаж ванны, умывальника, унитаза. В помещении кухни были установлены: газовая плита, раковина и газовый котел. Вход в кухню был оборудован из комнаты площадью 14,5 кв.м. Между помещениями коридора площадью 8,8 кв.м и коридором площадью 6,2 кв.м по старому техническому паспорту был заложен дверной проем.

Кроме того, истицей были получены в ОАО «Калининградгазификация» технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на установку газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством и перепланировкой коммунальной квартиры в две отдельные квартиры.

Все работы, в том числе по газификации, были произведены в соответствии с заказанными истицей проектами. В ходе работ по установке дополнительного газоиспользующего оборудования были установлена газовая плита на кухне для приготовления пищи, система отопления, в том числе газовый котел, от которого обеспечивается отопление и горячее водоснабжение, так же был установлен отдельный счетчик на газ. После проведения этих работ был подписан акт ввода газоиспользующего оборудования в эксплуатацию, также с истицей был заключен отдельный договор на поставку газа. Также истицей был установлен отдельный счетчик на электрическую энергию и воду, с заключением отдельных договоров на поставку электрической энергии и воды.

Истицей было получено заключение эксперта ФИО7 № о соответствии выполненных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также всем строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Согласно выводам данного заключения работы, выполненные в связи с реконструкцией квартиры и перепланировкой помещений, располагающихся в квартире, не нанесли ущерба основным капитальным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания в целом, так и квартиры в отдельности. Работы выполнены технически грамотно и качественно, без нарушений строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. Проведенные работы по реконструкции и перепланировке, включая переоборудование жилой квартиры, не нарушают законных интересов других или смежных собственников, как в техническом, так и в конструктивном смыслах.

Кроме того, согласно выводам заключения № того же специалиста, индивидуально-определенные помещения капитального характера, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>) после проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием, включая в том числе, все имеющиеся внутри жилого помещения дома инженерные сети и установленное инженерное оборудование, могут эксплуатироваться в индивидуальном порядке в жилом доме, в том числе могут эксплуатироваться как 

<

адрес> отдельно и самостоятельно, т. е. независимо друг от друга, т. е. от других иных помещений и квартир, располагающихся в жилом доме.

Данная квартира имеет техническую и конструктивную особенность в виде возможности для выдела доли в натуре между участниками общедолевой собственности, т. е. фактически создание индивидуально - обособленного помещения в виде 

<

адрес> и №.

Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению специалиста, после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, 

<

адрес> может быть технологически разделена на два отдельных самостоятельных объекта, так как каждая часть оборудована отдельным входом/выходом, отдельной кухней, отдельным совмещенным санитарным узлом, имеются в каждой части коридоры, имеются отдельные вентканалы, как в совмещенном санузле, так и кухне. Кроме того, каждая часть оборудована отдельным, независимым друг от друга инженерным оборудованием. 

Согласно техническим описаниям 

<

адрес>, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на квартиру ФИО1 тоже изменилась и составляет в настоящий момент 

<

данные изъяты>

Согласно выводов заключения часть квартиры, которая реконструирована, перепланирована и переоборудована истицей, включая в том числе, все имеющиеся внутри жилого дома инженерные сети и установленное инженерное оборудование может эксплуатироваться в индивидуальном порядке в жилом доме, в том числе может эксплуатироваться как квартира отдельно и самостоятельно, независимо от других иных помещений и квартир, располагающихся в этом жилом доме. Указанные помещения соответствуют требованиям всех действующих СНиП, санитарным и противопожарным правилам.

Однако в согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры Администрацией города было отказано, так как работы были выполнены истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения.

На основании изложенного, уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, истица просила суд: 

сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде с вышеуказанными техническими характеристиками, общей площадью 115,2 кв.м, жилой площадью 61,1 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

выделить ФИО1 её долю в размере 

<

данные изъяты> в указанной квартире в натуре, путём предоставления ей в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> в составе бывших помещений 

<

адрес>, а именно: коридора площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, гостиной площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель по доверенности Клешня С.Н. заявленные требования поддержали в полном объёме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что истицей и ответчиками было принято совместное решение о разделении принадлежащей им бывшей двухкомнатной коммунальной квартиры на две отдельные квартиры, которые каждая сама по себе в полной мере отвечают требованиям, предъявляемым к отдельным квартирам. Представили дополнительные документы в обоснование своей позиции. Иск просили удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО8 в судебном заседании с учётом совокупности представленных истицей документов и по итогам выездного судебного заседания не возражал против удовлетворения иска. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не заявили.

Представители Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзыв на иск, в котором указали, что реконструкция квартиры была выполнена истицей без получения в установленном порядке разрешительных документов, надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции истица не принимала, в Агентство по этому поводу не обращалось, в связи с чем полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истицы ФИО1, 

<

данные изъяты> доли, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, а также ФИО2 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> доли у каждого.

Квартира № расположена на первом этаже двухэтажного с мансардой дома довоенной постройки, имеющего центральные водоснабжение и канализацию, электроэнергию, газоснабжение. Отопление и горячее водоснабжение помещений дома и 

<

адрес> осуществляются от двухконтурного газового котла.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 являются, соответственно, собственниками расположенных в доме квартир № и №.

Дом по 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с назначением под многоквартирный дом.

Квартира № в названном доме имела до реконструкции общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты>.м, в составе четырёх жилых комнат, также квартира была оборудована одной кухней, двумя санузлами, двумя коридорами и двумя подсобными помещениями. 

Как установлено судом, в фактическом пользовании истицы находились помещения коридора площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 7,7 кв.м, а также двух жилых комнат площадью 22,4 кв.м., 14,5 кв.м, соответственно. Вход в долю квартиры истицы осуществлялся через отдельный вход.

Долевые собственники квартиры ФИО2 и ФИО3 фактически пользовались, соответственно, следующими помещениями в квартире: коридором площадью 8,8 кв.м, кухней площадью 9,3 кв.м, санузлом площадью 4,4 кв.м, кроме того, в их пользовании находятся жилые комнаты площадью 22,5 кв.м, и 23,2 кв.м, а также двумя подсобными помещениями по 0,6 кв.м каждое. Вход в квартиру осуществляется ими через подъезд и лестничную клетку.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников 

<

адрес> общем собрании единогласно было принято решение дать ФИО1 согласие на устройство отдельной входной группы и крыльца за счет прилегающей придомовой территории (земельного участка), разрешить за счет санузла и коридора 

<

адрес> устроить кухню и санузел для ФИО1, преобразовать 

<

адрес> две изолированные двухкомнатные квартиры.

Для реализации указанных работ истицей заказаны и получены следующие документы: проект по архитектурно-строительным работам, проект по системам водоснабжения и водоотведения, проект по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, проект по электроснабжению, проект по газовому подключению. Кроме того, истицей были получены в ОАО «Калининградгазификация» технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на установку газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода, в связи с планируемым переустройством и перепланировкой коммунальной квартиры в две отдельные квартиры. Данные документы представлены в материалы дела.

Судом установлено, что истица в 2015-2017 гг. четырежды обращалась в Администрацию ГО «Город Калининград» с заявлениями о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, его реконструкции, с представлением вышеуказанных проектов, в чём истице было отказано в связи с недостатками в представленных документах.

Таким образом, истица без разрешительных документов произвела реконструкцию 

<

адрес>, а также переустройство и переоборудование данной квартиры. В ходе реконструкции, перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: обустройство отдельного входа в квартиру с дверным проёмом через крыльцо с переносом существующего крыльца в другое место. Произведено обустройство коридоров площадью 0,8 кв.м и 5 кв.м. Обустройство коридоров произведено, в том числе, за счет уменьшения комнаты площадью 22,4 кв.м. Помещение коридора площадью 6,2 кв.м было разделено перегородками на два помещения. В результате этого были образованы следующие помещения: коридор площадью 1,8 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м. В помещении бывшего санузла площадью 7,7 кв.м оборудована кухня. В ходе данных работ по переоборудованию санузла в кухню были выполнены следующие работы: демонтаж ванны, умывальника, унитаза. В помещении кухни были установлены: газовая плита, раковина и газовый котел. В новом помещении санузла установлены ванна, унитаж, умывальник. Вход в кухню оборудован из комнаты площадью 14,5 кв.м, назначение комнаты в настоящее время – гостиная. Между помещениями коридора площадью 8,8 кв.м (части квартиры, используемой ответчиками) и коридором площадью 6,2 кв.м по старому техническому паспорту заложен дверной проем.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

В то же время, из материалов дела усматривается, что по своей сути выполненные истицей работы представляют собой реконструкцию занимаемых ею жилых помещений в жилом 

<

адрес>. 

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.

Как установлено судом, истица такого разрешения не получала. 

В силу нормы статьи 222 ГК РФ такая реконструкция является самовольной.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ в действующей с 04.08.2018 г. редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрация ГО «Город Калининград» в лице комитета архитектуры и строительства отказала истице во вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, ссылаясь на самовольный характер выполненных работ.

Между тем, как установлено судом, в ходе реконструкции истица не вышла за пределы периметра помещений 

<

адрес>, присоединения общего имущества многоквартирного 

<

адрес> не произошло.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция 

<

адрес> осуществлена с единогласного согласия всех её собственников, а также собственников всего дома. Также общее собрание дало истице согласие на использование части придомового земельного участка для устройства крыльца для отдельного входа в её квартиру. При этом суд учитывает, что и ранее в помещения 

<

адрес> вход осуществлялся как из общего подъезда дома, так и с отдельного крыльца.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ). 

В соответствии со ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено судом выше, уменьшения общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Из справки управляющей компании многоквартирного 

<

адрес>ёмкина – ООО «УК «Старый Город» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведённой реконструкции 

<

адрес> жалоб и нареканий со стороны собственников помещений жилого 

<

адрес> не поступало.

При таких обстоятельствах суд усматривает, что произведённой реконструкцией 

<

адрес> созданием на её месте двух отдельных квартир права и законные интересы других собственников жилых помещений в доме не нарушены, они дали своё согласие на использование истицей в своих интересах части общего имущества дома – земельного участка под крыльцом.

Как установлено судом выше, земельный участок по 

<

адрес>, в Калининграде, сформирован под размещение многоквартирного дома, и в силу ст.36 ЗК РФ принадлежит собственникам помещений в доме, в том числе истице, на праве долевой собственности.

Разрешённое использование земельного участка, зона градостроительного планирования и застройки, в которой он расположен, позволяют осуществить реконструкцию дома с устройством в нём отдельных квартир вместо коммунальной квартиры. 

Параметры разрешённого строительства для данной зоны истицей не затрагивались, поскольку при реконструкции она не вышла за пределы существующего периметра многоквартирного дома, в том числе с учётом крыльца.

Из технических заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ИП ФИО7 следует, что реконструкция квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Несущая способность основных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий) обеспечена. Реконструкция 

<

адрес> произведена без изменения нагрузок на стены и без надстройки стен. Капитальные стены в пределах существовавших до реконструкции помещений сохранены, изменения производились в ненесущих перегородках.

Работы по реконструкции выполнены в полном соответствии с разработанной проектной документацией по каждому виду работ, технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; требований технических регламентов (№123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, внутренние сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Нормативная инсоляция обеспечена, параметры микроклимата соблюдены. Вентиляционные системы квартиры соответствуют нормативным. В целом, инженерное оборудование квартиры соответствуют СП 60.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Также специалистом сделан вывод, что 

<

адрес> до реконструкции имела техническую и конструктивную особенности, допускавшие возможность выделения доли в праве на квартиру в натуре в виде создания отдельных, самостоятельных квартир. В результате выполненных работ по реконструкции созданы отдельные квартиры, внутренний проход из одной в другую невозможен. 

Согласно приложению к заключению от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования, 

<

адрес> может быть технологически разделена на два отдельных самостоятельных объекта, так как каждая часть прежней 

<

адрес> оборудована отдельным входом/выходом, отдельной кухней, отдельным совмещенным санитарным узлом, имеются в каждой части коридоры, имеются отдельные вентканалы, как в совмещенном санузле, так и в кухнях. Кроме того, каждая часть оборудована отдельными (независимыми друг от друга) инженерными оборудованиями различного назначения и разнообразного характера.

С учётом изложенного, специалист сделал вывод о том, что индивидуально -определенные помещения капитального характера, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>) после проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием, включая в том числе, все имеющиеся внутри жилого помещения дома инженерные сети и установленное инженерное оборудование могут эксплуатироваться в индивидуальном порядке в жилом доме, в том числе могут эксплуатироваться как 

<

адрес> отдельно и самостоятельно, т. е. независимо как друг от друга, так и от других помещений и квартир, располагающихся в жилом доме. Следовательно, в результате реконструкции созданы индивидуально - обособленные помещения в виде 

<

адрес> и №.

Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. В целом обе квартиры после реконструкции пригодны для эксплуатации по назначению как жилая однокомнатная и жилая двухкомнатная, в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 

При этом суд учитывает, что специалист, составивший техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Учитывает суд также и то обстоятельство, что, согласно представленным техническим планам этажей 

<

адрес>, газифицированные кухни и санитарные узлы вновь образованных квартир первого этажа не находятся под жилыми комнатами вышерасположенных квартир, а санитарные узлы вышерасположенных квартир не находится над кухнями вновь образованных квартир первого этажа, что подтверждено также в ходе выездного судебного заседания.

Также истицей представлены документы, что работы по газификации были произведены в соответствии с заказанными истицей проектами. В ходе работ по установке дополнительного газоиспользующего оборудования были установлена газовая плита на кухне для приготовления пищи, система отопления, в том числе газовый котел, от которого обеспечивается отопление и горячее водоснабжение, так же был установлен отдельный счетчик на газ. После проведения этих работ ОАО «Калининградгазификация» были подписаны акт выполненных работ, акт ввода газоиспользующего оборудования в эксплуатацию, также с истицей был заключен отдельный договор на поставку газа. 

Также истицей был установлен отдельный счетчик на электрическую энергию и воду, с заключением отдельных договоров на поставку электрической энергии и воды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес> выполнена для улучшения жилищных условий, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, повысила комфортность проживания в данном доме и квартире, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Согласно техническим описаниям, выполненным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом фактически бывшая 

<

адрес> разделена на две отдельные квартиры:

- №, общей площадью 66,5 кв.м, площадью всех частей квартиры 66,5 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м в составе двух жилых комнат площадью 22,1 кв.м и 22,8 кв.м, а также помещений коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м; 

- и №, общей площадью 48,7 кв.м, площадью всех частей квартиры 48,7 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м в составе одной жилой комнаты, а также помещений коридора площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, гостиной площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м.

Таким образом, доля в праве собственности на квартиру ФИО1 в настоящее время изменилась, составляет 42/100 и фактически соответствует помещениям 

<

адрес>.

В соответствии с п.1-2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Поскольку после реконструкции 

<

адрес>, доля истицы ФИО1 представляет собой изолированную часть квартиры 1 и обеспечена отдельной кухней, коридором, санузлом, в неё оборудован отдельный вход, кроме того, она обеспечена всеми коммуникациями - водой, электричеством, отоплением, газоснабжением, с установкой отдельных счетчиков, а спор с иными долевыми собственниками относительно выделяемых в виде доли помещений квартиры отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истицы о выделе в натуре её доли в 

<

адрес> в виде 

<

адрес> в том же доме, с вышеуказанными техническими характеристиками, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования в целом подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде с вышеуказанными техническими характеристиками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре её долю в указанной квартире путём предоставления ей в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> в составе бывших помещений 

<

адрес>, а именно: коридора площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, гостиной площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, площадью всех частей квартиры 48,7 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м в составе одной жилой комнаты, а также помещений коридора площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, гостиной площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м.

Сохранить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доли у каждого, 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, площадью всех частей квартиры 66,5 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м в составе двух жилых комнат площадью 22,1 кв.м и 22,8 кв.м, а также помещений коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м.

Внести указанные в настоящем решении изменения по факту реконструкции и по составу и площади помещений в техническую документацию квартир № и №а и жилого 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 г.

Судья Гонтарь О.Э.