Дело № 2-842/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1, являющийся собственником кв. 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам – правообладателям кв. № в этом же доме, о признании права собственности на квартиру № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

В обоснование своих требований указал, что в целях улучшения жилищных условий в квартире им была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 93,6 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по устному ходатайству – ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что работы по реконструкции жилого помещения были проведены с согласия собственников квартиры № в доме, в ходе реконструкции было выполнено частичное освоение мансардного пространства в доме, в результате которой образованы новые помещения. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании согласились с иском, указав, что выполненные истцом работы не нарушают их прав как жильцов многоквартирного дома, поскольку обустроенная им часть мансардного этажа относится к квартире № реконструкция не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, собственником 

<

адрес> в г. Гвардейске Калининградской области, общей площадью 49,8 кв.м. является ФИО1, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (л.д.8).

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 93,6 кв.м. (л.д.17-23) 

Согласно расписок, собственники кв. № № в этом же доме, являющиеся ответчиками по делу, не возражали на использование общего имущества истцом (освоение чердачного пространства). (л.д.46,47)

Как видно из плана мансардного этажа дома и технического паспорта, изготовленного по состоянию на 31.05.2018 года, после выполненных работ по реконструкции, конфигурация помещений относящихся к квартире №, изменилась. 

Планировка первого этажа квартиры состоит из тамбура площадью 1,7 м2, коридора площадью 5,6 м2, двух жилых комнат площадью 13,8 м2 и 16,6 м2, кухни площадью 8,0 м2.

Планировка мансардного этажа квартиры состоит из лестницы площадью 7,6м2, коридора площадью 1,6м2, трех жилых комнат площадью 8,3м2 15,9 м2 и 11,4м2, ванной площадью 2,2м2 и туалета площадью 1,2 м2.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0199-18, обследуемая квартира № находится на первом этаже и на мансарде в здании 57 по адресу: 

<

адрес>.

В ходе реконструкции выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах.

Первый этаж.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующей печки, расположенной в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2ж-3ж. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4-5.

В ходе переустройства в новом помещении 4 выполнена переустановка газовой плиты и умывальника. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1(1шт), 2ж(1шт), 3ж (2шт) и 4(1 шт).

Мансарда.

В ходе реконструкции выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 8ж, 9ж, 10.

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 8ж-9ж, 9ж-10, 8ж- чердак, 9ж-чердак. В новых помещениях 8ж, 9ж и 10 выполнена пробивка оконных проемов в наружных стенах. Произведена закладка оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 8ж-12. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 10-11.

В ходе переустройства в новом помещении 10 произведен монтаж ванны, умывальника и бойлера. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 7ж, 8ж, 9ж и 10(по 1шт в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола новых помещений 10 и 12 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201X «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»

Планировка пятикомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 93,6 м2 и площадью всех частей квартиры 93,6 м2 для эксплуатации по назначению жилая пятикомнатная - пригодна.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Сохранить квартиру 

<

адрес> в г. Гвардейск в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в г. Гвардейск общей площадью 93,6 кв.м., жилой - 65,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.