Дело № 3а-65/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 30 мая 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

7 февраля 2023 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Калужский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указано, что она является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №. Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, установленная по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2020 года, и с кадастровыми номерами №, установленная актами государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 10 марта 2022 года и на 18 марта 2022 года соответственно, значительно превышает их рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим ИП ФИО1, уточнив требования, просила суд установить по состоянию на 1 января 2020 года кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости в сумме 10453 000 рублей, 10380 000 рублей, 11 622 000 рублей, 10 171 000 рублей, 6 347 000 рублей соответственно; установить по состоянию на 10 марта 2022 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в сумме 13 920 000 рублей и установить по состоянию на 18 марта 2022 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в сумме 9607 000 рублей.

В судебном заседании представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Административный истец ИП ФИО1, ее представитель ФИО3, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве ФИО3 заявленные требования поддержал с учётом их уточнения, просил рассмотреть дело в отсутствие административного истца и его представителя.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, администрации города Обнинска, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 219-220, 222-223, 225-226, 228-229, 231-232, 234-235, 237).

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2020 года (том 1 л.д. 197). 

Как следует из приложения к названному Приказу, принадлежащие административному истцу указанные объекты недвижимости вошли в сформированный перечень объектов оценки (том 1 л.д. 198). Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 3, 7 и 16 ноября 2022 года по состоянию на 1 января 2020 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № определена в размере 14775261,61 рублей, 15336347,5 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 25 и 27 января 2021 года соответственно; с кадастровыми номерами № определена в размере 14303354,85 рублей, 14359037,01 рублей, 6554487,42 рублей соответственно и сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 20 января 2021 года (том 1 л.д. 198, 218, 221, 224, 227, 230).

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № определена актами государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» от 23 марта 2022 года № и № от 29 марта 2022 года по состоянию на 10 и 18 марта 2022 года соответственно (том 1 л.д. 199, 200). 

Согласно указанным актам и выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 3 ноября 2022 года по состоянию на 10 марта 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 19590526,18 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 9 апреля 2022 года; по состоянию на 18 марта 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 15518696,24 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 14 апреля 2022 года (том 1 л.д. 233, 236). 

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным исковым заявлением в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлены отчеты об оценке № от 6 ноября 2022 года, составленные ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2020 года составляет 8 510 000 рублей, 8 830 000 рублей, 12 010 000 рублей, 10 370 000 рублей, 5 380 000 рублей соответственно, объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 10 марта 2022 года составляет 14 590 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 18 марта 2022 года составляет 9 120 000 рублей (том 1 л.д. 47-117, 118-178, том 2 л.д. 2-141, 142-260).

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 5 мая 2023 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № определена в размере 10453000 рублей, 10380 000 рублей, 11622 000 рублей, 10171 000 рублей, 6 347 000 рублей соответственно; по состоянию на 10 марта 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 13 920 000 рублей; по состоянию на 18 марта 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 9 607 000 рублей (том 3 л.д. 4-51).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд в электронном виде с использованием системы ГАС «Правосудие» 7 февраля 2023 года и поступило в суд 8 февраля 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10453000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10380 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

установить кадастровую стоимость с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Калужская 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11622 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10171 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

установить кадастровую стоимость объекта с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 347 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 13 920 000 рублей по состоянию на 10 марта 2022 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 607 000 рублей по состоянию на 18 марта 2022 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 7 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Калужского областного суда С.А.Амеличева