Дело № 2-452/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Л.В. 

при секретаре Лютиковой Е.В

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 

23 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район котельной № по 

<

адрес>, мотивируя тем, что в его владении находиться недвижимое имущество – гараж. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки о покупке данного гаража и получении денежных средств. Данный гараж принадлежал бывшему собственнику на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец в суд явился, просил иск удовлетворить, пояснил что гараж он купил у ФИО2 при свидетелях, за 

<

данные изъяты>. С тех пор пользуется данным гаражом, никто более на данный гараж не претендует. 

Представитель администрации г.Прокопьевска в судебное заседание явился, возражений на иск не представил.

Представитель управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истица, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 (29) января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной названным Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 за 

<

данные изъяты>, гараж по 

<

адрес> за котельной №.

Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на основании решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживающему по 

<

адрес>36, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, в 

<

адрес>, Маганак, район котельной №.

Справкой ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание гаража по адресу: 

<

адрес>, район котельной № по 

<

адрес>, гараж 25, имеет общую площадь 26,5 кв.м., документов на гараж нет, здание гаража не состоит на кадастровом учете.

Заключением МБУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что нежилое здание гаража и земельный участок, не нарушают требования СП 42.13330.2011 «Градостоительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Таким образом, гараж находится на ранее отведенном под строительство индивидуальных гаражей земельном участке, и сохранение возведенного строения не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, истец добросовестно и открыто владеет гаражом более 15 лет, что видно из показаний истца, а так же документов представленных суду на обозрение. Оценивая в совокупности изложенное суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, район котельной 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья: