Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Жуковка Брянской области 

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340203:132 для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году он закончил строительство на указанном земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого дома. Разрешение на строительство указанного жилого дома им получено не было. 

Со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика –администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно договору на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340203:132 для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-20).

Из справки межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 132,5 кв.м. (л.д. 78). 

Из сообщения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что был выявлен самовольно выстроенный индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, поэтому разрешение на его строительство ФИО2 не может быть выдано. (л.д.56). 

Техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, справкой БТИ подтверждается, что он возведен самовольно и без соответствующего разрешения (л.д. 6-15, 78).

В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройкой (Лит. А1) и мансардой (Лит. М) на участке указанного домовладения не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенный жилой дом (Лит. А) с пристройкой (Лит. А1) и мансардой (Лит.М) на участке домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 21-43).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная позиция отражена в обзоре Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с последующим выкупом площадью 750 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата. Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области.

Суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным техническим заключением установлено, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 132,5 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек: (Лит. А1) и мансардой (Лит. М), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на самовольно выстроенный жилой 

<

адрес> общей площадью 132,5 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А1) и мансардой (Лит. М), расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение вступило в законную силу 02.07.2018 г.

.